第111章 大开发（十）

按照陈绍的介绍🎟，德国人的方案是把安江分成了四个园区🍽：

安江工业园区🌺，安江行政园区🌿，安江物流园区🍫，安江生活区规划👋。

其中工业园区位于安江东北⛵，有独立货运大码头⌛，主要用于出货🍫，良好的地下排水排污设施🏌，自此沿沅江往下十公里居民一律迁走🌫，不得开垦农田🎉，全部种植杉木🍱。工业园区的面积暂定规划为200万平方米（合地3000亩）🍦。绿化覆盖率为40%🏹。

行政园区位于安江西南➿，有独立客运码头✝，良好的地下排水排污设施🍟，自此沿沅江往上到洪江商城为止🌚，不得开垦农田🐗，全部种植杉木🐪。镇守使府⛔，律政处🍠，政务处♍，财政处🀄，廉政处🏉，审计处🐠，内务处七个独立行政规划区🎨，湘西陆军军官学校👔，湘西卫生学校🌧，湘西政治管理学校👨，湘西师范学院🐾，安江中学🎄，湘西职业技术学校⬇，湘西职业财经学校七个独立教育规划区🏆，沅江广场🈺，沅江大饭店🆕，沅江大礼堂三个公共休闲三个独立区划👏，以及一个高级别墅区一共十八个独立区划🍷，暂定规划为200万平方米（合地3000亩）🍒，绿化覆盖率🎮，至少40%🌴。

物流园区位于安江西北🐺，有独立货运大码头🏓，有塔吊🅿，主要用于进货🍸。设立有煤❤，铁矿🌉，化工🎂，水泥👅，轻纺🎚，日用品等多个大型物资仓库⛱。暂定规划为200万平方米（合地3000亩）🌔，绿化覆盖率20%🌯。

生活区位于安江东南🏰，有独立客运码头⬅，和工业园区之间间隔一个安江动植物园（暂定规划为40万平方米（300亩）其中人工湖水域面积100亩）🍴。

生活区居民多为物流园和工业园从业者🎭，其生活污水排放一律从工业园区方向导出🎷。生活垃圾则经过分类处理后送政府划定的垃圾处理场统一焚化填埋🌼。

引入自来水概念和下水道概念⌚，住房分为自住房和暂租房两类⬇。

自住房则是一梯两户🐻，四梯一楼✉。自住房单间面积50平米🎠，二居室有独立阳台👖，五十栋为一区🐱，计划容纳400户🌀，标准数据为的十三米宽十米长（楼道三米宽）🍆，间隔为十米🌭，每栋占地260平米（含公摊绿化面积）🎫，每栋之间还保持六米左右的车道🏂。一区占地面积为2万平米（含2000平米小区活动广场）配备物业管理🏠，包括保安和卫生服务🐏。

暂租房单间面积15平方米🎧，一居室🍲，类似于筒子楼🐉，但有独立卫生间🎫，进门一边一个🎖，分别用于洗浴和卫生🎽。不带独立厨房🏅；每栋为六层🎂，每层30户🍑，按5—10—5—10呈回子型设计🐆，中间空出来🆔，每栋占地1万平米（含公共用地）三栋为一区（3万平米🐮，含一个公共活动区🌝，约2000平米的小广场）⏹，计划容纳810户🌸，配备物业管理🍛，包括保安和卫生服务🍮，绿化率为10%🍘。

暂住房又分单身和已婚两种🍵，单身按照每户四人配置👞，上下铺🆓。已婚则按户配置⛽。

计划建造自住房10个小区🎂，主要是分配给工厂的中高级技术人员🌃，管理人员⬇，政府官员👘，军队官员🌂，医生👛，教师六类人居住🍭，按职业统一分配小区房⚾，共计40万平米🌦，投入约为200万元⏭。

计划建造暂住房30区🐏，其中员工小区20个🐦，可容纳工人四万二千人⛺。生活小区10个❓，主要供政府公务员🎈，已婚技术工人🐼，基层管理人员等居住🃏，合计120万平米🎥，投入约为300万元🈁。

另注学生宿舍参照暂住房员工小区标准建设🈶，所有学校的宿舍区合在一处🏑，便于管理⛅，先期计划建设3个🐜，位于行政区🐃。

生活区另外建设一个安江中心市场（路宽5米🍼，长200米⬛，档位长4米🌪，宽4米㊗，每条路100个档位占地2200平米🐂，共10条路🍲，整个市场长200米🐵，宽250米⏮，占地5万平米👛，其中一半为仓库区）🌎，安江商业步行街（路宽15米👮，街长200米🏳，店铺4米宽5米长共80家🎞。占地5万平米主要经营衣服🎮，鞋子👦，日杂百货）🌁，安江小吃一条街🐏，（路宽10米🐻，街长100米⭐，店铺宽4米🍺，长5米🐦，共50家❄，占地2万平米🌨，各种风味小吃）⏰，注商业步行街和小吃一条街以及中心菜市场均为6层建筑🏔，上面为住宅🍻，供商户租住或存货使用🍸。

另外划定10万平米🎹，准许开设饭店👁，旅社🎩，茶楼🌻，戏楼等👜，这个项目命名为安江大世界⚾。

至于安江县政府也设立在居民区内🏃，主要包括消防👏，警察🎦，卫生👅，教育（安江小学和安江幼儿园）🐛，路政❔，城建🎌，工人夜校等多个项目🏌。占地10万平米🎎。

生活区一期占地计划为300万平米（合4500亩）🏸，二期占地计划初定为100万平米（主要用于驻防建设）

有轨电车✨，主要是方便4区通行👕。第一期里程为8公里👆，计划投入20部车循环运营⛪，每400米一站🐷。

从生活区到行政区沿沅江边建设沿江路🐞，路宽18米☔。其中10米为绿化步行带👪，8米为车道⛲。全长计划4公里🍑。

计划于1918年完成全部主体建设🏓，一齐总体规划占地面积一万五千亩🆕，预计总投入不会低于五千万✊。🐼。👦。

陈绍说的算是非常简单了👥，但是王振宇却从这里面感觉到了德国人的严谨作风🌏，中国人在这一点上做的确实是不如人家🎂。看样子自己现在要做的🌘，不仅仅是工业化建设🐬，同时还要花点力气注重一下国民素质的改造👦，先从安江开始吧🎠，以点带面🎈。

想到这里🍩，王振宇对陈绍说道⤵：“你们的规划中可能还要加一个军工厂进来🍑，另外耳听为虚🐙，眼见为实🐈，等会重点你就带我看看德国佬的这个下水道🎂。一个城市的发展啊🐡，排水十分重要✳。”

陈绍立刻掏出小本子记了下来🍱，叶梓雯嘟嘟嘴道⏹：“你个坏蛋🍜，现在随便说句话🏺，大家都拿个小本子在记录♓，万一你放个屁🐐，大家怎么办？”

无论是王振宇还是陈绍都被叶大小姐这句真话弄得尴尬无比🎼，他们只能呵呵一笑🎨，然后装没听见🎞。

反倒是身为父亲叶祖文脸色变得铁青👦，心想自己这闺女还是结婚的太早♟，现在都在不好说什么🎷，自己得空要好生教导一下🌰。免得她不分场合的口无遮拦✨，要是影响到女婿的正面形象就不好了🍇。

视察的第一站是是工业区🐻，安江钢铁厂项目🍪，这个项目按照计划是要跟卢森堡人合作的🆙，但是现在双方都没谈妥🐬，菲利克斯甚至可能才刚到欧洲🎬。不过考虑到钢铁厂本身的建设周期就不短🍱，也就不在乎这点时间🌅，二千多劳力已经把这240亩的土地整平了🎆。

王振宇看了看这平整的土地🌆，突然回头问了陈绍一句🏛：“陈绍啊🅿，这个安江的原来的居民你们是如何安置的？”

要知道安江这个地方风水不错🎪，三面环水🍊，一面靠山🎻，平地面积大🍂，在整个洪江地区Ⓜ，此地是最适于耕种的了🌷，这方圆共计是四万八千亩耕地👣，养活了整个洪江近四万人口🅰。根据之前的调查报告🏵，在安江居住的人口也有六百多户七千多人🍀。王振宇很好奇陈绍是怎么处理的🏕，毕竟是王学门人🐍，如果跟后世那些干部玩一样的套路♒，搞暴力强拆🐍，那王振宇就立时要看低他几分了🐗。

陈绍稍微措辞了一下⛰，毕恭毕敬的回答道🍺：“卑职和这些村民签订了补偿安置协议⏳，把他们全部编入了施工队伍🍧，同时许诺他们在工期结束后每户补偿五十亩地❎。位置我都看好了🈚，就在泸阳一带✝。湘西地广人稀👊，土地的问题还是好解决的🐊，不过山地太多⛱，大帅🍆，粮食的问题咱们必须考虑啊⏬。”

王振宇满意的点点头🎒，现在的人要求还真低🏋，后世都是棺材里伸手死要钱🌜。没办法🎊，医疗养老🏫，政府基本一样都不管⬜，玩的也是冬天里的叫花子🎅，炭火往自己裤裆里扒的把戏🎉，上行下效🌳，全民自私🍫。不过在这么稀烂的体制之下⛎，我们优秀的干部还是琢磨出了就地安置的好办法🎁，表扬一下🐿。

至于粮食问题🍁，王振宇到是有了一个主意🎮，在叙州建立一个大型的农业生产基地🌇，在各县以商镇为单位建设农场🐵，款子自己无偿驳个几百万下去🏫，然后交给商镇自负盈亏🐏，估计只要不发生大规模旱灾和水灾🐽，温饱问题应该还是能妥善解决的🎄。水利问题到是好解决🏪，都交给地方了🍯，大户牵头⏱，小户出力🐜，难度大的派工兵去支援下👎，几百年的老规矩了🅰。但是仅仅这样🏞，恐怕还不足以支撑自己的野心🐚。

王振宇想了一下🐩，吩咐道🍰：“陈绍你记一下🐦，我给你授权⛔，泸阳的位置易守难攻⏩，以后通了铁路🍣，物资运送也还算便利㊗，我的意思了⚫，在泸阳设立湘西粮库❌，每年从镇守使府的财政中拨款进行专门的战略储备🎀。粮库的稽核交由军备部而不是地方🌶，避免贪污腐败误大事🆔。”

问题还真的一个接一个♉，粮食问题刚有个思路⏮，贪污腐败的问题又出来了🍃。

这是个大问题🌍，关系到人心向背的大问题➗，当初坚持县人治县🌼，在地方上搞民主自治的初衷也包含了这个目的❇。

但是在镇守使府和军队这个层面🐊，如何处理贪污腐败的问题一直困扰着王振宇🏨。仅仅靠独立的司法和廉政机构✝，恐怕不足以面对🏋。

一时无解🌛，唉🐠，世上哪有处处完美的事情吧⤵，老办法🆑，既然一时半会解决不了🍙，就等有条件的时候再说吧🈵。

下了马车⤵，王振宇就看到了已经平整的土地✴，但是现在卢森堡方面还没消息👄。所以无论是设备还是技术人才都还没着落🍟，王振宇看了一眼🐭，兴趣不大✉。只是简单交代了几句注意绿化👋，降低污染对市区的影响⏱，就又上车走了🆖。

下一站是安江纱厂✳，荣宗敬在和叶祖文谈妥了分红事宜（三七开🌞，但经营权归荣家）后✨，已经回上海搞设备和技术人员去了🌺，他把弟弟荣德生留在了这里🏥。现在在厂区门口接待王振宇一行的就是荣德生🎻。

荣德生长得十分端正🍣，皮肤白皙⛹，说话得体➰，给王振宇留下了非常好的印象🎳。

一张巨大的规划图被摊开在王振宇夫妇面前🎇，厂房🍃，职工宿舍规划的井井有条🎆。

荣德生非常客气的汇报道♎：“镇守使大人🏪，最多只需要一年的时间🐘，这个厂子就能建立起来👌，到时这将会是国内最大的纺织厂🏞。”

说完偷偷看了眼王振宇🈷，却发现王振宇眉头紧缩🍎，又连忙小心问道🌴：“大人🏯，是不是哪里有不妥？”

王振宇一脸严肃的摇摇头道⏯：“规划的很合理🌁，但是格局太小了👁。”

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