看着大家都在认真的寻找线索🌰，而陈实已经将线索拿在了手上🎻，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍫。

不行🏸，自己决不能这样🅿，自己要靠实力取胜🍶，不能靠这样的投机取巧🎮，自己是个有实力的人👯。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍺，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎬，对这里一无所知🐱，如果能告诉我怎么走🆗，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌨。”陈实说道✔，反正都这样了🍗，自己也豁出去了🎴，你们都这样玩了➰，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🈴。

“这个还真有👗，手表给你🍆，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏦。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎽。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏍，观众的眼睛果然是雪亮的⛰，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌵，这特么也太明显了吧🍈。

“导演⛳，你说这里是X公司开发的🏗，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐏。

“是啊🈶。”

陈实······已经确定了🏥，这里的开发者就是自己家了🎦，不用想了👘，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌟。

有了上次的经验🐼，陈实已经确定了🎸，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌰，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌉，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌍，基本都在一个多亿左右🎭，剩下浮动不会太高🎾，前提这个是有价无市👌，没人愿意接手这个🏴，后期开发建设成本太高了❇，就像这座岛👞，开发建设了四年⚽，而且这四年时间基本没啥停工状态🍅。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌯，但这座岛投资85亿开发🎹，陈实打个问号🐍，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🉐，其实这里的基建投资有限🎚，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🏅，其他的基本就是原址原貌了🏿。

中心区域开发的空间不大♐，不是整个岛屿开发建设🏊，而是区域化开发建设🏕，至于那些豪车☕，估计很多都是二手车🆓，直升机这个就是个噱头🍬，估计是租住人家的✍，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍷，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍗，但需要飞行员🍽，飞行员一般一小时三千到五千工资🍢。

还要给空中管理费🐆，后期维修费包养费等等🌳，这才是最迟售后的消费🌀，如果要开发这整个岛屿🍛，少说要几百亿了🍯，但那个成本回收太慢了🏘，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐩，如果没有运营好也是血亏🏸，相当于烂尾楼🍈。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌑，目标客户就是有钱人⛪，故意渲染了这里的高大尚🌐，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费♊，到时候引来的第一批客户就是网红⬛，没错🍮，爷爷估计当时就这么想的🏥。

每一层只接受一位客户预定🏇，但每一层有三个客房🌦，看起来二十万一天很贵🍪，但如果是网红组团呢？七八个人组团👪，一人也就二三万🎆，这些人就可以轮流拍照炫富了🈳，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👅，甚至是全球的网红⬆，前期可能就亚洲的✂。

这些网红前期带来流量❇，而且是免费的流量🐳，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👤，重新制定规则👇，可能每一层只限定五人以内入住㊙，因为这座岛到时候就出名了👭，会引来真正的一群高消费人群🌹，前期引来这群人就很难了🏃。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍆，因为一共就十二层🌰，一天住满了也就二百四十万🌜，一年也就八个多亿🐘，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🎰，迪拜最贵的一晚近百万⚓，但前期投入都很大🌝，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🆗。

其实这就是个宣传费🌺，海连市有山有水👢，很多旅游景点👮，但就是不出名🍾，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👈。

如果陈实的推理没错的话🍈，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎹，主打真正的富豪居住地👰，起步租金都是一年一千多万🌞，而且是客户选择户型定制开发⌚，然后租住给他们🃏，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌡，估计起步就是十年租期➰，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍱。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🈹，吸引客户过来的👫，爷爷的营销不可能就这么简单🎼，往大了想👝，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目✴，还有一些酒店🌅，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了➰。

这就是要运营出一个旅游城市🍀，而且是面向全球的旅游城市🏍，这个盘口有点大啊🎸，前期最起码要十年不盈利啊🍍，不知道爷爷已经布局多少年了🆚，如果这个盘口活了🐮，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⏬，那么就是真的躺着输钱了🎥，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍌，每个人平均在这座城市消费五百元👯，别怀疑➖，出门旅游一个人消费五百真不多了🌬。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👓，尤其知名的旅游城市🏎，每天有个几万人都不算稀奇🍧，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🈷。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🎨，你们可以想象一下✍，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👌，这里有的是重复旅游🏵，有的是第一次🍧，还有的是来自世界各地的🆕。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的☔，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐱，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏍，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了➡。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了❕，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏪，而且会根据物价升值而升值♟。

爷爷估计最终目的还是房子🌪，盘活当地的房子对外出租🌁，引来一批游客来租住或者购买⏪，这才是高利润👘，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎢，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⬜。

想通了一些事后🍼，陈实觉得自己家人各个是坑🐘，干什么都没提前通知自己的🍠，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎪，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌉，如果知道估计就要拼命囤房了🈺。

如果没猜错的话🎤，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⏪，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设✍，绿化🏻，交通等都会跟得上🎍，这样一来🌬，一盘棋就算活起来了🌅，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻❗，每个城市的规划图都是对外可看的❤，有的人从中看到了商机🏥，有的人看不出来🎎。

但有个非常简单的推敲法🎬，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎌，下一步一定是城市交通和绿化先行♒，还有城区改造个新建学校🎙，医院🍖，最后才是卖房🌗，这个有兴趣的可以研究下✡。

陈实戴上手表去搜寻线索了⏩，别说❤，有了GPS导航🏀，寻找起来不要太容易了⏯。

另一边一群人正在窃窃私语⛱，徐娜带头说道✈：“大家过来开个小会议室🌮。”

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