月明星稀🏷，薄云惨淡🍯。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🏋，同济建院的一行三人🈴，才算是夕惕若厉地离开了龙府✨。
“小秦👀，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🏌，抬头看了一眼月亮⬜，似乎在用月晕的视觉效果🏡，确认自己有没有喝多➗。
“我就知道⏭，这么大把的钱🎢，不是那么容易赚的🐤。”秦雅低低地长叹了一声⏸，饱含着90年代末国内学者型设计师🎣、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨👋。
人家是黑白两道都吃得开🏴、罩得住❄，才敢抢世界第一的👎。
作为配合方👒，一样要承受双渠道的重压🆑。
秦雅虽然活了30几岁了🎣，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🌌，对人情世故理解不够深刻♉，怀疑人生懵逼也是很正常的🐝。
幸亏童院长算是人情练达了🌮，他拍拍秦雅的肩膀✖，语重心长地教导🎤：“也别有心理负担⛓，只是顾鲲所谋者大👲，他要追求的吃独食利益🎉，不是法律能够给他的🐗，所以他需要法律以外的盘外招来护航❤。
但我看得出来🍪，他不会对我们有过分的要求⛪，只要我们谨守本分♐，平时生活中注意细节别不小心泄密⌛。同时🎿，受人之托忠人之事♒，出来混要讲信用🍱，绝对不被人收买✂。那么我们就算是尽到本分了🏻，不管结果如何🏋，顾先生是不会对我们过于逼迫的⬆，龙五那番话⛪，你要学会听🐯。”
秦雅眼神微微一亮🌳：“您是说🍒。尽人事听天命🐍，只要做好本分❇、没有对不起顾鲲的地方🎄。那么不管最终保密结果如何🌀，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🍍：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转👅，随后又想到一个可能性🐪：“那也就是说🍘，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🍉，一个唱白脸⛎，关键是警告我们🍎、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🌛，最大的风险⛅，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🍝，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感🐕。
原来🍼，龙五搞那么大阵仗🏒，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🍠，而是怕商业间谍啊🐊！
“我这种人🍻，都有被商业间谍盯上的资格了♿，突然觉得自己就成了重要人物呢🍶。”秦雅内心居然忍不住得意了一下⛴，似乎有被盯上的资格⛹，都是对个人成功程度的一种认同🌨。
“怎么不可能？小秦🏹，你还是不够多长个心眼🅱，这种上亿美金设计费⏱、十几亿美元造价的🆎、形同奇观的大工程🏪，在那些弹丸小国🆔，说难听点儿⚪，投资是否成功👦，都是事关国运的👒。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上☕。
所以🎃，您要有这个警觉心⏳，从今天开始慢慢培养✅。但是也不用过于紧张🐱，依我的经验❄，一年半载之内🐣，我们是不可能被商业间谍盯上的🏁，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🌘。外国人连工程的存在都不知道🎷，也就没人来刺探✊。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🌫。”
秦雅闪过一丝感动👀：“谢谢院长指点🅰！我会努力的🐷。”
……
同一时刻🍘，不远处顾鲲的别墅里👆，书房中依然灯火通明🎾。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报👓，然后嘉许勉励了他们几句🐿，吩咐一切按计划实施♟。
顾鲲当然在家🎤，之所以让龙五和索菲雅出面🎀，甚至为了这一点小事🅾，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的⏪，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🏤，顾鲲自己不想沾🐦。
他毕竟是需要经常出国的公众人物👚，被人抓把柄对付会很恶心✈，干净一点总归是有帮助的🐬。
何况🎊，沪江的房子买了也不会亏🏡，98年的房价🏟，将来起码还有十倍以上的上涨空间⤵。只要囤房规模控制在三位数以内🎭，就不怕将来出不了手❗。
把下属全部送走之后🍫，顾鲲一个人伏在案头👑，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🎛。
“按照目前的节奏🐬，兰方塔要正式高调开业👒，怎么也得是06年了✳，这个时间点倒是不错🎳，也不用急着提前🍖，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🐶，国民对有钱人的认知🐤，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🎎，正好接上这一波心智认知的升级🏙。”
顾鲲默默心算了一下之后🎞，如是自忖👡。
华夏的《物权法》草案➡，就是在2006年开始热议⛪，并且在随后一两年内立法🍏、正式实施的（2007年3月发布🌳、当年10月1日实施）
可以说🍻，华夏房价的暴涨潮✔，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升➖，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🎂，主要就是物权法给了热钱游资信心🎿，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🌓。
08年次贷危机爆发之前的房价🎾，比06年物权法讨论之前🎹，至少是翻倍了的🌶，这只是短短两三年里完成的⏹。拆迁户们的全面抖起来🏕，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🍃。
尤其是很多号称普法的媒体🌳，看热闹不嫌事大👂，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案⏰，把舆论界搞得乌烟瘴气🐡，进一步催生了利益集团的成功跟风🌰。
所以🌬，从01年加入wt0到05年🌹，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🏡，是煤老板🐁，06年之后终于成功转为了钉子户👐。
对顾鲲来说🍻，他也正好在06年以前🌄，以油田大亨的形象示人🏋，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🐯，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🐱。
不过06年毕竟太遥远了👏，前面几个铺垫步骤的时间节点🎪，也要好好规划一下🏜。
否则⬜，光靠一个世界第一高楼🅱，直接突兀地冒出来⤴，宣传和炒作效果并不会好🏴，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🆚。
中间的带节奏节点怎么把控❌，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的⏯，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🐬。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🍥、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库👏。最终🌒，他还是不得不承认⛰：历史上迪拜人的节奏卡点🍓，基本上是很完美的🐌。
所以🌟，顾鲲也就把帆船酒店㊗、棕榈岛海景别墅群🏸、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🌝，大致抄过来就行🍝。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🍣，所以作为旅游业从业者的顾鲲👚，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🐲，甚至上辈子都复盘式分析过☔。
现在想抄⭐，基本能做到了然于胸〽。
“迪拜人的帆船酒店🏔，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的👔。我现在想抢🐙，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前❎，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🐤，问题就麻烦了⬇。
所以👱，只要强调七星级👑、最豪华⏪，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🎛。甚至创意层面的设计➗，可以分包给其他专做创意的设计院🌬，都不用纯指望童院长这边⚽，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行❗，也免得万一这一步比迪拜人晚🌟、会被人喷是模仿迪拜了🎧。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业👨，是迪拜三部曲的第一步🎑，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店♓，抢在2001年✈、华夏即将加入wto的时间点开业🌘，应该是最优的选择了🐙。
明年就开工👝，造两年造好⭕，节奏应该是做得到的🐐。
至于施工方案🌅，大不了做成一组建筑群👂，可以弄成“三桅帆船”的概念🐼，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆👧、中间用景观飞桥连接⛔，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🏓、构成一整艘船的联想空间🐁。
01年下半年帆船酒店开业之后🐞，差不多过上两年🎋，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上👒，迪拜人也是在帆船酒店成功🎶、为城市收获到名声之后🏦，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🍱。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🌆，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🌟，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🏈、说这里未来会有一个棕榈型的岛🌏，能盖够6万户别墅🍲、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🐘，他们或许不住这里🏺，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🐍、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了⛹，套回本了不少资金👮，才让迪拜人没有资金链断裂🍳。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🎸，最终达到了恐怖的140亿美元🐾。事实上直到顾鲲重生前🏨，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🎷，140亿美元也没全部收到🏔。
而顾鲲要搞的话🍸，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🎰、规模也略小一些🏽，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🎫。
所以吹牛逼骗人买期房👊、把其他人绑上战车🐪，是非常重要的🎓。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🐱，并不是被房子本身打动的🎖，说到底🍜，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🆔。
有尊贵的邻居⛄，容易产生圈子👱，这才是这类项目值钱的地方⚪。有了一小撮名人进来后🎌，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🌤。
所以⛔，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🌝，只要你能拉动第一波名人买房🐳，效果就跟当年微博大战的时候🈳，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🏵，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🐦，形成正反馈的飞轮效应🌈。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户✊、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🎱，抽丝剥茧后🌖，剩下了最重要也最核心的一个🐘。
解决了这个👮，三大项目的带节奏联动🌯，或许就找到了起飞的突破口了🍕。
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