看着大家都在认真的寻找线索🎟，而陈实已经将线索拿在了手上🍚，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐜。

不行🌓，自己决不能这样👄，自己要靠实力取胜🍣，不能靠这样的投机取巧🍲，自己是个有实力的人⏯。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍈，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👨，对这里一无所知🌳，如果能告诉我怎么走❗，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐒。”陈实说道✏，反正都这样了🍊，自己也豁出去了🍅，你们都这样玩了🍻，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌊。

“这个还真有🎀，手表给你🍺，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐦。”高虎递给了陈实一个电子表说道👬。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👘，观众的眼睛果然是雪亮的🎛，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌪，这特么也太明显了吧👡。

“导演🎗，你说这里是X公司开发的♒，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎥。

“是啊🏑。”

陈实······已经确定了🐦，这里的开发者就是自己家了🐂，不用想了🏴，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的❤。

有了上次的经验⏭，陈实已经确定了🈹，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐓，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐢，按照国内岛屿租赁期限四十年算👆，基本都在一个多亿左右🌒，剩下浮动不会太高🍇，前提这个是有价无市🍪，没人愿意接手这个🈯，后期开发建设成本太高了🍅，就像这座岛🎴，开发建设了四年🍣，而且这四年时间基本没啥停工状态🏚。

开发海岛建设成本运输成本都很大⛔，但这座岛投资85亿开发🍛，陈实打个问号🆓，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🆓，其实这里的基建投资有限🎷，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园✡，其他的基本就是原址原貌了🍜。

中心区域开发的空间不大🏷，不是整个岛屿开发建设🐰，而是区域化开发建设🎪，至于那些豪车🎚，估计很多都是二手车🍥，直升机这个就是个噱头🐕，估计是租住人家的✨，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍱，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎿，但需要飞行员🏉，飞行员一般一小时三千到五千工资🍼。

还要给空中管理费🍸，后期维修费包养费等等🌏，这才是最迟售后的消费⛰，如果要开发这整个岛屿🎓，少说要几百亿了⛳，但那个成本回收太慢了🍚，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌹，如果没有运营好也是血亏🐪，相当于烂尾楼⤴。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌠，目标客户就是有钱人🐇，故意渲染了这里的高大尚🏎，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍇，到时候引来的第一批客户就是网红⤵，没错🏂，爷爷估计当时就这么想的🏌。

每一层只接受一位客户预定🌪，但每一层有三个客房Ⓜ，看起来二十万一天很贵🎭，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌌，一人也就二三万👱，这些人就可以轮流拍照炫富了🌐，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐐，甚至是全球的网红👓，前期可能就亚洲的🆚。

这些网红前期带来流量⏳，而且是免费的流量🎚，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🉑，重新制定规则🏯，可能每一层只限定五人以内入住⏪，因为这座岛到时候就出名了🏉，会引来真正的一群高消费人群✒，前期引来这群人就很难了🏷。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎑，因为一共就十二层♓，一天住满了也就二百四十万🎆，一年也就八个多亿🐍，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🎌，迪拜最贵的一晚近百万🐅，但前期投入都很大🍲，这群人为了赚快钱估计也不做这个了㊙。

其实这就是个宣传费♊，海连市有山有水🏷，很多旅游景点🍵，但就是不出名Ⓜ，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌲。

如果陈实的推理没错的话🏾，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌼，主打真正的富豪居住地🆘，起步租金都是一年一千多万🐩，而且是客户选择户型定制开发🐕，然后租住给他们♎，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🀄，估计起步就是十年租期♌，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌌。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐁，吸引客户过来的✖，爷爷的营销不可能就这么简单⏩，往大了想⏪，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍭，还有一些酒店🏻，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍼。

这就是要运营出一个旅游城市🍺，而且是面向全球的旅游城市🐨，这个盘口有点大啊🆓，前期最起码要十年不盈利啊⛴，不知道爷爷已经布局多少年了🐏，如果这个盘口活了🎒，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👭，那么就是真的躺着输钱了⏲，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🈂，每个人平均在这座城市消费五百元🏳，别怀疑⛱，出门旅游一个人消费五百真不多了🎡。

其实几千万客流量对于旅游城市而言⛏，尤其知名的旅游城市🅾，每天有个几万人都不算稀奇🏃，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了♉。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🆓，你们可以想象一下👭，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐗，这里有的是重复旅游🌃，有的是第一次⏰，还有的是来自世界各地的🎁。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👃，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👁，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏤，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🈴。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍲，这个产业主要可持续时间长而且稳定♌，而且会根据物价升值而升值🏇。

爷爷估计最终目的还是房子🐯，盘活当地的房子对外出租🐅，引来一批游客来租住或者购买🍁，这才是高利润👊，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍓，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍㊗。

想通了一些事后⛑，陈实觉得自己家人各个是坑🏚，干什么都没提前通知自己的❎，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🆓，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道✏，如果知道估计就要拼命囤房了🐜。

如果没猜错的话🈂，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎀，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏞，绿化⬛，交通等都会跟得上🎎，这样一来Ⓜ，一盘棋就算活起来了🏒，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐺，每个城市的规划图都是对外可看的🌃，有的人从中看到了商机☔，有的人看不出来🍖。

但有个非常简单的推敲法🌴，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🆒，下一步一定是城市交通和绿化先行🏓，还有城区改造个新建学校🐛，医院👛，最后才是卖房⬇，这个有兴趣的可以研究下🏬。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌛，别说🎃，有了GPS导航🐙，寻找起来不要太容易了🏭。

另一边一群人正在窃窃私语☝，徐娜带头说道👅：“大家过来开个小会议室❗。”

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