第31章 分开
“呵🈳，我买不买房🏯，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🎪。”
听了对方的提议之后⏫，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚👮，看上去丝毫没有作伪❓。
这不是装的🍲，确实是真情流露🌹。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底👮，地方长官的第一个任期即将结束时🏏，才跌到谷底”的消息👪，所以等起来无比淡定🌎。
历史上香江房价持续五年的下挫⚡，后世已经有足够多的分析了🏹，也证明了“只要地方政府想打压房价🏅、有足够的土地供应🎪，就一定打得下去”这一历史必然🍟。
打不下去🎧，肯定是政府不想🏂，不是做不到🐥。是房价纠缠了太多方方面面的利益🈂，大到不敢倒🌔，把土地供应重新收紧🍮，自然而然就打不下去了👬。
香江人也算是用自己的沉浮🐐，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🏇。
只可惜🍔，李老板不知道顾鲲是重生者👨，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓⏸、摇旗呐喊唱衰🏢，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🎭。
这属于典型的倒果为因❌。
把看透了结果顺应天时的人🆑，当成了导致结果的导火索🏦。
李老板忍着气🍘，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🍠：“我不管你怎么想的🎚，反正条件我已经开了⏪。就算你不了解你自己的物业购置态度🌊、对国内各大城市的房价走势影响🌁，你就说你接不接受我这个交易吧🏞。
真金白银的折扣摆在这儿🌺，你肯买🎵，我一定保证你占到足够的便宜🎹、历史最低价✔，每一处房产只要你出手🐊，至少是九位数的差价白赚⌚。”
顾鲲抬了抬手♐，示意李老板稍等⬇，然后他打了个电话〽，把梁劲松喊来一起喝个茶🌺，想当面了解几个问题⏩，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🈲。
顾鲲拨通手机后直接吩咐🐲：“老梁🏅，我还真没想过🍐，我的投资置业姿态👂，对各大城市楼市的影响力有多大👛。你帮我统计几个数据——比如⛷，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌏，今年一季度🎦，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🏏、金陵姑苏♓，别的一二线城市⚡，额外多涨了几个点？
我这周来了香江后🌞，继续持币观望👏，对香江楼市有什么不良影响？”
李老板看着顾鲲打完电话👇，呵呵冷笑🏏：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计👍，骗不了人的🌠。你可以先听他的说辞🌽，估算一下我的折扣是否诚意🐘，咱先定个君子协定🐢。
如果事后梁劲松证明我的数据有误🍞，你反悔好了🎁。反正只是口头的君子协定🎅，谁有虚言就承担不履约的后果呗🏜。”
顾鲲想了想⛰，倒也是这个道理🐭：“那就先请你们为我解惑了🐎。”
李老板侧过脸♓，对身后跟着的一个幕僚微微点头🎮。
那幕僚便上前半步🈷，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🏨，抽出两张来🎰，摆在餐桌上⛱：
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢⬛。今年一季度🃏，内地华东地区一二线城市🌨，我们弄了沪江✡、方舟🃏、金陵🎴、姑苏四地的平均楼价作为统计🐒。
沪江比去年四季度🌓，环比上涨了6.8%🎠，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🌶。偏偏是方舟市🏧，居然环比上涨了8.1%🈶。
而与去年同期相比时🌍，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🎗，同比房价上涨是17.1%🍐，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🍒。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍼，风向标价值很是重大呢🍽。您在哪座二线城市买房⚡，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🏮，凭空多出两个百分点🎸。”
一个超级富豪👐，在a城市买房不在b城市买🍇，把定居倾向向社会公众显露🎡，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⏯，这个威力确实已经非同小可🏕。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🍊，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🌬，或者是再额外开一个园区👂，所带来的迁入地房价利好了🈴。
但顾鲲可不是大规模投资产业🃏，他只是个人置业👣。
只能说♌，一个人投资连战连胜出名之后❓，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🏳。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会🐲，等顾鲲消化了这些数据之后🍳，又展示了另一面的消极数据🏁：
“上周⏬，自从顾先生再次莅临香江✋，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🏋。却没有对任何净资产处置举牌✔。这个消息被投资界过度解读🎽，就在这一周里🍉，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🌚。虽然房价挂牌价下降不明显⛽，平均成交价却下滑了1.2%🏵，成交量萎缩了9%🎐。
去除掉其他干扰因素后👄，根据我们的核算🌽，可以归因于您导致的成交量萎缩🐪，约占原先总成交量的3%~5%🏴。”
也就是说🍱，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🌫，让香江的楼市信心进一步下滑🎴，有三到五个百分点的🅰、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🃏，在看了顾鲲的姿态后🍴，被坚定了继续持币观望的决心👙。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽？
那不是给空头方提振信心了么🆗。
多少原本即将结婚的香江精英白领🏺，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍾：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🏰！觉得还能等一等⤴！现在谁出手谁鲨臂🐰！小x跟着我👮，过几年再买只会更幸福🍽！
不管那些人是不是真的力挺顾鲲👝，至少顾鲲给了他们借口⛽。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🐲，只要先忽悠住了🀄，把她们的女儿生米煮成爆米花🌽，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去✳，一直忽悠一直爽🐘，从此只租房不买房了♌。
顾鲲这个房价毒瘤🎂，必须拔除⚓！
别觉得不可思议🍝，当你在2000年就有几百亿美元⌚、还有世界顶级知名度✔、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🆑，你也会有这么大的投资界影响力的🏾。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🐡。
天予弗取🏃，必受其咎🐙。
顾鲲便采信了这些数据👱，点头同意👉：“行🍔，既然李叔都把话说到这份儿上了🐵，比我最低的心理价位还划算🏬，我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有🌚，那些供楼的人我一点都不同情⛽。尤其是那些‘因为涨才会供🅾，不涨就不供只租’的人✋，有什么好同情的🌔。”
内地那些未来住不起房的穷人🌐，顾鲲好歹还同情一下🎼，但香江投资客他是一点都不同情的⚫。
在香江买房子的人⛲，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈⛔，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🎳。
既然你们不是刚需⛷，是投资客⛵，就没什么无辜的了🐸。四大家族赚还是他们赚🏹，没有区别🏸，都是一丘之貉🎺，差别只是本钱的多少❄，人品上没有高下之分🌷。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🍩、跟大炒狗结下梁子👣。
大小炒狗都是狗❗。
李老板闻言终于松了口气你🌫，心中还有些暗暗懊悔🍌：早知道🐄，多提前半年跟顾鲲私下服软⤵，多给对方几个亿🏻，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股👁，长和系与其他香江地产家族的总损失🐲，估计还比现在小呢🐽。
（他以为提前跟顾鲲利益输送👙，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🎒，但实际上不是的⏬，这只是他假想的一厢情愿）
但是又有什么办法呢？如果再提前半年🎚，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🏽，让他主动低这个头🏥，面子上碍不过去啊❇。
毕竟在盈科数码爆质押之前👦，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元👑，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🏙。
谁知纳斯达克连跌🐩、互联网概念神话破灭🎛，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完⚡。
命呐🎴。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🍕，就走了♍。
对他而言👭，私下里丢脸不要紧🍶，只要公开场合别丢就好🍡。不过这种屈辱的场面⛽，他本人能少看几眼就少看几眼👡。
剩下的具体利益输送🎺，就交给手下心腹料理吧🈶。
顾鲲也非常给面子👙。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会👁。
其中一件标的物🍘，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅👄。
位于山顶白加道🏀，大约也有好几万平尺的占地面积🏏，相当于十几亩了🍜。关键是地皮值钱🏠，房子本来都没彻底盖完🏨。似乎是98年盈科数码开始崛起后🐎，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🆙，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝⛓。
结果🎉，盈科数码如流星般划过夜空🍨，牛逼了还不满两周年🎌，所以这处宅子才没来得及盖好🐑。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🆔。
只能算是个烂尾项目🌫。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍑，居然破天荒的出手了🐽。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格✏，竞拍到了这处豪宅🏃，名义上实付总价21亿港币🎭，折合3亿美元🎗。出事儿之前🐉，这个园子估价有25亿港币🎅。
不过在他拍下之后没多久⏱，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🍤，实际上顾鲲只花了6亿港币🐍，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🍦。
说白了👮，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态👨，让全香江观望者看到♍，顾鲲花了21个亿港币❗，出手了🐽。
实际上出多少不重要⛔。
“事成之后🍳，黄老爷的180万两如数奉还👞，咱分城南两大家族那点刀勒”🏧。
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