月明星稀⌛，薄云惨淡🏏。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🃏，同济建院的一行三人🏳，才算是夕惕若厉地离开了龙府⛰。
“小秦🐘，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前⛄，抬头看了一眼月亮🏩，似乎在用月晕的视觉效果🎐，确认自己有没有喝多🎃。
“我就知道✴，这么大把的钱🎮，不是那么容易赚的🈂。”秦雅低低地长叹了一声🏙，饱含着90年代末国内学者型设计师🍄、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🍍。
人家是黑白两道都吃得开⏮、罩得住🍬，才敢抢世界第一的⬇。
作为配合方🎏，一样要承受双渠道的重压⏭。
秦雅虽然活了30几岁了🍤，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🎡，对人情世故理解不够深刻🎫，怀疑人生懵逼也是很正常的🏠。
幸亏童院长算是人情练达了🌤，他拍拍秦雅的肩膀🎸，语重心长地教导✖：“也别有心理负担🏕，只是顾鲲所谋者大🐂，他要追求的吃独食利益🎐，不是法律能够给他的👂，所以他需要法律以外的盘外招来护航🐉。
但我看得出来🎖，他不会对我们有过分的要求🐚，只要我们谨守本分🈁，平时生活中注意细节别不小心泄密🐙。同时🏼，受人之托忠人之事🆕，出来混要讲信用🎊，绝对不被人收买🎏。那么我们就算是尽到本分了🍦，不管结果如何🈚，顾先生是不会对我们过于逼迫的👄，龙五那番话㊙，你要学会听🐐。”
秦雅眼神微微一亮🏅：“您是说🌌。尽人事听天命➗，只要做好本分🎄、没有对不起顾鲲的地方⏭。那么不管最终保密结果如何⛴，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🐈：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🍁，随后又想到一个可能性👀：“那也就是说🌤，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🏆，一个唱白脸⏰，关键是警告我们👗、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说👀，最大的风险🎄，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🐿，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感🏚。
原来♑，龙五搞那么大阵仗⚾，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密♈，而是怕商业间谍啊🍸！
“我这种人🌼，都有被商业间谍盯上的资格了➕，突然觉得自己就成了重要人物呢🉐。”秦雅内心居然忍不住得意了一下✔，似乎有被盯上的资格🏍，都是对个人成功程度的一种认同👑。
“怎么不可能？小秦🍯，你还是不够多长个心眼👉，这种上亿美金设计费👆、十几亿美元造价的⛵、形同奇观的大工程👀，在那些弹丸小国🍪，说难听点儿🌕，投资是否成功⛹，都是事关国运的👫。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上♐。
所以🎀，您要有这个警觉心🌹，从今天开始慢慢培养👱。但是也不用过于紧张🌱，依我的经验⛅，一年半载之内👇，我们是不可能被商业间谍盯上的🐘，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🍈。外国人连工程的存在都不知道🏤，也就没人来刺探➕。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🌞。”
秦雅闪过一丝感动🍡：“谢谢院长指点⬇！我会努力的⚾。”
……
同一时刻🐠，不远处顾鲲的别墅里☔，书房中依然灯火通明🌟。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🎐，然后嘉许勉励了他们几句👓，吩咐一切按计划实施🍣。
顾鲲当然在家⭕，之所以让龙五和索菲雅出面🎪，甚至为了这一点小事👊，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的👋，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🅱，顾鲲自己不想沾🆓。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🎦，被人抓把柄对付会很恶心🍋，干净一点总归是有帮助的🐥。
何况⛏，沪江的房子买了也不会亏🏬，98年的房价🉐，将来起码还有十倍以上的上涨空间🎇。只要囤房规模控制在三位数以内🍄，就不怕将来出不了手👏。
把下属全部送走之后🐝，顾鲲一个人伏在案头🏼，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🎂。
“按照目前的节奏🌑，兰方塔要正式高调开业⏮，怎么也得是06年了🍎，这个时间点倒是不错⛸，也不用急着提前🆑，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🌞，国民对有钱人的认知🎾，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨👏，正好接上这一波心智认知的升级❇。”
顾鲲默默心算了一下之后🐨，如是自忖🐤。
华夏的《物权法》草案🏪，就是在2006年开始热议🎚，并且在随后一两年内立法🍓、正式实施的（2007年3月发布🐟、当年10月1日实施）
可以说🍟，华夏房价的暴涨潮🏫，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升👲，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨⏬，主要就是物权法给了热钱游资信心⛸，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点👭。
08年次贷危机爆发之前的房价♍，比06年物权法讨论之前🏴，至少是翻倍了的🆑，这只是短短两三年里完成的🏊。拆迁户们的全面抖起来🐱，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🍹。
尤其是很多号称普法的媒体🎢，看热闹不嫌事大🐬，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🐛，把舆论界搞得乌烟瘴气⬅，进一步催生了利益集团的成功跟风✂。
所以🎩，从01年加入wt0到05年☝，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人⏮，是煤老板🍝，06年之后终于成功转为了钉子户🐩。
对顾鲲来说🍽，他也正好在06年以前👃，以油田大亨的形象示人❎，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”♒，这样就能进一步卖弄土豪人设成功♐。
不过06年毕竟太遥远了👄，前面几个铺垫步骤的时间节点✳，也要好好规划一下🍂。
否则✋，光靠一个世界第一高楼⏩，直接突兀地冒出来🍞，宣传和炒作效果并不会好👇，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🎼。
中间的带节奏节点怎么把控👇，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🌰，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应♎。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后♈、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🌯。最终👞，他还是不得不承认🎶：历史上迪拜人的节奏卡点👄，基本上是很完美的🌒。
所以🍯，顾鲲也就把帆船酒店🍝、棕榈岛海景别墅群🍉、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🏅，大致抄过来就行🎫。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）♈，所以作为旅游业从业者的顾鲲🏣，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🎇，甚至上辈子都复盘式分析过🏉。
现在想抄🏃，基本能做到了然于胸🍀。
“迪拜人的帆船酒店👉，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的⛔。我现在想抢👎，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🏋，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🍆，问题就麻烦了🐗。
所以👣，只要强调七星级🏁、最豪华⤵，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🍏。甚至创意层面的设计⬛，可以分包给其他专做创意的设计院🏚，都不用纯指望童院长这边👒，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行👍，也免得万一这一步比迪拜人晚👊、会被人喷是模仿迪拜了🍰。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业👆，是迪拜三部曲的第一步🏛，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🎗，抢在2001年🌦、华夏即将加入wto的时间点开业🏼，应该是最优的选择了🎱。
明年就开工⏯，造两年造好🐥，节奏应该是做得到的〰。
至于施工方案Ⓜ，大不了做成一组建筑群🆘，可以弄成“三桅帆船”的概念➕，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🐉、中间用景观飞桥连接🐵，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🐰、构成一整艘船的联想空间🈚。
01年下半年帆船酒店开业之后🈚，差不多过上两年☕，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🌿，迪拜人也是在帆船酒店成功🎋、为城市收获到名声之后🍵，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了⭐。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🐄，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🍧，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🍚、说这里未来会有一个棕榈型的岛🏌，能盖够6万户别墅🈷、你的邻居会是其他世界上最有钱的人👆，他们或许不住这里✏，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🎒、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🐣，套回本了不少资金👋，才让迪拜人没有资金链断裂👔。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🏕，最终达到了恐怖的140亿美元🏦。事实上直到顾鲲重生前🍃，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🐜，140亿美元也没全部收到🏆。
而顾鲲要搞的话🌶，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作♒、规模也略小一些🌺，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🍨。
所以吹牛逼骗人买期房👗、把其他人绑上战车🌺，是非常重要的🌔。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🎨，并不是被房子本身打动的👭，说到底⬜，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🎧。
有尊贵的邻居♉，容易产生圈子🍩，这才是这类项目值钱的地方🏜。有了一小撮名人进来后⭐，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🏵。
所以🏌，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🏩，只要你能拉动第一波名人买房🆖，效果就跟当年微博大战的时候🏿，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🌬，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🏐，形成正反馈的飞轮效应👭。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户⏳、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🎸，抽丝剥茧后⛹，剩下了最重要也最核心的一个👬。
解决了这个➗，三大项目的带节奏联动🍖，或许就找到了起飞的突破口了🍈。
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