看着大家都在认真的寻找线索🎻，而陈实已经将线索拿在了手上🐪，高虎这是让自己再次拉仇恨啊👬。

不行🐽，自己决不能这样🆙，自己要靠实力取胜➡，不能靠这样的投机取巧🏕，自己是个有实力的人♌。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎮，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕✔，对这里一无所知✖，如果能告诉我怎么走⛳，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎛。”陈实说道🐧，反正都这样了🅱，自己也豁出去了🍊，你们都这样玩了🆓，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐝。

“这个还真有🎡，手表给你🐫，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源❗。”高虎递给了陈实一个电子表说道⚓。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🈵，观众的眼睛果然是雪亮的🏗，怪不得很多人说某某节目有黑幕🆓，这特么也太明显了吧⛏。

“导演🏝，你说这里是X公司开发的⛽，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🈴。

“是啊🌁。”

陈实······已经确定了🈚，这里的开发者就是自己家了🐠，不用想了🐭，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⛵。

有了上次的经验🎢，陈实已经确定了🍞，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌨，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👫，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎶，基本都在一个多亿左右🏝，剩下浮动不会太高🎂，前提这个是有价无市🌤，没人愿意接手这个👙，后期开发建设成本太高了🌄，就像这座岛🐨，开发建设了四年🍽，而且这四年时间基本没啥停工状态🎂。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌿，但这座岛投资85亿开发🆖，陈实打个问号🎴，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌝，其实这里的基建投资有限🈷，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍆，其他的基本就是原址原貌了❗。

中心区域开发的空间不大🐪，不是整个岛屿开发建设🐴，而是区域化开发建设🎃，至于那些豪车🍜，估计很多都是二手车🍤，直升机这个就是个噱头🐄，估计是租住人家的🌁，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌐，直升机购置可能还没有一些豪车贵✴，但需要飞行员👇，飞行员一般一小时三千到五千工资👰。

还要给空中管理费🌶，后期维修费包养费等等⛎，这才是最迟售后的消费❔，如果要开发这整个岛屿⤵，少说要几百亿了🎖，但那个成本回收太慢了🈶，就是这个岛屿投资五六十亿开发🉐，如果没有运营好也是血亏⏸，相当于烂尾楼👄。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌲，目标客户就是有钱人❗，故意渲染了这里的高大尚🎠，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌴，到时候引来的第一批客户就是网红⏭，没错🍄，爷爷估计当时就这么想的☔。

每一层只接受一位客户预定👘，但每一层有三个客房🐇，看起来二十万一天很贵🏵，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍀，一人也就二三万🌯，这些人就可以轮流拍照炫富了🐳，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏐，甚至是全球的网红🌠，前期可能就亚洲的🍉。

这些网红前期带来流量➕，而且是免费的流量🌯，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐡，重新制定规则🏇，可能每一层只限定五人以内入住⬜，因为这座岛到时候就出名了🐩，会引来真正的一群高消费人群🍂，前期引来这群人就很难了🍸。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍡，因为一共就十二层⛷，一天住满了也就二百四十万🎇，一年也就八个多亿🍲，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万👌，迪拜最贵的一晚近百万🎞，但前期投入都很大🏕，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐩。

其实这就是个宣传费🌿，海连市有山有水👄，很多旅游景点🏗，但就是不出名🆖，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👂。

如果陈实的推理没错的话🐂，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⏰，主打真正的富豪居住地🎨，起步租金都是一年一千多万🍷，而且是客户选择户型定制开发🌝，然后租住给他们🆖，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏨，估计起步就是十年租期🐅，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👨。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍉，吸引客户过来的👖，爷爷的营销不可能就这么简单🎿，往大了想🎎，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍫，还有一些酒店🐂，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🆙。

这就是要运营出一个旅游城市🏽，而且是面向全球的旅游城市🏦，这个盘口有点大啊🐒，前期最起码要十年不盈利啊⏹，不知道爷爷已经布局多少年了⤵，如果这个盘口活了👎，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍣，那么就是真的躺着输钱了🐩，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐗，每个人平均在这座城市消费五百元🏜，别怀疑🐊，出门旅游一个人消费五百真不多了🐺。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👰，尤其知名的旅游城市🍭，每天有个几万人都不算稀奇🌲，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🆒。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🎗，你们可以想象一下🐍，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🍰，这里有的是重复旅游🌦，有的是第一次🍩，还有的是来自世界各地的🍂。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏭，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍒，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎪，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎙。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏺，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎆，而且会根据物价升值而升值🎌。

爷爷估计最终目的还是房子🆗，盘活当地的房子对外出租🍊，引来一批游客来租住或者购买🐏，这才是高利润🌖，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐐，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🌁。

想通了一些事后🍓，陈实觉得自己家人各个是坑🎢，干什么都没提前通知自己的🌘，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍞，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎤，如果知道估计就要拼命囤房了🐖。

如果没猜错的话👂，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏀，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏹，绿化👙，交通等都会跟得上🎌，这样一来🎢，一盘棋就算活起来了⏬，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐳，每个城市的规划图都是对外可看的🍩，有的人从中看到了商机👃，有的人看不出来👍。

但有个非常简单的推敲法☕，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌑，下一步一定是城市交通和绿化先行🍢，还有城区改造个新建学校⚓，医院🐰，最后才是卖房🌓，这个有兴趣的可以研究下❓。

陈实戴上手表去搜寻线索了🎏，别说🏄，有了GPS导航👚，寻找起来不要太容易了🍇。

另一边一群人正在窃窃私语🏤，徐娜带头说道🌙：“大家过来开个小会议室🌱。”

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