“呵👕，我买不买房🏊，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🐔。”

听了对方的提议之后🌏，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🍐，看上去丝毫没有作伪🏳。

这不是装的🐹，确实是真情流露🎄。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🌠，地方长官的第一个任期即将结束时🌑，才跌到谷底”的消息🍋，所以等起来无比淡定🏈。

历史上香江房价持续五年的下挫♓，后世已经有足够多的分析了🍱，也证明了“只要地方政府想打压房价👊、有足够的土地供应🏋，就一定打得下去”这一历史必然⛄。

打不下去🍯，肯定是政府不想⏱，不是做不到🍎。是房价纠缠了太多方方面面的利益👒，大到不敢倒⬜，把土地供应重新收紧🌮，自然而然就打不下去了🐩。

香江人也算是用自己的沉浮🎬，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训♋。

只可惜🐉，李老板不知道顾鲲是重生者🌱，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🌦、摇旗呐喊唱衰👂，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🎉。

这属于典型的倒果为因🈶。

把看透了结果顺应天时的人🌑，当成了导致结果的导火索🌤。

李老板忍着气🏊，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🐍：“我不管你怎么想的👉，反正条件我已经开了🈲。就算你不了解你自己的物业购置态度🌡、对国内各大城市的房价走势影响🍬，你就说你接不接受我这个交易吧🌪。

真金白银的折扣摆在这儿🏇，你肯买⏪，我一定保证你占到足够的便宜🏼、历史最低价🌍，每一处房产只要你出手⛴，至少是九位数的差价白赚🐪。”

顾鲲抬了抬手🐥，示意李老板稍等🍽，然后他打了个电话✝，把梁劲松喊来一起喝个茶🐮，想当面了解几个问题♐，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高❎。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🀄：“老梁✖，我还真没想过🌽，我的投资置业姿态🍖，对各大城市楼市的影响力有多大🌅。你帮我统计几个数据——比如➿，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🎥，今年一季度🀄，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🏛、金陵姑苏⏫，别的一二线城市🌵，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后♒，继续持币观望🎚，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🏤，呵呵冷笑✒：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计♉，骗不了人的🏩。你可以先听他的说辞⛺，估算一下我的折扣是否诚意🏛，咱先定个君子协定🏯。

如果事后梁劲松证明我的数据有误⛵，你反悔好了🍆。反正只是口头的君子协定🏝，谁有虚言就承担不履约的后果呗🐑。”

顾鲲想了想🏩，倒也是这个道理㊙：“那就先请你们为我解惑了🎂。”

李老板侧过脸🐣，对身后跟着的一个幕僚微微点头🅾。

那幕僚便上前半步⚓，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找👇，抽出两张来🍊，摆在餐桌上✡：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢⛅。今年一季度⏸，内地华东地区一二线城市👢，我们弄了沪江🎁、方舟🌮、金陵🍐、姑苏四地的平均楼价作为统计🏀。

沪江比去年四季度🐖，环比上涨了6.8%🏿，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🈹。偏偏是方舟市➡，居然环比上涨了8.1%🍕。

而与去年同期相比时🈵，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🎮，同比房价上涨是17.1%👅，金陵和姑苏是14.3%和12.9%👲。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍗，风向标价值很是重大呢🎼。您在哪座二线城市买房🐜，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🏉，凭空多出两个百分点🍪。”

一个超级富豪🎩，在a城市买房不在b城市买👮，把定居倾向向社会公众显露🐟，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🍭，这个威力确实已经非同小可👆。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🐙，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐰，或者是再额外开一个园区🎿，所带来的迁入地房价利好了🍞。

但顾鲲可不是大规模投资产业🌿，他只是个人置业⏯。

只能说🎊，一个人投资连战连胜出名之后⚪，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆⛩。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🌽，等顾鲲消化了这些数据之后🍯，又展示了另一面的消极数据🎺：

“上周🌠，自从顾先生再次莅临香江🌴，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🐽。却没有对任何净资产处置举牌🎼。这个消息被投资界过度解读🏕，就在这一周里👃，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🍢。虽然房价挂牌价下降不明显🌪，平均成交价却下滑了1.2%🍌，成交量萎缩了9%👔。

去除掉其他干扰因素后🏄，根据我们的核算🌋，可以归因于您导致的成交量萎缩❤，约占原先总成交量的3%~5%🌡。”

也就是说🈷，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🌰，让香江的楼市信心进一步下滑🍴，有三到五个百分点的🌽、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🎁，在看了顾鲲的姿态后🌷，被坚定了继续持币观望的决心🌀。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🎸。

多少原本即将结婚的香江精英白领♒，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了⭕：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价⏹！觉得还能等一等🈸！现在谁出手谁鲨臂🏝！小x跟着我👉，过几年再买只会更幸福🐁！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲♓，至少顾鲲给了他们借口🎰。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👆，只要先忽悠住了⛺，把她们的女儿生米煮成爆米花✊，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去⛷，一直忽悠一直爽🈂，从此只租房不买房了➗。

顾鲲这个房价毒瘤🏢，必须拔除🍈！

别觉得不可思议🐦，当你在2000年就有几百亿美元👏、还有世界顶级知名度🆙、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🐒，你也会有这么大的投资界影响力的❌。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⏯。

天予弗取🏴，必受其咎㊗。

顾鲲便采信了这些数据🏠，点头同意🌧：“行🌆，既然李叔都把话说到这份儿上了🏎，比我最低的心理价位还划算♋，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🌽，那些供楼的人我一点都不同情⏳。尤其是那些‘因为涨才会供👄，不涨就不供只租’的人🎨，有什么好同情的🆎。”

内地那些未来住不起房的穷人➕，顾鲲好歹还同情一下🎟，但香江投资客他是一点都不同情的🌼。

在香江买房子的人🐯，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🏴，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👔。

既然你们不是刚需🐹，是投资客🌮，就没什么无辜的了🍝。四大家族赚还是他们赚⚾，没有区别🌺，都是一丘之貉🎉，差别只是本钱的多少⚡，人品上没有高下之分⛩。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头⛺、跟大炒狗结下梁子🐬。

大小炒狗都是狗✝。

李老板闻言终于松了口气你🍨，心中还有些暗暗懊悔🌃：早知道🌦，多提前半年跟顾鲲私下服软🍽，多给对方几个亿🈵，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股➿，长和系与其他香江地产家族的总损失🏐，估计还比现在小呢🌇。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🈯，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐌，但实际上不是的⛓，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🐙，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的✌，让他主动低这个头🍏，面子上碍不过去啊🏕。

毕竟在盈科数码爆质押之前⛎，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🏤，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🐭。

谁知纳斯达克连跌🏡、互联网概念神话破灭⛲，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🐘。

命呐🐎。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后👅，就走了🏵。

对他而言🐥，私下里丢脸不要紧〰，只要公开场合别丢就好🎁。不过这种屈辱的场面🍔，他本人能少看几眼就少看几眼🌸。

剩下的具体利益输送🆒，就交给手下心腹料理吧🌾。

顾鲲也非常给面子🆙。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🏵。

其中一件标的物🆕，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🎌。

位于山顶白加道🎮，大约也有好几万平尺的占地面积🐋，相当于十几亩了🏌。关键是地皮值钱🐁，房子本来都没彻底盖完🌻。似乎是98年盈科数码开始崛起后✨，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎉，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝⏰。

结果👑，盈科数码如流星般划过夜空🍀，牛逼了还不满两周年🌂，所以这处宅子才没来得及盖好👌。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究👡。

只能算是个烂尾项目✴。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🐍，居然破天荒的出手了🐵。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🌵，竞拍到了这处豪宅🍈，名义上实付总价21亿港币🌂，折合3亿美元🐌。出事儿之前🏕，这个园子估价有25亿港币🎲。

不过在他拍下之后没多久🆚，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🎅，实际上顾鲲只花了6亿港币🐢，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🎹。

说白了🎋，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态👁，让全香江观望者看到🏎，顾鲲花了21个亿港币👒，出手了🌵。

实际上出多少不重要🌭。

“事成之后👚，黄老爷的180万两如数奉还🌫，咱分城南两大家族那点刀勒”🐿。

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