看着大家都在认真的寻找线索🐀,而陈实已经将线索拿在了手上🐌,高虎这是让自己再次拉仇恨啊⏱。

不行❌,自己决不能这样👩,自己要靠实力取胜🍏,不能靠这样的投机取巧✋,自己是个有实力的人🃏。

“导演你有手机没?最好打开带有GPS定位的🐒,万一这小动物跑了呢?主要这地形图我看的头晕✋,对这里一无所知👒,如果能告诉我怎么走🍎,前方还有多少米到达目标所在地就好了🏌。”陈实说道🌾,反正都这样了🌠,自己也豁出去了🉑,你们都这样玩了👮,我特么还要努力干嘛?我要靠实力躺赢👌。

“这个还真有🍷,手表给你🍆,这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍚。”高虎递给了陈实一个电子表说道✉。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍤,观众的眼睛果然是雪亮的✏,怪不得很多人说某某节目有黑幕🌪,这特么也太明显了吧🌘。

“导演⛩,你说这里是X公司开发的🏆,全称是不是XXXX股份有限公司?母公司是不是XXX集团?”陈实再次确认道🍬。

“是啊🍯。”

陈实······已经确定了🈲,这里的开发者就是自己家了Ⓜ,不用想了❤,这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✉。

有了上次的经验🏳,陈实已经确定了🏻,这是爷爷和鹅厂合作的项目⤴,这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛲,按照国内岛屿租赁期限四十年算🍒,基本都在一个多亿左右🐳,剩下浮动不会太高🍷,前提这个是有价无市🐞,没人愿意接手这个🏚,后期开发建设成本太高了🌴,就像这座岛✈,开发建设了四年🎾,而且这四年时间基本没啥停工状态❕。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌊,但这座岛投资85亿开发🏥,陈实打个问号⛔,陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌘,其实这里的基建投资有限🏫,基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌮,其他的基本就是原址原貌了🎊。

中心区域开发的空间不大🎥,不是整个岛屿开发建设👊,而是区域化开发建设🌁,至于那些豪车⏹,估计很多都是二手车🐱,直升机这个就是个噱头⭕,估计是租住人家的🐙,不可能二十四小时都有五架直升机在这里㊗,直升机购置可能还没有一些豪车贵🌉,但需要飞行员🎑,飞行员一般一小时三千到五千工资🏕。

还要给空中管理费🎪,后期维修费包养费等等🍄,这才是最迟售后的消费🍊,如果要开发这整个岛屿♿,少说要几百亿了〽,但那个成本回收太慢了👱,就是这个岛屿投资五六十亿开发🌇,如果没有运营好也是血亏🌅,相当于烂尾楼🍐。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏢,目标客户就是有钱人🏄,故意渲染了这里的高大尚⛽,并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍰,到时候引来的第一批客户就是网红🌎,没错🎰,爷爷估计当时就这么想的👗。

每一层只接受一位客户预定🏝,但每一层有三个客房🐄,看起来二十万一天很贵🐃,但如果是网红组团呢?七八个人组团🍪,一人也就二三万🌶,这些人就可以轮流拍照炫富了👣,到时候这里可能会成为一个网红打卡地⏪,甚至是全球的网红🌈,前期可能就亚洲的🎩。

这些网红前期带来流量⛄,而且是免费的流量⏹,后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐝,重新制定规则🐀,可能每一层只限定五人以内入住🐭,因为这座岛到时候就出名了🍚,会引来真正的一群高消费人群🏵,前期引来这群人就很难了♉。

引来了客流量这里会盈利多少?至少十年八载才能回本🈂,因为一共就十二层♓,一天住满了也就二百四十万🌸,一年也就八个多亿🏆,这不是赔本买卖?

而且谁能保证这个天天住满?魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌴,迪拜最贵的一晚近百万🐤,但前期投入都很大🅾,这群人为了赚快钱估计也不做这个了🃏。

其实这就是个宣传费🌽,海连市有山有水🏑,很多旅游景点🌘,但就是不出名🈯,唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👗。

如果陈实的推理没错的话✅,爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⤵,主打真正的富豪居住地🏯,起步租金都是一年一千多万🈵,而且是客户选择户型定制开发🈵,然后租住给他们🏺,陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌰,估计起步就是十年租期🈵,到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👖。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户👠,吸引客户过来的🌈,爷爷的营销不可能就这么简单➖,往大了想⏸,爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌬,还有一些酒店🍛,甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍟。

这就是要运营出一个旅游城市👒,而且是面向全球的旅游城市🌑,这个盘口有点大啊🌕,前期最起码要十年不盈利啊🏝,不知道爷爷已经布局多少年了🐐,如果这个盘口活了🎨,爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⛳,那么就是真的躺着输钱了🏮,每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌸,每个人平均在这座城市消费五百元👢,别怀疑👡,出门旅游一个人消费五百真不多了⛲。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🈴,尤其知名的旅游城市🌩,每天有个几万人都不算稀奇🐂,毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👀。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌚,你们可以想象一下🆘,还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏀,这里有的是重复旅游🌜,有的是第一次🏂,还有的是来自世界各地的🐩。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐔,但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍦,还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐚,陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏥。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🆑,这个产业主要可持续时间长而且稳定🐄,而且会根据物价升值而升值⛔。

爷爷估计最终目的还是房子🐙,盘活当地的房子对外出租🆙,引来一批游客来租住或者购买🐾,这才是高利润🎵,曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌻,但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⏫。

想通了一些事后⏹,陈实觉得自己家人各个是坑🏃,干什么都没提前通知自己的👞,最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐟,其他公司呢?爷爷道理拉了多少合伙人过来?这个事情就连节目组的人都不可能知道✉,如果知道估计就要拼命囤房了👑。

如果没猜错的话🍂,下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏠,然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👭,绿化🐋,交通等都会跟得上🐆,这样一来🐳,一盘棋就算活起来了👀,等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍍,每个城市的规划图都是对外可看的🍶,有的人从中看到了商机🐵,有的人看不出来👟。

但有个非常简单的推敲法🈂,就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐃,下一步一定是城市交通和绿化先行➖,还有城区改造个新建学校🌬,医院❓,最后才是卖房🎻,这个有兴趣的可以研究下⛴。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏑,别说🏘,有了GPS导航🏾,寻找起来不要太容易了🍁。

另一边一群人正在窃窃私语✒,徐娜带头说道🎻:“大家过来开个小会议室🌖。”

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