看着大家都在认真的寻找线索🐀，而陈实已经将线索拿在了手上🐌，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⏱。

不行❌，自己决不能这样👩，自己要靠实力取胜🍏，不能靠这样的投机取巧✋，自己是个有实力的人🃏。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐒，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕✋，对这里一无所知👒，如果能告诉我怎么走🍎，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏌。”陈实说道🌾，反正都这样了🌠，自己也豁出去了🉑，你们都这样玩了👮，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👌。

“这个还真有🍷，手表给你🍆，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍚。”高虎递给了陈实一个电子表说道✉。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍤，观众的眼睛果然是雪亮的✏，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌪，这特么也太明显了吧🌘。

“导演⛩，你说这里是X公司开发的🏆，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍬。

“是啊🍯。”

陈实······已经确定了🈲，这里的开发者就是自己家了Ⓜ，不用想了❤，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✉。

有了上次的经验🏳，陈实已经确定了🏻，这是爷爷和鹅厂合作的项目⤴，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛲，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍒，基本都在一个多亿左右🐳，剩下浮动不会太高🍷，前提这个是有价无市🐞，没人愿意接手这个🏚，后期开发建设成本太高了🌴，就像这座岛✈，开发建设了四年🎾，而且这四年时间基本没啥停工状态❕。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌊，但这座岛投资85亿开发🏥，陈实打个问号⛔，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌘，其实这里的基建投资有限🏫，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌮，其他的基本就是原址原貌了🎊。

中心区域开发的空间不大🎥，不是整个岛屿开发建设👊，而是区域化开发建设🌁，至于那些豪车⏹，估计很多都是二手车🐱，直升机这个就是个噱头⭕，估计是租住人家的🐙，不可能二十四小时都有五架直升机在这里㊗，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌉，但需要飞行员🎑，飞行员一般一小时三千到五千工资🏕。

还要给空中管理费🎪，后期维修费包养费等等🍄，这才是最迟售后的消费🍊，如果要开发这整个岛屿♿，少说要几百亿了〽，但那个成本回收太慢了👱，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌇，如果没有运营好也是血亏🌅，相当于烂尾楼🍐。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏢，目标客户就是有钱人🏄，故意渲染了这里的高大尚⛽，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍰，到时候引来的第一批客户就是网红🌎，没错🎰，爷爷估计当时就这么想的👗。

每一层只接受一位客户预定🏝，但每一层有三个客房🐄，看起来二十万一天很贵🐃，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍪，一人也就二三万🌶，这些人就可以轮流拍照炫富了👣，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⏪，甚至是全球的网红🌈，前期可能就亚洲的🎩。

这些网红前期带来流量⛄，而且是免费的流量⏹，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐝，重新制定规则🐀，可能每一层只限定五人以内入住🐭，因为这座岛到时候就出名了🍚，会引来真正的一群高消费人群🏵，前期引来这群人就很难了♉。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🈂，因为一共就十二层♓，一天住满了也就二百四十万🌸，一年也就八个多亿🏆，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌴，迪拜最贵的一晚近百万🐤，但前期投入都很大🅾，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🃏。

其实这就是个宣传费🌽，海连市有山有水🏑，很多旅游景点🌘，但就是不出名🈯，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👗。

如果陈实的推理没错的话✅，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⤵，主打真正的富豪居住地🏯，起步租金都是一年一千多万🈵，而且是客户选择户型定制开发🈵，然后租住给他们🏺，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌰，估计起步就是十年租期🈵，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👖。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户👠，吸引客户过来的🌈，爷爷的营销不可能就这么简单➖，往大了想⏸，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌬，还有一些酒店🍛，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍟。

这就是要运营出一个旅游城市👒，而且是面向全球的旅游城市🌑，这个盘口有点大啊🌕，前期最起码要十年不盈利啊🏝，不知道爷爷已经布局多少年了🐐，如果这个盘口活了🎨，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⛳，那么就是真的躺着输钱了🏮，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌸，每个人平均在这座城市消费五百元👢，别怀疑👡，出门旅游一个人消费五百真不多了⛲。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🈴，尤其知名的旅游城市🌩，每天有个几万人都不算稀奇🐂，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👀。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌚，你们可以想象一下🆘，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏀，这里有的是重复旅游🌜，有的是第一次🏂，还有的是来自世界各地的🐩。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐔，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍦，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐚，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏥。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🆑，这个产业主要可持续时间长而且稳定🐄，而且会根据物价升值而升值⛔。

爷爷估计最终目的还是房子🐙，盘活当地的房子对外出租🆙，引来一批游客来租住或者购买🐾，这才是高利润🎵，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌻，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⏫。

想通了一些事后⏹，陈实觉得自己家人各个是坑🏃，干什么都没提前通知自己的👞，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐟，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道✉，如果知道估计就要拼命囤房了👑。

如果没猜错的话🍂，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏠，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👭，绿化🐋，交通等都会跟得上🐆，这样一来🐳，一盘棋就算活起来了👀，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍍，每个城市的规划图都是对外可看的🍶，有的人从中看到了商机🐵，有的人看不出来👟。

但有个非常简单的推敲法🈂，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐃，下一步一定是城市交通和绿化先行➖，还有城区改造个新建学校🌬，医院❓，最后才是卖房🎻，这个有兴趣的可以研究下⛴。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏑，别说🏘，有了GPS导航🏾，寻找起来不要太容易了🍁。

另一边一群人正在窃窃私语✒，徐娜带头说道🎻：“大家过来开个小会议室🌖。”

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