刘涛低头扫了眼🍬，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🌧，再度郑重起来♍。

拿起确认书仔细看过后👩，沉思一下道🐡：“抱歉先生🎡，如果我没看错➕，这只是一份确认书🍞，而不是土地出让合同🐎，也就是说这块地还不是您的？

而且🐚，合同上显示您的地价款一共才26万4千🎂，按照我们行的抵押规定✉，就算您拿这块地做抵押🈷，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🈳，也就是18万多🍗。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🍗，基本没可能🐉。”

王流笑了笑🎿，也没藏着掖着🍔，干脆道⏺：“你没猜错🌅，这块地目前确实还没有归属我🎋，我只是刚刚中了标🏌，没钱交地价款♒，所以才来找的你🏽。

地价款确实只有26万🈸，但这块地的总价值可远远不止这些🍃，你可以仔细看一下合同👓，上面写的很清楚☕，这块地是住宅用地⏹，面积11040平方米🏆，容积率1.5🌅，也就是说🎅，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🐮。

县里的房价是多少🏟，我想你做为银行经理🌅，肯定比我更清楚🍸，就算按照每平米一百块来算🏳，这块地的总价值也超过165万👧。

而县里房价不止一百🌶，这块地的价值也远远不止165万🈳，而我只贷30万⏪，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🆖：“按照房价来算🈲，这块地的估值确实能达到几百万🐺，但前提是你能顺利开发完🈁。

你怎么保证我们行把30万贷给你🍝，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说⏪，你怎么保证我们贷给你的这30万🏸，最后能顺利收回来🎡，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🌞：“都是成年人了🐾，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮♟，到时候如果还不上🍈，那还是还不上⛸。

而且🐎，你也不会因为我保证的漂亮⏱，就把钱贷给我👆，对吧？

在商言商🏌，我看我们还是干脆点🎧，直接拿风险和收益来把话说开的好🎎。”

刘涛认同道🌻：“你继续说🍮。”

王流微笑道⭕：“首先🏁，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎏，承诺一年还款🌷，银行可以设立专项账户🍜，监督这笔钱的用途🍀。

其次🎪，等拿到钱我就会支付地价款🎎，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押✌，具体开发过程我就不介绍了👁，如果到期未能还款🐕，银行可以冻结账户🐰，并用这块地👛，以及其上附带的建筑作为偿还🈷。

这样一来🆘，你们要承担的风险基本可以忽略了⚡。

最后🏆，刘经理作为银行界的从业者🈹，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🉑，工行也是国企🌏，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🐊。

这两项政策的出台意味着什么🐕，刘经理仔细想想应该能明白⬛，这是房地产业的绝对利好🍉，低迷了几年的行情🌩，马上就会迎来腾飞🐀。

而作为房地产基础的土地☕，价格肯定也会飞涨🍣。

把地拿在手里🌚，如果我真没能按时还款♐，这块地就是你们行的了👍，光是增值费你们就能稳赚不赔⛷。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年⛽，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🎮，而是要交的增值税太多🏈，你们会不会太痛心❕。”

刘涛听的目光闪闪⌛，显然大为意动🍼，原本皱着的眉头早已舒展🍮，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然👧：“您对自己的分析很自信啊⛴。”

“当然🉐。”

王流毫不谦虚道🍸：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🏿，然后再决定要不要放款给我🍬。”

刘涛点点头⛷，暗暗沉思起来🐞。

旁边的王志新简直听傻眼了🏠，心道果然是流子♑，这张嘴就是能吹啊⬛，刚刚才26万多拿下的地☝，转头就被他吹成了几百万✉，翻了十倍都不止👗。

明明是来借钱的✡，可听他话里的意思👉，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🐹，能不能把握住你可考虑清楚了啊🏊。

最关键的是🐗，看这位刘经理的表情⬅，他还真信了嘿🏊。

难怪流子不想抢银行🏮，这是嫌效率太低啊🍎，有这张嘴🐙，直接放开来吹多好🌍，这来钱速度可比抢银行快多了🌐，而且还安全👇。

王志新暗自想着🌞，心里对王流的景仰之情🌭，顿时便如黄河之水🅿，开始滔滔不绝起来🌨。

刘涛思虑再三🌜，得出的结论是🐊：可行🍒，笑着开口道🌖：“不得不说🏇，您的眼光很独到🏖，分析的很有道理❣，不过30万的数额确实有点大🎿，我得请示一下行长👖，然后才能给你答案🎽。”

王流点点头🏥：“刘经理请便🎑。”

“二位稍等🐼。”刘涛没再耽搁🐻，丢下句话便起身出了门🐻。

人刚走🏬，王志新就迫不及待道㊗：“流子🎂，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🎐。”王流随口一句⏬，然后又淡淡道✒：“不过🎸，如果他不傻🌽，应该没问题🐱。”

第一🎈，他没说谎🍁，刚才的分析全部都是事实👎，不是他自吹⏳，虽然他兜里没钱也没资产🎀，但绝对算是一个优质客户⛳。

第二🐥，据他所知🌁，银行每个月都有放贷要求🍋，大城市有大量消费人群和企业客户🏌，想完成任务不难🏿。

但在他县里这个穷乡僻壤⛓，绝大部分人口都跟他一样是农民🍮，挣钱都困难🏋，更别提花钱➡，想让他们贷款基本没指望🐳，而县里的企业用户也少的可怜🍏，县行想要完成放贷任务👁，非得拼了老命才行🏌。

现在有他这个优质客户主动送上门来🍉，既有钱赚🎰，还能完成放贷任务♈，两全其美的事✝，傻子才不干🏛。

但世事就是这么难料🌉，走时还颇为意动的刘涛👋，请示完回来却沉了脸⏫。

王流心头一跳🎊，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道👚：“怎么👘，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🍔：“那倒没有🏦，只是按照行里规定🏛，想贷款必须提供可靠的抵押物⛺，您的确认书可信度不太高🐭，以此放贷不合行里规矩🏣，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🍻，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🍠，也没去死乞白赖的求情🆖，明摆着是被劝退了🏣，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🌷：“既然如此🐝，那我就不打扰了🐑。”

许是实在不想放过这么一个大客户🍅，刘涛又赶忙道🍬：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🐁，只要能拿得出抵押物🍧，我们还是很乐意给您放款的👣。”

王流点点头🐼，带着王志新走了⛺。

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