看着大家都在认真的寻找线索🃏，而陈实已经将线索拿在了手上🐬，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏧。

不行🍨，自己决不能这样🏧，自己要靠实力取胜🎳，不能靠这样的投机取巧🏑，自己是个有实力的人🌉。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的👙，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕♒，对这里一无所知🏣，如果能告诉我怎么走🌳，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏅。”陈实说道🐃，反正都这样了🏟，自己也豁出去了⛅，你们都这样玩了🅰，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐖。

“这个还真有🐐，手表给你♌，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌛。”高虎递给了陈实一个电子表说道🍥。

陈实······真的是让我赢不择手段啊✉，观众的眼睛果然是雪亮的⛔，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎊，这特么也太明显了吧✨。

“导演👕，你说这里是X公司开发的🎍，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛲。

“是啊🎯。”

陈实······已经确定了✅，这里的开发者就是自己家了🍽，不用想了✉，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⛪。

有了上次的经验🎵，陈实已经确定了❄，这是爷爷和鹅厂合作的项目👬，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏏，按照国内岛屿租赁期限四十年算🅱，基本都在一个多亿左右🎭，剩下浮动不会太高♐，前提这个是有价无市🎗，没人愿意接手这个🐺，后期开发建设成本太高了🍳，就像这座岛🌞，开发建设了四年㊗，而且这四年时间基本没啥停工状态🏃。

开发海岛建设成本运输成本都很大👨，但这座岛投资85亿开发🐓，陈实打个问号🆚，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐇，其实这里的基建投资有限🎰，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园❓，其他的基本就是原址原貌了⛓。

中心区域开发的空间不大🏦，不是整个岛屿开发建设🐥，而是区域化开发建设🈺，至于那些豪车🈴，估计很多都是二手车🐷，直升机这个就是个噱头🏃，估计是租住人家的🍖，不可能二十四小时都有五架直升机在这里✴，直升机购置可能还没有一些豪车贵❎，但需要飞行员🎷，飞行员一般一小时三千到五千工资⚾。

还要给空中管理费❣，后期维修费包养费等等🐎，这才是最迟售后的消费🐊，如果要开发这整个岛屿🏥，少说要几百亿了🌨，但那个成本回收太慢了🌄，就是这个岛屿投资五六十亿开发🆚，如果没有运营好也是血亏🌤，相当于烂尾楼🐋。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏊，目标客户就是有钱人🎂，故意渲染了这里的高大尚✉，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⌛，到时候引来的第一批客户就是网红🌽，没错🐰，爷爷估计当时就这么想的🍌。

每一层只接受一位客户预定🐿，但每一层有三个客房🌁，看起来二十万一天很贵🎽，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐜，一人也就二三万✳，这些人就可以轮流拍照炫富了👆，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏹，甚至是全球的网红🏤，前期可能就亚洲的🅾。

这些网红前期带来流量🏽，而且是免费的流量🏡，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大✖，重新制定规则🏨，可能每一层只限定五人以内入住🍂，因为这座岛到时候就出名了✊，会引来真正的一群高消费人群🌰，前期引来这群人就很难了🏉。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本⬅，因为一共就十二层🌂，一天住满了也就二百四十万🐻，一年也就八个多亿🌔，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐏，迪拜最贵的一晚近百万⬆，但前期投入都很大👲，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🌆。

其实这就是个宣传费✖，海连市有山有水🆚，很多旅游景点🈹，但就是不出名🎸，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌇。

如果陈实的推理没错的话🍊，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏫，主打真正的富豪居住地⬅，起步租金都是一年一千多万➕，而且是客户选择户型定制开发🏔，然后租住给他们🐖，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏇，估计起步就是十年租期🐫，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏌。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户♓，吸引客户过来的👋，爷爷的营销不可能就这么简单🌯，往大了想🍇，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐻，还有一些酒店🎧，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏭。

这就是要运营出一个旅游城市🎶，而且是面向全球的旅游城市🍀，这个盘口有点大啊🏪，前期最起码要十年不盈利啊🍟，不知道爷爷已经布局多少年了🍙，如果这个盘口活了👌，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌀，那么就是真的躺着输钱了👨，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏝，每个人平均在这座城市消费五百元👃，别怀疑🐓，出门旅游一个人消费五百真不多了🍮。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👡，尤其知名的旅游城市👙，每天有个几万人都不算稀奇🎙，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎻。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🐪，你们可以想象一下👯，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👛，这里有的是重复旅游🍜，有的是第一次👜，还有的是来自世界各地的🏊。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的✍，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐩，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🈶，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🅰。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了👍，这个产业主要可持续时间长而且稳定👭，而且会根据物价升值而升值➡。

爷爷估计最终目的还是房子🍍，盘活当地的房子对外出租♓，引来一批游客来租住或者购买🐗，这才是高利润🆔，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍺，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⏭。

想通了一些事后☝，陈实觉得自己家人各个是坑👀，干什么都没提前通知自己的🎺，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛅，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👤，如果知道估计就要拼命囤房了🆙。

如果没猜错的话🎫，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⏩，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐱，绿化🍘，交通等都会跟得上🆒，这样一来🎽，一盘棋就算活起来了👊，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎛，每个城市的规划图都是对外可看的🎺，有的人从中看到了商机👭，有的人看不出来🍤。

但有个非常简单的推敲法🎫，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍙，下一步一定是城市交通和绿化先行🌊，还有城区改造个新建学校🏽，医院🌬，最后才是卖房👒，这个有兴趣的可以研究下🍧。

陈实戴上手表去搜寻线索了♋，别说🎯，有了GPS导航♿，寻找起来不要太容易了🍖。

另一边一群人正在窃窃私语☕，徐娜带头说道🏉：“大家过来开个小会议室👫。”

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