看着大家都在认真的寻找线索🐖，而陈实已经将线索拿在了手上🐿，高虎这是让自己再次拉仇恨啊♎。

不行👙，自己决不能这样👑，自己要靠实力取胜⏱，不能靠这样的投机取巧🌑，自己是个有实力的人👄。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏼，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎹，对这里一无所知🌤，如果能告诉我怎么走🎈，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌦。”陈实说道👐，反正都这样了🐱，自己也豁出去了🐦，你们都这样玩了🏒，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍦。

“这个还真有🈶，手表给你🈳，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐷。”高虎递给了陈实一个电子表说道👑。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌈，观众的眼睛果然是雪亮的🍊，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐄，这特么也太明显了吧🎇。

“导演🐯，你说这里是X公司开发的🆒，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌔。

“是啊🆔。”

陈实······已经确定了👙，这里的开发者就是自己家了🎴，不用想了🐻，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐺。

有了上次的经验🏎，陈实已经确定了🎣，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍻，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎑，按照国内岛屿租赁期限四十年算✈，基本都在一个多亿左右👡，剩下浮动不会太高🌬，前提这个是有价无市🌘，没人愿意接手这个🌔，后期开发建设成本太高了🐐，就像这座岛🐥，开发建设了四年⌚，而且这四年时间基本没啥停工状态🈲。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍥，但这座岛投资85亿开发🌐，陈实打个问号🌆，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍕，其实这里的基建投资有限🎧，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⚾，其他的基本就是原址原貌了🌯。

中心区域开发的空间不大♈，不是整个岛屿开发建设♌，而是区域化开发建设🐮，至于那些豪车⚫，估计很多都是二手车🍽，直升机这个就是个噱头☔，估计是租住人家的🌘，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍗，直升机购置可能还没有一些豪车贵👓，但需要飞行员🍈，飞行员一般一小时三千到五千工资🏎。

还要给空中管理费🏭，后期维修费包养费等等🏾，这才是最迟售后的消费🎇，如果要开发这整个岛屿🎩，少说要几百亿了🌜，但那个成本回收太慢了🏗，就是这个岛屿投资五六十亿开发👭，如果没有运营好也是血亏🏤，相当于烂尾楼🏘。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍝，目标客户就是有钱人🌓，故意渲染了这里的高大尚🍀，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍩，到时候引来的第一批客户就是网红🐋，没错🍺，爷爷估计当时就这么想的👎。

每一层只接受一位客户预定👝，但每一层有三个客房🆓，看起来二十万一天很贵✉，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎇，一人也就二三万🏑，这些人就可以轮流拍照炫富了🌛，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🈲，甚至是全球的网红✴，前期可能就亚洲的🏪。

这些网红前期带来流量🍨，而且是免费的流量🎇，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎅，重新制定规则🏌，可能每一层只限定五人以内入住⛎，因为这座岛到时候就出名了👩，会引来真正的一群高消费人群👲，前期引来这群人就很难了🈴。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本⛄，因为一共就十二层🏀，一天住满了也就二百四十万♈，一年也就八个多亿⏩，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏿，迪拜最贵的一晚近百万🍶，但前期投入都很大☔，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🌵。

其实这就是个宣传费⏬，海连市有山有水👱，很多旅游景点🏴，但就是不出名👔，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌋。

如果陈实的推理没错的话🐤，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👪，主打真正的富豪居住地🌨，起步租金都是一年一千多万🏢，而且是客户选择户型定制开发🍒，然后租住给他们🌾，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏍，估计起步就是十年租期🍠，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎪。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎑，吸引客户过来的🍎，爷爷的营销不可能就这么简单♒，往大了想🍑，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎖，还有一些酒店🏟，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⛺。

这就是要运营出一个旅游城市🎾，而且是面向全球的旅游城市♑，这个盘口有点大啊❎，前期最起码要十年不盈利啊🍼，不知道爷爷已经布局多少年了❌，如果这个盘口活了⛄，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐧，那么就是真的躺着输钱了🐨，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐬，每个人平均在这座城市消费五百元🐧，别怀疑👌，出门旅游一个人消费五百真不多了👊。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎀，尤其知名的旅游城市🌉，每天有个几万人都不算稀奇🐛，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍓。

山城曾经一年最多5.6亿客流量👧，你们可以想象一下🌾，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛰，这里有的是重复旅游🌌，有的是第一次🐼，还有的是来自世界各地的👌。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌨，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👢，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏣，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🅾。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎺，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎰，而且会根据物价升值而升值🍝。

爷爷估计最终目的还是房子⏯，盘活当地的房子对外出租🏘，引来一批游客来租住或者购买🐨，这才是高利润⚫，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⏪，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏳。

想通了一些事后🐁，陈实觉得自己家人各个是坑🌥，干什么都没提前通知自己的🎇，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌰，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍋，如果知道估计就要拼命囤房了🎲。

如果没猜错的话🎳，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎤，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐱，绿化⛲，交通等都会跟得上🎏，这样一来🌂，一盘棋就算活起来了🍅，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👪，每个城市的规划图都是对外可看的🐠，有的人从中看到了商机🏿，有的人看不出来🌑。

但有个非常简单的推敲法🏟，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎞，下一步一定是城市交通和绿化先行⏰，还有城区改造个新建学校🎚，医院🎳，最后才是卖房🍜，这个有兴趣的可以研究下⌛。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐬，别说🎞，有了GPS导航♑，寻找起来不要太容易了🐬。

另一边一群人正在窃窃私语♈，徐娜带头说道🍞：“大家过来开个小会议室👎。”

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