刘涛低头扫了眼👫，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🎪，再度郑重起来👡。

拿起确认书仔细看过后🍽，沉思一下道⛳：“抱歉先生🍔，如果我没看错🐍，这只是一份确认书✖，而不是土地出让合同👙，也就是说这块地还不是您的？

而且👩，合同上显示您的地价款一共才26万4千🐻，按照我们行的抵押规定👠，就算您拿这块地做抵押🉐，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🅰，也就是18万多⛹。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🌸，基本没可能⏮。”

王流笑了笑🍹，也没藏着掖着🎶，干脆道👨：“你没猜错👝，这块地目前确实还没有归属我👰，我只是刚刚中了标👄，没钱交地价款🎤，所以才来找的你🍀。

地价款确实只有26万⛳，但这块地的总价值可远远不止这些㊙，你可以仔细看一下合同🎱，上面写的很清楚✊，这块地是住宅用地👞，面积11040平方米🌉，容积率1.5👞，也就是说〰，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🍱。

县里的房价是多少🏃，我想你做为银行经理🌅，肯定比我更清楚🐊，就算按照每平米一百块来算⛓，这块地的总价值也超过165万🏏。

而县里房价不止一百🐾，这块地的价值也远远不止165万🐧，而我只贷30万🐐，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道⛅：“按照房价来算🌂，这块地的估值确实能达到几百万🏡，但前提是你能顺利开发完❎。

你怎么保证我们行把30万贷给你🐌，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说♏，你怎么保证我们贷给你的这30万🍧，最后能顺利收回来⚓，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🎲：“都是成年人了🌥，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮❕，到时候如果还不上🎧，那还是还不上🅰。

而且🍗，你也不会因为我保证的漂亮🏤，就把钱贷给我🍲，对吧？

在商言商☕，我看我们还是干脆点♉，直接拿风险和收益来把话说开的好🎣。”

刘涛认同道🐊：“你继续说🏯。”

王流微笑道🎟：“首先🐤，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🐨，承诺一年还款🐓，银行可以设立专项账户✅，监督这笔钱的用途⚪。

其次🏨，等拿到钱我就会支付地价款🎢，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🐘，具体开发过程我就不介绍了👋，如果到期未能还款👀，银行可以冻结账户⚡，并用这块地🌏，以及其上附带的建筑作为偿还🌟。

这样一来🍥，你们要承担的风险基本可以忽略了🍧。

最后🌺，刘经理作为银行界的从业者🌋，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🎍，工行也是国企🐗，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻👕。

这两项政策的出台意味着什么⚡，刘经理仔细想想应该能明白⛏，这是房地产业的绝对利好🐖，低迷了几年的行情👚，马上就会迎来腾飞🈸。

而作为房地产基础的土地⏬，价格肯定也会飞涨⛸。

把地拿在手里🎒，如果我真没能按时还款🐋，这块地就是你们行的了🐮，光是增值费你们就能稳赚不赔🌶。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年⏮，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🏷，而是要交的增值税太多🎷，你们会不会太痛心🎷。”

刘涛听的目光闪闪🏰，显然大为意动🐬，原本皱着的眉头早已舒展🅾，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🌷：“您对自己的分析很自信啊♎。”

“当然❤。”

王流毫不谦虚道👐：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理⛓，然后再决定要不要放款给我🐬。”

刘涛点点头☕，暗暗沉思起来➖。

旁边的王志新简直听傻眼了⬅，心道果然是流子👆，这张嘴就是能吹啊🏑，刚刚才26万多拿下的地⛺，转头就被他吹成了几百万🎢，翻了十倍都不止🏟。

明明是来借钱的🍓，可听他话里的意思🈚，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🌧，能不能把握住你可考虑清楚了啊🌗。

最关键的是🍎，看这位刘经理的表情🍧，他还真信了嘿✖。

难怪流子不想抢银行⤴，这是嫌效率太低啊⏭，有这张嘴🆑，直接放开来吹多好☝，这来钱速度可比抢银行快多了♍，而且还安全☔。

王志新暗自想着🌴，心里对王流的景仰之情👞，顿时便如黄河之水🏮，开始滔滔不绝起来🐾。

刘涛思虑再三👕，得出的结论是🐰：可行✔，笑着开口道♋：“不得不说🏠，您的眼光很独到🍓，分析的很有道理🐕，不过30万的数额确实有点大⛲，我得请示一下行长🈂，然后才能给你答案🍒。”

王流点点头🈁：“刘经理请便🌗。”

“二位稍等🎂。”刘涛没再耽搁🆔，丢下句话便起身出了门🍶。

人刚走👪，王志新就迫不及待道🍼：“流子〰，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🍜。”王流随口一句🐸，然后又淡淡道🍆：“不过👮，如果他不傻🐢，应该没问题⏰。”

第一🎑，他没说谎🍵，刚才的分析全部都是事实🍪，不是他自吹⛴，虽然他兜里没钱也没资产♓，但绝对算是一个优质客户🈯。

第二🍎，据他所知⏲，银行每个月都有放贷要求👓，大城市有大量消费人群和企业客户🎸，想完成任务不难👑。

但在他县里这个穷乡僻壤🍼，绝大部分人口都跟他一样是农民🐘，挣钱都困难🐶，更别提花钱🏻，想让他们贷款基本没指望🏭，而县里的企业用户也少的可怜🍧，县行想要完成放贷任务🌍，非得拼了老命才行➗。

现在有他这个优质客户主动送上门来🎪，既有钱赚♟，还能完成放贷任务🌵，两全其美的事🍤，傻子才不干🎼。

但世事就是这么难料🍤，走时还颇为意动的刘涛🌡，请示完回来却沉了脸🌒。

王流心头一跳🐎，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🏋：“怎么⬛，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道✉：“那倒没有🏵，只是按照行里规定➰，想贷款必须提供可靠的抵押物🏭，您的确认书可信度不太高🆒，以此放贷不合行里规矩🎵，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🌡，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着⚪，也没去死乞白赖的求情㊙，明摆着是被劝退了⛔，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道⛄：“既然如此🆙，那我就不打扰了⬇。”

许是实在不想放过这么一个大客户👇，刘涛又赶忙道🐽：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产✒，只要能拿得出抵押物🐚，我们还是很乐意给您放款的❔。”

王流点点头♊，带着王志新走了✨。

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