看着大家都在认真的寻找线索🎯，而陈实已经将线索拿在了手上🍀，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎌。

不行🍰，自己决不能这样🃏，自己要靠实力取胜🆔，不能靠这样的投机取巧🏙，自己是个有实力的人🎶。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐄，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏻，对这里一无所知👨，如果能告诉我怎么走🌂，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍘。”陈实说道❗，反正都这样了👨，自己也豁出去了⏭，你们都这样玩了🌘，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢➖。

“这个还真有🐱，手表给你⬜，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏦。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎲。

陈实······真的是让我赢不择手段啊♟，观众的眼睛果然是雪亮的🎯，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏜，这特么也太明显了吧🌖。

“导演🌏，你说这里是X公司开发的♈，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎢。

“是啊🌆。”

陈实······已经确定了✨，这里的开发者就是自己家了❗，不用想了❇，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎬。

有了上次的经验🎫，陈实已经确定了🐩，这是爷爷和鹅厂合作的项目⛷，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌻，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌖，基本都在一个多亿左右🈷，剩下浮动不会太高➕，前提这个是有价无市👃，没人愿意接手这个🏍，后期开发建设成本太高了⏬，就像这座岛🎃，开发建设了四年🏦，而且这四年时间基本没啥停工状态🐲。

开发海岛建设成本运输成本都很大👆，但这座岛投资85亿开发🌑，陈实打个问号⚽，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎀，其实这里的基建投资有限㊗，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园♑，其他的基本就是原址原貌了🎳。

中心区域开发的空间不大⏲，不是整个岛屿开发建设🏛，而是区域化开发建设♿，至于那些豪车🐳，估计很多都是二手车🍔，直升机这个就是个噱头♎，估计是租住人家的⛎，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⛸，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎒，但需要飞行员🏇，飞行员一般一小时三千到五千工资🎬。

还要给空中管理费🌫，后期维修费包养费等等❔，这才是最迟售后的消费🏘，如果要开发这整个岛屿♑，少说要几百亿了🍁，但那个成本回收太慢了🏨，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎵，如果没有运营好也是血亏✉，相当于烂尾楼🆗。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👓，目标客户就是有钱人❤，故意渲染了这里的高大尚⛴，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费❔，到时候引来的第一批客户就是网红🌒，没错🐓，爷爷估计当时就这么想的⛎。

每一层只接受一位客户预定🏧，但每一层有三个客房🌖，看起来二十万一天很贵🍚，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍊，一人也就二三万⏺，这些人就可以轮流拍照炫富了🏌，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍷，甚至是全球的网红❤，前期可能就亚洲的🏖。

这些网红前期带来流量🌬，而且是免费的流量🍖，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大⚾，重新制定规则🌬，可能每一层只限定五人以内入住🏫，因为这座岛到时候就出名了🏽，会引来真正的一群高消费人群🍆，前期引来这群人就很难了🍕。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本⛏，因为一共就十二层⛏，一天住满了也就二百四十万🎰，一年也就八个多亿👟，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏮，迪拜最贵的一晚近百万🎹，但前期投入都很大❇，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍽。

其实这就是个宣传费🌱，海连市有山有水🌛，很多旅游景点🌇，但就是不出名🐬，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⤵。

如果陈实的推理没错的话🎻，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🐘，主打真正的富豪居住地🌨，起步租金都是一年一千多万🍀，而且是客户选择户型定制开发🏺，然后租住给他们🍫，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏅，估计起步就是十年租期🐢，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿⛎。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍢，吸引客户过来的🎴，爷爷的营销不可能就这么简单🐇，往大了想🎙，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目➖，还有一些酒店🃏，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐊。

这就是要运营出一个旅游城市〽，而且是面向全球的旅游城市🐗，这个盘口有点大啊🏏，前期最起码要十年不盈利啊⬇，不知道爷爷已经布局多少年了⛴，如果这个盘口活了🌨，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⚽，那么就是真的躺着输钱了🏠，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍽，每个人平均在这座城市消费五百元♌，别怀疑⛪，出门旅游一个人消费五百真不多了♉。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🐈，尤其知名的旅游城市🐠，每天有个几万人都不算稀奇⏸，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍞。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⚓，你们可以想象一下🍻，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛷，这里有的是重复旅游🐅，有的是第一次➰，还有的是来自世界各地的✏。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏰，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⛳，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👊，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了♊。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏐，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎷，而且会根据物价升值而升值🍵。

爷爷估计最终目的还是房子🏔，盘活当地的房子对外出租🎭，引来一批游客来租住或者购买🐰，这才是高利润🌍，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米♌，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👏。

想通了一些事后🍋，陈实觉得自己家人各个是坑🏐，干什么都没提前通知自己的👖，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⏮，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌃，如果知道估计就要拼命囤房了🏠。

如果没猜错的话🎛，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👌，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐟，绿化🏦，交通等都会跟得上〰，这样一来🆖，一盘棋就算活起来了♋，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏓，每个城市的规划图都是对外可看的🏉，有的人从中看到了商机🍰，有的人看不出来⛳。

但有个非常简单的推敲法🎸，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👭，下一步一定是城市交通和绿化先行🌗，还有城区改造个新建学校🏁，医院🐬，最后才是卖房🅾，这个有兴趣的可以研究下🍕。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌟，别说❔，有了GPS导航🍆，寻找起来不要太容易了🌍。

另一边一群人正在窃窃私语👈，徐娜带头说道➕：“大家过来开个小会议室🌆。”

本章未完，点击下一页继续阅读