“呵Ⓜ,我买不买房🍋,都有那么大影响么?李老板太抬举我了🏔。”
听了对方的提议之后🏩,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚♎,看上去丝毫没有作伪🌘。
这不是装的🍫,确实是真情流露🌚。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐖,地方长官的第一个任期即将结束时🎽,才跌到谷底”的消息🈁,所以等起来无比淡定🍻。
历史上香江房价持续五年的下挫🐙,后世已经有足够多的分析了👅,也证明了“只要地方政府想打压房价🌸、有足够的土地供应⚾,就一定打得下去”这一历史必然🏔。
打不下去👭,肯定是政府不想🆔,不是做不到❓。是房价纠缠了太多方方面面的利益🉐,大到不敢倒👊,把土地供应重新收紧🎽,自然而然就打不下去了🐬。
香江人也算是用自己的沉浮🎏,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🐎。
只可惜🐊,李老板不知道顾鲲是重生者🏊,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓♈、摇旗呐喊唱衰🐧,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🌑。
这属于典型的倒果为因👭。
把看透了结果顺应天时的人✂,当成了导致结果的导火索🎳。
李老板忍着气🐯,不想再跟顾鲲纠缠是非对错☕:“我不管你怎么想的🎭,反正条件我已经开了🅱。就算你不了解你自己的物业购置态度🏜、对国内各大城市的房价走势影响🏌,你就说你接不接受我这个交易吧👥。
真金白银的折扣摆在这儿♏,你肯买⛩,我一定保证你占到足够的便宜🌾、历史最低价🐩,每一处房产只要你出手🈚,至少是九位数的差价白赚🐀。”
顾鲲抬了抬手⬛,示意李老板稍等⛓,然后他打了个电话👕,把梁劲松喊来一起喝个茶🐭,想当面了解几个问题🈵,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高♟。
顾鲲拨通手机后直接吩咐🏢:“老梁🎻,我还真没想过🉑,我的投资置业姿态🍬,对各大城市楼市的影响力有多大🌇。你帮我统计几个数据——比如⛑,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后⛓,今年一季度🉑,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🐮、金陵姑苏⏬,别的一二线城市🍃,额外多涨了几个点?
我这周来了香江后🆘,继续持币观望👟,对香江楼市有什么不良影响?”
李老板看着顾鲲打完电话☝,呵呵冷笑👓:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计🎄,骗不了人的🏄。你可以先听他的说辞🌕,估算一下我的折扣是否诚意🎭,咱先定个君子协定❗。
如果事后梁劲松证明我的数据有误➰,你反悔好了🐏。反正只是口头的君子协定🏋,谁有虚言就承担不履约的后果呗🏫。”
顾鲲想了想🐭,倒也是这个道理🎧:“那就先请你们为我解惑了🍆。”
李老板侧过脸🎌,对身后跟着的一个幕僚微微点头〽。
那幕僚便上前半步🍏,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找♌,抽出两张来🐅,摆在餐桌上🍁:
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐜。今年一季度❓,内地华东地区一二线城市🐅,我们弄了沪江🏈、方舟🏼、金陵🍏、姑苏四地的平均楼价作为统计👇。
沪江比去年四季度🏅,环比上涨了6.8%👊,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%㊙。偏偏是方舟市🐛,居然环比上涨了8.1%👟。
而与去年同期相比时⛎,也就是沪江市今年1季度比去年1季度🐩,同比房价上涨是17.1%🎤,金陵和姑苏是14.3%和12.9%🐞。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍❗,风向标价值很是重大呢⤴。您在哪座二线城市买房🐚,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🍈,凭空多出两个百分点🍃。”
一个超级富豪❇,在a城市买房不在b城市买🍖,把定居倾向向社会公众显露🐵,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%👕,这个威力确实已经非同小可🌍。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候♍,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县👝,或者是再额外开一个园区🏅,所带来的迁入地房价利好了🈵。
但顾鲲可不是大规模投资产业👔,他只是个人置业🍍。
只能说🌒,一个人投资连战连胜出名之后🏫,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆➡。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会🌦,等顾鲲消化了这些数据之后🍫,又展示了另一面的消极数据⏮:
“上周🍳,自从顾先生再次莅临香江👃,参加汇丰银行的一系列拍卖会后✝。却没有对任何净资产处置举牌🎀。这个消息被投资界过度解读🏺,就在这一周里🈂,香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🎪。虽然房价挂牌价下降不明显🎦,平均成交价却下滑了1.2%🐧,成交量萎缩了9%♌。
去除掉其他干扰因素后🌸,根据我们的核算🐨,可以归因于您导致的成交量萎缩🍞,约占原先总成交量的3%~5%🍍。”
也就是说⌛,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🎏,让香江的楼市信心进一步下滑🏖,有三到五个百分点的♿、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🐣,在看了顾鲲的姿态后🌟,被坚定了继续持币观望的决心⌛。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽?
那不是给空头方提振信心了么🍺。
多少原本即将结婚的香江精英白领🍤,可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了⛔:顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价❓!觉得还能等一等⛏!现在谁出手谁鲨臂🌇!小x跟着我🏓,过几年再买只会更幸福🍤!
不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌌,至少顾鲲给了他们借口🆒。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🍓,只要先忽悠住了👛,把她们的女儿生米煮成爆米花🏝,未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🐴,一直忽悠一直爽⚽,从此只租房不买房了⏪。
顾鲲这个房价毒瘤⏲,必须拔除🍘!
别觉得不可思议⚫,当你在2000年就有几百亿美元⛹、还有世界顶级知名度⏮、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威❗,你也会有这么大的投资界影响力的🎊。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⏺。
天予弗取🍳,必受其咎🏪。
顾鲲便采信了这些数据🐦,点头同意🎍:“行🏼,既然李叔都把话说到这份儿上了🎠,比我最低的心理价位还划算🌞,我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有🌆,那些供楼的人我一点都不同情🌊。尤其是那些‘因为涨才会供❗,不涨就不供只租’的人🏚,有什么好同情的🌪。”
内地那些未来住不起房的穷人🍄,顾鲲好歹还同情一下🐙,但香江投资客他是一点都不同情的⏸。
在香江买房子的人🎺,几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈⬅,这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👍。
既然你们不是刚需🍞,是投资客👘,就没什么无辜的了🌍。四大家族赚还是他们赚👩,没有区别♓,都是一丘之貉🎵,差别只是本钱的多少🈷,人品上没有高下之分🐶。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头⏯、跟大炒狗结下梁子👯。
大小炒狗都是狗🎈。
李老板闻言终于松了口气你🐙,心中还有些暗暗懊悔♒:早知道🆓,多提前半年跟顾鲲私下服软🍝,多给对方几个亿🐳,要是能延缓顾鲲抛售港股地产股♈,长和系与其他香江地产家族的总损失⛽,估计还比现在小呢👭。
(他以为提前跟顾鲲利益输送🆗,顾鲲就会减缓抛售港股地产股🌚,但实际上不是的🐵,这只是他假想的一厢情愿)
但是又有什么办法呢?如果再提前半年🏮,李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🍜,让他主动低这个头👞,面子上碍不过去啊🈶。
毕竟在盈科数码爆质押之前🍌,李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🌜,凭空多出一整个顾鲲的家产呢🏠。
谁知纳斯达克连跌🎧、互联网概念神话破灭🍎,就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🌳。
命呐👉。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后⌛,就走了🎽。
对他而言🏉,私下里丢脸不要紧🏯,只要公开场合别丢就好⬜。不过这种屈辱的场面🍁,他本人能少看几眼就少看几眼🏔。
剩下的具体利益输送✅,就交给手下心腹料理吧⬇。
顾鲲也非常给面子🏆。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🍹。
其中一件标的物🌥,就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🐐。
位于山顶白加道🎫,大约也有好几万平尺的占地面积🐶,相当于十几亩了🍿。关键是地皮值钱🍤,房子本来都没彻底盖完⛴。似乎是98年盈科数码开始崛起后🎡,李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌟,准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🎠。
结果🏓,盈科数码如流星般划过夜空🍛,牛逼了还不满两周年🌂,所以这处宅子才没来得及盖好⛵。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🏳。
只能算是个烂尾项目🈂。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲👒,居然破天荒的出手了✨。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🎗,竞拍到了这处豪宅🏾,名义上实付总价21亿港币🏿,折合3亿美元🐝。出事儿之前🐳,这个园子估价有25亿港币🎶。
不过在他拍下之后没多久⚪,李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价⛅,实际上顾鲲只花了6亿港币🏙,着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🈵。
说白了🌴,李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🍻,让全香江观望者看到👢,顾鲲花了21个亿港币🐖,出手了🏧。
实际上出多少不重要🏍。
“事成之后🍃,黄老爷的180万两如数奉还🆕,咱分城南两大家族那点刀勒”♋。
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