看着大家都在认真的寻找线索⛏，而陈实已经将线索拿在了手上🎯，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎄。

不行👓，自己决不能这样🐴，自己要靠实力取胜🈂，不能靠这样的投机取巧🍋，自己是个有实力的人🎃。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍷，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🆓，对这里一无所知🆗，如果能告诉我怎么走🍑，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌡。”陈实说道🐁，反正都这样了🍩，自己也豁出去了🍏，你们都这样玩了🌨，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍈。

“这个还真有🐠，手表给你🐽，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌧。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐽。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌎，观众的眼睛果然是雪亮的🌈，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏋，这特么也太明显了吧〰。

“导演🌒，你说这里是X公司开发的🐖，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌙。

“是啊👩。”

陈实······已经确定了🎪，这里的开发者就是自己家了🎱，不用想了👑，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍦。

有了上次的经验🍗，陈实已经确定了👝，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌞，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌹，按照国内岛屿租赁期限四十年算👞，基本都在一个多亿左右⛏，剩下浮动不会太高⛺，前提这个是有价无市⚫，没人愿意接手这个🎮，后期开发建设成本太高了🌉，就像这座岛🌟，开发建设了四年🍀，而且这四年时间基本没啥停工状态♿。

开发海岛建设成本运输成本都很大🎁，但这座岛投资85亿开发⌛，陈实打个问号🌃，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏗，其实这里的基建投资有限👓，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎈，其他的基本就是原址原貌了🏓。

中心区域开发的空间不大🈷，不是整个岛屿开发建设🐒，而是区域化开发建设🐀，至于那些豪车🌵，估计很多都是二手车🈁，直升机这个就是个噱头🌕，估计是租住人家的🅾，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⤴，直升机购置可能还没有一些豪车贵✋，但需要飞行员♑，飞行员一般一小时三千到五千工资🎳。

还要给空中管理费👒，后期维修费包养费等等🐡，这才是最迟售后的消费🏿，如果要开发这整个岛屿🐃，少说要几百亿了➖，但那个成本回收太慢了⛸，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐧，如果没有运营好也是血亏🌧，相当于烂尾楼🍳。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎤，目标客户就是有钱人🎇，故意渲染了这里的高大尚🌻，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐴，到时候引来的第一批客户就是网红🎣，没错🐉，爷爷估计当时就这么想的🐻。

每一层只接受一位客户预定🆙，但每一层有三个客房👣，看起来二十万一天很贵🈂，但如果是网红组团呢？七八个人组团⤴，一人也就二三万🐕，这些人就可以轮流拍照炫富了🆎，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌩，甚至是全球的网红👮，前期可能就亚洲的🈺。

这些网红前期带来流量🎍，而且是免费的流量🏐，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👟，重新制定规则🍪，可能每一层只限定五人以内入住🆓，因为这座岛到时候就出名了🆔，会引来真正的一群高消费人群👂，前期引来这群人就很难了🍻。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👙，因为一共就十二层🎊，一天住满了也就二百四十万👇，一年也就八个多亿🈶，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌁，迪拜最贵的一晚近百万🎱，但前期投入都很大🐏，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍇。

其实这就是个宣传费🍏，海连市有山有水🎰，很多旅游景点🏒，但就是不出名👆，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌂。

如果陈实的推理没错的话🎽，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🆕，主打真正的富豪居住地⛹，起步租金都是一年一千多万👅，而且是客户选择户型定制开发🎇，然后租住给他们🏐，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎋，估计起步就是十年租期🌆，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍴。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌆，吸引客户过来的🏭，爷爷的营销不可能就这么简单🍹，往大了想🎌，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍍，还有一些酒店❔，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏯。

这就是要运营出一个旅游城市🎹，而且是面向全球的旅游城市🐃，这个盘口有点大啊🐍，前期最起码要十年不盈利啊⛽，不知道爷爷已经布局多少年了⛳，如果这个盘口活了⏸，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌭，那么就是真的躺着输钱了👡，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍒，每个人平均在这座城市消费五百元🐧，别怀疑🌷，出门旅游一个人消费五百真不多了⚪。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👌，尤其知名的旅游城市🐼，每天有个几万人都不算稀奇🏵，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎚。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🐶，你们可以想象一下🐳，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏾，这里有的是重复旅游👢，有的是第一次🌼，还有的是来自世界各地的🐈。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👕，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍛，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍽，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍽。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍗，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏹，而且会根据物价升值而升值⛏。

爷爷估计最终目的还是房子🐣，盘活当地的房子对外出租👑，引来一批游客来租住或者购买✊，这才是高利润🆚，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👯，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍❄。

想通了一些事后🈁，陈实觉得自己家人各个是坑⛽，干什么都没提前通知自己的〰，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐷，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌀，如果知道估计就要拼命囤房了⏺。

如果没猜错的话🆓，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌿，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏃，绿化🐻，交通等都会跟得上🎉，这样一来🌏，一盘棋就算活起来了♏，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍔，每个城市的规划图都是对外可看的🏪，有的人从中看到了商机🌻，有的人看不出来🆚。

但有个非常简单的推敲法🈺，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了♌，下一步一定是城市交通和绿化先行🐭，还有城区改造个新建学校👫，医院🌦，最后才是卖房🌂，这个有兴趣的可以研究下🌉。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐫，别说🏘，有了GPS导航🐃，寻找起来不要太容易了🎃。

另一边一群人正在窃窃私语🆚，徐娜带头说道♎：“大家过来开个小会议室✂。”

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