看着大家都在认真的寻找线索🐇，而陈实已经将线索拿在了手上🏃，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🈷。

不行🐤，自己决不能这样🏇，自己要靠实力取胜🏊，不能靠这样的投机取巧⏯，自己是个有实力的人🌸。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎡，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌐，对这里一无所知🌐，如果能告诉我怎么走🏙，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐔。”陈实说道🎈，反正都这样了🏷，自己也豁出去了🐎，你们都这样玩了✈，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👚。

“这个还真有🍎，手表给你🈳，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏉。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏎。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌋，观众的眼睛果然是雪亮的🎆，怪不得很多人说某某节目有黑幕👮，这特么也太明显了吧🎹。

“导演🏬，你说这里是X公司开发的🍩，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛷。

“是啊🐖。”

陈实······已经确定了♈，这里的开发者就是自己家了🐒，不用想了🎌，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍳。

有了上次的经验🏡，陈实已经确定了⬛，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌯，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏀，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐒，基本都在一个多亿左右🐊，剩下浮动不会太高🏇，前提这个是有价无市🍯，没人愿意接手这个🐁，后期开发建设成本太高了🎧，就像这座岛🏬，开发建设了四年🏧，而且这四年时间基本没啥停工状态🍘。

开发海岛建设成本运输成本都很大🎬，但这座岛投资85亿开发🏈，陈实打个问号⚫，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍮，其实这里的基建投资有限🍥，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐃，其他的基本就是原址原貌了🍮。

中心区域开发的空间不大🐠，不是整个岛屿开发建设🏙，而是区域化开发建设🌋，至于那些豪车☝，估计很多都是二手车❕，直升机这个就是个噱头♊，估计是租住人家的🍯，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🎟，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎵，但需要飞行员🌘，飞行员一般一小时三千到五千工资⛺。

还要给空中管理费🐕，后期维修费包养费等等🎖，这才是最迟售后的消费👙，如果要开发这整个岛屿🏦，少说要几百亿了🍍，但那个成本回收太慢了🏦，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌤，如果没有运营好也是血亏🐜，相当于烂尾楼🌚。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎐，目标客户就是有钱人🎿，故意渲染了这里的高大尚🎲，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐖，到时候引来的第一批客户就是网红👘，没错🃏，爷爷估计当时就这么想的❎。

每一层只接受一位客户预定⏹，但每一层有三个客房♈，看起来二十万一天很贵🐨，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎚，一人也就二三万🐳，这些人就可以轮流拍照炫富了🍄，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍺，甚至是全球的网红🐰，前期可能就亚洲的🏫。

这些网红前期带来流量🏏，而且是免费的流量⌛，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大♋，重新制定规则👩，可能每一层只限定五人以内入住🌶，因为这座岛到时候就出名了🎪，会引来真正的一群高消费人群🍄，前期引来这群人就很难了🌃。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍚，因为一共就十二层☝，一天住满了也就二百四十万👡，一年也就八个多亿🎈，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍏，迪拜最贵的一晚近百万🍖，但前期投入都很大🌶，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐞。

其实这就是个宣传费🈳，海连市有山有水🏅，很多旅游景点🈶，但就是不出名⏹，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火✌。

如果陈实的推理没错的话🐰，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏙，主打真正的富豪居住地🍛，起步租金都是一年一千多万🍴，而且是客户选择户型定制开发🐔，然后租住给他们⏫，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同⏩，估计起步就是十年租期🐦，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🐂。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户⏲，吸引客户过来的🐋，爷爷的营销不可能就这么简单🍠，往大了想🐴，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目✔，还有一些酒店🏧，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍶。

这就是要运营出一个旅游城市🏽，而且是面向全球的旅游城市Ⓜ，这个盘口有点大啊🏷，前期最起码要十年不盈利啊🎛，不知道爷爷已经布局多少年了👦，如果这个盘口活了🍃，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐕，那么就是真的躺着输钱了🆕，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏞，每个人平均在这座城市消费五百元🐃，别怀疑🍜，出门旅游一个人消费五百真不多了🌱。

其实几千万客流量对于旅游城市而言⚡，尤其知名的旅游城市🈁，每天有个几万人都不算稀奇🐵，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌘。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🉑，你们可以想象一下⌚，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⏱，这里有的是重复旅游➿，有的是第一次🐉，还有的是来自世界各地的🏆。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍊，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🉑，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👨，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👲。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐖，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏘，而且会根据物价升值而升值🌩。

爷爷估计最终目的还是房子🐗，盘活当地的房子对外出租🎛，引来一批游客来租住或者购买👜，这才是高利润〰，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐎，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍〽。

想通了一些事后🏘，陈实觉得自己家人各个是坑🎬，干什么都没提前通知自己的➖，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛄，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎆，如果知道估计就要拼命囤房了🌐。

如果没猜错的话🎻，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐫，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎰，绿化🏨，交通等都会跟得上🍽，这样一来⛏，一盘棋就算活起来了⏺，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐰，每个城市的规划图都是对外可看的🏗，有的人从中看到了商机🆚，有的人看不出来🍂。

但有个非常简单的推敲法🌮，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⚫，下一步一定是城市交通和绿化先行🎃，还有城区改造个新建学校🃏，医院🐁，最后才是卖房🌱，这个有兴趣的可以研究下🐤。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍿，别说🎱，有了GPS导航🏜，寻找起来不要太容易了👞。

另一边一群人正在窃窃私语⛱，徐娜带头说道🍦：“大家过来开个小会议室👑。”

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