第111章 大开发（十）

按照陈绍的介绍❤，德国人的方案是把安江分成了四个园区👣：

安江工业园区➖，安江行政园区♏，安江物流园区⏯，安江生活区规划㊗。

其中工业园区位于安江东北🐣，有独立货运大码头⬆，主要用于出货🍎，良好的地下排水排污设施🐯，自此沿沅江往下十公里居民一律迁走🆑，不得开垦农田👔，全部种植杉木👤。工业园区的面积暂定规划为200万平方米（合地3000亩）👁。绿化覆盖率为40%🌸。

行政园区位于安江西南🍣，有独立客运码头⭐，良好的地下排水排污设施🎧，自此沿沅江往上到洪江商城为止🆗，不得开垦农田🐻，全部种植杉木🍺。镇守使府🐲，律政处🏉，政务处👝，财政处🍯，廉政处🏵，审计处🐖，内务处七个独立行政规划区➖，湘西陆军军官学校🏯，湘西卫生学校🏨，湘西政治管理学校🏬，湘西师范学院🌳，安江中学🐆，湘西职业技术学校👒，湘西职业财经学校七个独立教育规划区🐶，沅江广场👙，沅江大饭店🌗，沅江大礼堂三个公共休闲三个独立区划👈，以及一个高级别墅区一共十八个独立区划🐊，暂定规划为200万平方米（合地3000亩）🎏，绿化覆盖率👗，至少40%🐟。

物流园区位于安江西北🍹，有独立货运大码头👍，有塔吊🐊，主要用于进货🍤。设立有煤🎌，铁矿👠，化工👭，水泥🌩，轻纺🌗，日用品等多个大型物资仓库🍾。暂定规划为200万平方米（合地3000亩）⏱，绿化覆盖率20%🎣。

生活区位于安江东南☕，有独立客运码头🈲，和工业园区之间间隔一个安江动植物园（暂定规划为40万平方米（300亩）其中人工湖水域面积100亩）🏨。

生活区居民多为物流园和工业园从业者🏤，其生活污水排放一律从工业园区方向导出👒。生活垃圾则经过分类处理后送政府划定的垃圾处理场统一焚化填埋👲。

引入自来水概念和下水道概念✅，住房分为自住房和暂租房两类🎾。

自住房则是一梯两户🏙，四梯一楼🆙。自住房单间面积50平米🍨，二居室有独立阳台🆓，五十栋为一区⤵，计划容纳400户🌭，标准数据为的十三米宽十米长（楼道三米宽）👨，间隔为十米🎪，每栋占地260平米（含公摊绿化面积）👰，每栋之间还保持六米左右的车道🌩。一区占地面积为2万平米（含2000平米小区活动广场）配备物业管理⏱，包括保安和卫生服务➰。

暂租房单间面积15平方米🏮，一居室🎬，类似于筒子楼🌅，但有独立卫生间🌓，进门一边一个🐨，分别用于洗浴和卫生🏨。不带独立厨房🎸；每栋为六层🍆，每层30户🍏，按5—10—5—10呈回子型设计🎍，中间空出来⚪，每栋占地1万平米（含公共用地）三栋为一区（3万平米🍘，含一个公共活动区❣，约2000平米的小广场）🐬，计划容纳810户🌎，配备物业管理🎈，包括保安和卫生服务🎭，绿化率为10%🎂。

暂住房又分单身和已婚两种🎓，单身按照每户四人配置🐍，上下铺👧。已婚则按户配置🌬。

计划建造自住房10个小区🎳，主要是分配给工厂的中高级技术人员🐰，管理人员👔，政府官员🎰，军队官员🎭，医生⌚，教师六类人居住🌬，按职业统一分配小区房👌，共计40万平米👕，投入约为200万元👇。

计划建造暂住房30区♉，其中员工小区20个👐，可容纳工人四万二千人🍻。生活小区10个🐴，主要供政府公务员🐌，已婚技术工人🎧，基层管理人员等居住⤵，合计120万平米🎙，投入约为300万元⚡。

另注学生宿舍参照暂住房员工小区标准建设🎮，所有学校的宿舍区合在一处⏳，便于管理🈹，先期计划建设3个❕，位于行政区✅。

生活区另外建设一个安江中心市场（路宽5米🏫，长200米🍝，档位长4米🆙，宽4米🐇，每条路100个档位占地2200平米🎼，共10条路👉，整个市场长200米🆎，宽250米⛰，占地5万平米👝，其中一半为仓库区）🍌，安江商业步行街（路宽15米🌛，街长200米🎿，店铺4米宽5米长共80家🐷。占地5万平米主要经营衣服🎦，鞋子🍴，日杂百货）🍺，安江小吃一条街🏿，（路宽10米🐧，街长100米🏕，店铺宽4米⏯，长5米👄，共50家🐟，占地2万平米🌬，各种风味小吃）🐎，注商业步行街和小吃一条街以及中心菜市场均为6层建筑✡，上面为住宅🐰，供商户租住或存货使用⚡。

另外划定10万平米🐗，准许开设饭店🆑，旅社✖，茶楼🅿，戏楼等🏪，这个项目命名为安江大世界🍑。

至于安江县政府也设立在居民区内🏋，主要包括消防❌，警察👭，卫生🏯，教育（安江小学和安江幼儿园）🌊，路政🍭，城建🎉，工人夜校等多个项目🌓。占地10万平米🍽。

生活区一期占地计划为300万平米（合4500亩）🌁，二期占地计划初定为100万平米（主要用于驻防建设）

有轨电车🎑，主要是方便4区通行✌。第一期里程为8公里⏳，计划投入20部车循环运营👈，每400米一站🎏。

从生活区到行政区沿沅江边建设沿江路🍱，路宽18米🍭。其中10米为绿化步行带✔，8米为车道🌲。全长计划4公里🌻。

计划于1918年完成全部主体建设☕，一齐总体规划占地面积一万五千亩⬛，预计总投入不会低于五千万👁。🐃。🐦。

陈绍说的算是非常简单了👖，但是王振宇却从这里面感觉到了德国人的严谨作风🐣，中国人在这一点上做的确实是不如人家👜。看样子自己现在要做的🀄，不仅仅是工业化建设👋，同时还要花点力气注重一下国民素质的改造⛱，先从安江开始吧🐀，以点带面🌳。

想到这里🏿，王振宇对陈绍说道👑：“你们的规划中可能还要加一个军工厂进来🏊，另外耳听为虚⤴，眼见为实🈴，等会重点你就带我看看德国佬的这个下水道🏁。一个城市的发展啊🐿，排水十分重要⛳。”

陈绍立刻掏出小本子记了下来👯，叶梓雯嘟嘟嘴道🌬：“你个坏蛋🎞，现在随便说句话🌙，大家都拿个小本子在记录🐾，万一你放个屁🏥，大家怎么办？”

无论是王振宇还是陈绍都被叶大小姐这句真话弄得尴尬无比👃，他们只能呵呵一笑👅，然后装没听见🍬。

反倒是身为父亲叶祖文脸色变得铁青🐂，心想自己这闺女还是结婚的太早🎐，现在都在不好说什么🏠，自己得空要好生教导一下👡。免得她不分场合的口无遮拦✏，要是影响到女婿的正面形象就不好了⏹。

视察的第一站是是工业区⏪，安江钢铁厂项目🐍，这个项目按照计划是要跟卢森堡人合作的⚽，但是现在双方都没谈妥🍗，菲利克斯甚至可能才刚到欧洲🐪。不过考虑到钢铁厂本身的建设周期就不短⚓，也就不在乎这点时间🏭，二千多劳力已经把这240亩的土地整平了🆖。

王振宇看了看这平整的土地🌩，突然回头问了陈绍一句🍒：“陈绍啊🌐，这个安江的原来的居民你们是如何安置的？”

要知道安江这个地方风水不错⚫，三面环水🎚，一面靠山⛳，平地面积大🎧，在整个洪江地区🌍，此地是最适于耕种的了🅾，这方圆共计是四万八千亩耕地👤，养活了整个洪江近四万人口🐣。根据之前的调查报告⛔，在安江居住的人口也有六百多户七千多人⛅。王振宇很好奇陈绍是怎么处理的🐆，毕竟是王学门人🎢，如果跟后世那些干部玩一样的套路🏒，搞暴力强拆✒，那王振宇就立时要看低他几分了❇。

陈绍稍微措辞了一下✌，毕恭毕敬的回答道🍫：“卑职和这些村民签订了补偿安置协议👰，把他们全部编入了施工队伍🎽，同时许诺他们在工期结束后每户补偿五十亩地✒。位置我都看好了🍭，就在泸阳一带🆕。湘西地广人稀🌉，土地的问题还是好解决的🌳，不过山地太多👰，大帅🐳，粮食的问题咱们必须考虑啊🍡。”

王振宇满意的点点头🎺，现在的人要求还真低⚫，后世都是棺材里伸手死要钱👀。没办法🍥，医疗养老🎣，政府基本一样都不管🍹，玩的也是冬天里的叫花子🏿，炭火往自己裤裆里扒的把戏🌟，上行下效👛，全民自私🌵。不过在这么稀烂的体制之下🐋，我们优秀的干部还是琢磨出了就地安置的好办法〰，表扬一下🎆。

至于粮食问题⚪，王振宇到是有了一个主意❇，在叙州建立一个大型的农业生产基地👄，在各县以商镇为单位建设农场🌺，款子自己无偿驳个几百万下去⛓，然后交给商镇自负盈亏🎯，估计只要不发生大规模旱灾和水灾🏙，温饱问题应该还是能妥善解决的🍥。水利问题到是好解决🍽，都交给地方了🌳，大户牵头🏏，小户出力⭕，难度大的派工兵去支援下➖，几百年的老规矩了⛽。但是仅仅这样🐂，恐怕还不足以支撑自己的野心☝。

王振宇想了一下👊，吩咐道⤴：“陈绍你记一下🐑，我给你授权🏉，泸阳的位置易守难攻🅰，以后通了铁路🏜，物资运送也还算便利🏋，我的意思了🏥，在泸阳设立湘西粮库👲，每年从镇守使府的财政中拨款进行专门的战略储备🏼。粮库的稽核交由军备部而不是地方🏰，避免贪污腐败误大事🍾。”

问题还真的一个接一个❎，粮食问题刚有个思路🐲，贪污腐败的问题又出来了🐚。

这是个大问题⛏，关系到人心向背的大问题⌛，当初坚持县人治县🏟，在地方上搞民主自治的初衷也包含了这个目的⛸。

但是在镇守使府和军队这个层面🌘，如何处理贪污腐败的问题一直困扰着王振宇🏎。仅仅靠独立的司法和廉政机构⛸，恐怕不足以面对⏺。

一时无解〰，唉🍠，世上哪有处处完美的事情吧❣，老办法🏀，既然一时半会解决不了🐛，就等有条件的时候再说吧🌁。

下了马车⚽，王振宇就看到了已经平整的土地🌭，但是现在卢森堡方面还没消息➖。所以无论是设备还是技术人才都还没着落⤴，王振宇看了一眼🎈，兴趣不大🐋。只是简单交代了几句注意绿化🐫，降低污染对市区的影响⚾，就又上车走了🐏。

下一站是安江纱厂🎱，荣宗敬在和叶祖文谈妥了分红事宜（三七开🌓，但经营权归荣家）后➡，已经回上海搞设备和技术人员去了🆒，他把弟弟荣德生留在了这里♟。现在在厂区门口接待王振宇一行的就是荣德生♌。

荣德生长得十分端正🎽，皮肤白皙🌟，说话得体🏹，给王振宇留下了非常好的印象👁。

一张巨大的规划图被摊开在王振宇夫妇面前👆，厂房🏟，职工宿舍规划的井井有条🎟。

荣德生非常客气的汇报道🌩：“镇守使大人🌦，最多只需要一年的时间🐩，这个厂子就能建立起来🐕，到时这将会是国内最大的纺织厂🏔。”

说完偷偷看了眼王振宇🏡，却发现王振宇眉头紧缩🍵，又连忙小心问道☔：“大人🌎，是不是哪里有不妥？”

王振宇一脸严肃的摇摇头道🐯：“规划的很合理🎞，但是格局太小了⏫。”

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