目的地在您附近🏽，本次导航结束🍌。

陈实拿着手机看着周围的一切❎，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车👭，结果共享单车超出范围不能继续骑行🐏，又步行了十五分钟到达了目的地附近👦。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差🎼，而是荒芜和新👓，新的正在修建的道路⏱，新的周围都在施工👍，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里🎐。

这尼玛属于绝对的开荒区啊🏈，这种地区全国基本每个城市都有🐬，最起码要三五年才能有雏形🏁，十年左右才能看到遍地烟火气息🏜，这特么看这里没有个三五年时间🏂，基本不可能有啥人过来的🎽。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼👪，听说一整层都被他们租下来了🌻，陈实走进楼栋前发现一件事🌚，这里居然有非常多的汽车和电动车🌒，而且人流量很多🌸，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🆔，这就很恐怖了⛺，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🐮，这里最起码有上千口人居住了♟。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称🌮，叫做XX国际商务大厦♈，搜索下了🍩，居然都是出租信息🐟，一室一厅一月800百🐃，握草🐻！怪不得这么多人呢♿，便宜啊⛽，怪不得这么多电动车呢⛅，骑着电动车去地铁站大约二十分钟🍺，然后在换乘地铁去上班👫，最多耽误个半小时时间🌆，但就这半小时✍，要是在附近的地铁站的小区✌，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅🈲，这已经是魔都的郊区了🐁，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了🏛。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🍂，有客厅➿，厨房🏺，卫生间和卧室🐰，在外打拼的人能住上这么一个房间🏇，已经很满足了⚪，白天工作再怎么累🍓，最起码回来能单独洗个热水澡🍤，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着🍻，不用和别人抢卫生间🆙，不用等别人洗完澡了在西👀，不用和别人共用一个客厅🐕，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人🍧。

而这里🎹，就可以满足你的一切🍾，一个月才八百租金啊🐋，加上水电费最多一千⬆，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多🎬，平时基本不用❤，魔都的人均工资七千多🏈，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常🎢，跑滴滴的也一样🌞，但魔都的吃住是个大问题♌，赚得多消费也高✊。

这里🌖，正好符合很多人🌹，远点无所谓现在交通工具便捷🎢，便宜才是王道⏪，两室一厅一月一千五🍍，适合一家人居住👣，这里基本都是单身公寓👔，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多♟。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟🌞，两条胳膊都是花臂🌺，这群人估计都是混社会的🎮，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来🎒，感觉她们的脸色疲倦㊙，应该是刚下班🍞，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们🐅，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们🏺，他们的黑眼圈严重⚽，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚🌙。

一名西装革履的青年从陈实身边走过🌈，手上拿着一大堆楼盘的资料👍，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等🐕。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作♑，让他们出营销方案🎹。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出☝：书香门第🉐，学术人文🌉，浓荫守望的百年国府🏹。

在比如楼盘旁边有荒草就推出❤：超大绿地⭐，一览无余🍗，山水有界👢，我心无疆🌉。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出❎：和谐的邻里👊，温馨的生活🌤，生活进退之道我有我方向🌉。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🎼，基本就会推出营销文是⏮：诗意栖居⭕，回归自然🏊，欲穷千里目🎍，更上一层楼🌷。

如果这个小区实在没得吹了⏱，就只能吹小区的大门好看了👉，给出的软文就是🏤：尊荣府邸🏂，欢迎驾临✴，宽府大宅⏹，藏风聚气✊。

其实想要看一个楼盘是否值得买👣，很简单⬜，第一看什么？一般人会说医院🌠，学校🏨，其实不然🌸，第一可以看菜场❄，只要附近有菜场就不缺居住人口❔，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场🐇，有了菜场有了人了🎴，附近就不会缺少学校🎦，超市👗，医院等🎣。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🏭，这就是流动人口了🌀，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上🌐，毕竟这都是做给外人看的🏇，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员👯。

反而学区房这个会逐渐减弱⌚，因为公立学校的上学太短🎸，教学时间缩短👋，很多家长会把孩子送到补习班🍯，说白了家长也没时间教孩子🍇，也要上班加班⏬，所以很多家长一想🐭，这么麻烦还费钱⏰，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多🎃，还大集体生活🐷，不玩手机啥的⚫，家长也轻松有自己的时间🍩，但孩子们往往不喜欢去私立学校🍾，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🍹，因为陌生了⛔。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🐲，比如中午孩子在校吃饭午休啥的👙，下午放学老师在校看着写完作业回家👊。

一个城区的公立学校🎈，只要不是口碑差到极致♍，基本都平衡化了♉，教育资源和师资教育都平衡化了🎅，主要看孩子自身⭕，如果孩子自身就不想学习🐢，那送哪里也没用🏻。

房子只要必备交通便利生活便利就可以👀，这两点做不到🍧，那才是坑🆓。

比如这里🍧，基本做不到交通便利🏻，生活便利⛏，但很多人过来租住🈂，就是因为这里便宜🈺，这里就是个超大的合租房♉，里面的住户各行各业的都有🏭，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了🎇。

一家传媒公司的地点在这里🎵，首先第一点这不是一家有年头的企业👯，第二点这家公司基本没啥对外业务👢，第三点🎙，这家公司的经济实力是个问号🐹。

满足这三点的话🍄，就不用考虑合作了🍳，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的🐳，陈实看了看地址🍘，走进了楼栋里乘坐电梯🐋，一个楼栋六坐电梯🍋，六个都在运作🐭，可见这里的人流密集度有多高了🎹。

叮咚一声电梯打开👅，陈实进入里面🏉，后面进来了一群人🌗，各个都拿着电梯卡刷了下🏖，到达自己要去的楼层🎫，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🌦，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感🌁。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后🌂，他也走了出去🏣，然后直奔楼梯口🀄，爬楼层上去看看再说🏈，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的🍜。

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