“呵🏇，我买不买房🍨，都有那么大影响么？李老板太抬举我了⏪。”

听了对方的提议之后⭐，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚👭，看上去丝毫没有作伪🌌。

这不是装的🏚，确实是真情流露⤵。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🎈，地方长官的第一个任期即将结束时➡，才跌到谷底”的消息🎓，所以等起来无比淡定♌。

历史上香江房价持续五年的下挫⛴，后世已经有足够多的分析了🌻，也证明了“只要地方政府想打压房价👨、有足够的土地供应✡，就一定打得下去”这一历史必然🌦。

打不下去🏆，肯定是政府不想❌，不是做不到🏙。是房价纠缠了太多方方面面的利益🏤，大到不敢倒🐉，把土地供应重新收紧🏷，自然而然就打不下去了🎌。

香江人也算是用自己的沉浮♎，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🌹。

只可惜🍹，李老板不知道顾鲲是重生者✔，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓👠、摇旗呐喊唱衰🍐，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🏍。

这属于典型的倒果为因⛵。

把看透了结果顺应天时的人🏆，当成了导致结果的导火索🐾。

李老板忍着气⏰，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🏐：“我不管你怎么想的👚，反正条件我已经开了🍭。就算你不了解你自己的物业购置态度🐃、对国内各大城市的房价走势影响🈴，你就说你接不接受我这个交易吧👓。

真金白银的折扣摆在这儿🏅，你肯买🌈，我一定保证你占到足够的便宜🐕、历史最低价🏉，每一处房产只要你出手👇，至少是九位数的差价白赚🏫。”

顾鲲抬了抬手🌺，示意李老板稍等🎴，然后他打了个电话➡，把梁劲松喊来一起喝个茶🏌，想当面了解几个问题🌋，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🐕。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🐋：“老梁🍼，我还真没想过⌚，我的投资置业姿态🌼，对各大城市楼市的影响力有多大🍊。你帮我统计几个数据——比如🆒，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🐞，今年一季度👇，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🎮、金陵姑苏🍇，别的一二线城市✌，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🍈，继续持币观望🐌，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🏞，呵呵冷笑👅：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🍇，骗不了人的🏧。你可以先听他的说辞🏔，估算一下我的折扣是否诚意🏙，咱先定个君子协定👑。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🍓，你反悔好了🌮。反正只是口头的君子协定♓，谁有虚言就承担不履约的后果呗🌼。”

顾鲲想了想👨，倒也是这个道理🌽：“那就先请你们为我解惑了🌴。”

李老板侧过脸🌼，对身后跟着的一个幕僚微微点头✖。

那幕僚便上前半步🍨，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🎉，抽出两张来👑，摆在餐桌上🍇：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐇。今年一季度⏯，内地华东地区一二线城市🎻，我们弄了沪江🌻、方舟🈵、金陵🆖、姑苏四地的平均楼价作为统计🌡。

沪江比去年四季度⬆，环比上涨了6.8%🏜，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%👅。偏偏是方舟市⛹，居然环比上涨了8.1%🍡。

而与去年同期相比时🍸，也就是沪江市今年1季度比去年1季度⏬，同比房价上涨是17.1%🎽，金陵和姑苏是14.3%和12.9%👐。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍✈，风向标价值很是重大呢🏵。您在哪座二线城市买房👀，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🎦，凭空多出两个百分点🌬。”

一个超级富豪🍴，在a城市买房不在b城市买🎲，把定居倾向向社会公众显露⛄，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%✝，这个威力确实已经非同小可🍷。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🐘，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县✳，或者是再额外开一个园区🏁，所带来的迁入地房价利好了🅰。

但顾鲲可不是大规模投资产业🌆，他只是个人置业⤵。

只能说🏁，一个人投资连战连胜出名之后🐫，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆➡。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🏐，等顾鲲消化了这些数据之后🎮，又展示了另一面的消极数据🏽：

“上周🍮，自从顾先生再次莅临香江👫，参加汇丰银行的一系列拍卖会后👑。却没有对任何净资产处置举牌🐲。这个消息被投资界过度解读🏩，就在这一周里🍤，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🎇。虽然房价挂牌价下降不明显🃏，平均成交价却下滑了1.2%🍈，成交量萎缩了9%🐕。

去除掉其他干扰因素后🐼，根据我们的核算🐆，可以归因于您导致的成交量萎缩✉，约占原先总成交量的3%~5%🏞。”

也就是说⏪，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🌝，让香江的楼市信心进一步下滑🎣，有三到五个百分点的👓、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🏔，在看了顾鲲的姿态后⛲，被坚定了继续持币观望的决心♋。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🆓。

多少原本即将结婚的香江精英白领🍯，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🎅：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🍕！觉得还能等一等🎴！现在谁出手谁鲨臂⛳！小x跟着我➰，过几年再买只会更幸福✏！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🍸，至少顾鲲给了他们借口🏽。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🎑，只要先忽悠住了🈹，把她们的女儿生米煮成爆米花🌂，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🌅，一直忽悠一直爽🏑，从此只租房不买房了🍽。

顾鲲这个房价毒瘤🐥，必须拔除🐭！

别觉得不可思议✨，当你在2000年就有几百亿美元⛽、还有世界顶级知名度⌛、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🎫，你也会有这么大的投资界影响力的🎣。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑〰。

天予弗取👰，必受其咎🍦。

顾鲲便采信了这些数据⛪，点头同意🏀：“行🎅，既然李叔都把话说到这份儿上了🐄，比我最低的心理价位还划算🏨，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🌜，那些供楼的人我一点都不同情✳。尤其是那些‘因为涨才会供🌃，不涨就不供只租’的人🏖，有什么好同情的🐇。”

内地那些未来住不起房的穷人⛪，顾鲲好歹还同情一下🌉，但香江投资客他是一点都不同情的🍘。

在香江买房子的人🎤，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🌶，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的☔。

既然你们不是刚需🏯，是投资客㊙，就没什么无辜的了🎖。四大家族赚还是他们赚🐙，没有区别🌽，都是一丘之貉🎺，差别只是本钱的多少👭，人品上没有高下之分👨。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🏐、跟大炒狗结下梁子🆖。

大小炒狗都是狗🐏。

李老板闻言终于松了口气你🎫，心中还有些暗暗懊悔⛅：早知道🆙，多提前半年跟顾鲲私下服软🍀，多给对方几个亿🏓，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🎎，长和系与其他香江地产家族的总损失🏇，估计还比现在小呢👱。

（他以为提前跟顾鲲利益输送👬，顾鲲就会减缓抛售港股地产股☔，但实际上不是的🐍，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🌪，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🍙，让他主动低这个头⏺，面子上碍不过去啊🍈。

毕竟在盈科数码爆质押之前🆓，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🍪，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🏈。

谁知纳斯达克连跌🎖、互联网概念神话破灭🎷，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🌺。

命呐⛰。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🎦，就走了🏕。

对他而言🌸，私下里丢脸不要紧🆑，只要公开场合别丢就好🍆。不过这种屈辱的场面♊，他本人能少看几眼就少看几眼🏤。

剩下的具体利益输送🐻，就交给手下心腹料理吧🎣。

顾鲲也非常给面子🎣。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会👃。

其中一件标的物🏨，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🏔。

位于山顶白加道🍸，大约也有好几万平尺的占地面积🍊，相当于十几亩了⛸。关键是地皮值钱❕，房子本来都没彻底盖完⛷。似乎是98年盈科数码开始崛起后🐋，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌂，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🌧。

结果🍛，盈科数码如流星般划过夜空🎋，牛逼了还不满两周年⛲，所以这处宅子才没来得及盖好🌯。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🌔。

只能算是个烂尾项目👭。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍶，居然破天荒的出手了⛳。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🍃，竞拍到了这处豪宅🐿，名义上实付总价21亿港币🍜，折合3亿美元🏼。出事儿之前⏲，这个园子估价有25亿港币👠。

不过在他拍下之后没多久🏩，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🍗，实际上顾鲲只花了6亿港币🐉，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🐰。

说白了🌅，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态❤，让全香江观望者看到🐏，顾鲲花了21个亿港币🐑，出手了👁。

实际上出多少不重要👜。

“事成之后🏍，黄老爷的180万两如数奉还🍻，咱分城南两大家族那点刀勒”➕。

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