“呵🉑，我买不买房🏜，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🐃。”

听了对方的提议之后🍤，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🌬，看上去丝毫没有作伪✖。

这不是装的✖，确实是真情流露🌌。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🎶，地方长官的第一个任期即将结束时🍃，才跌到谷底”的消息🏴，所以等起来无比淡定⛪。

历史上香江房价持续五年的下挫👕，后世已经有足够多的分析了🏔，也证明了“只要地方政府想打压房价👙、有足够的土地供应✌，就一定打得下去”这一历史必然🐋。

打不下去✌，肯定是政府不想🏃，不是做不到👒。是房价纠缠了太多方方面面的利益👨，大到不敢倒♎，把土地供应重新收紧🐷，自然而然就打不下去了🍾。

香江人也算是用自己的沉浮🌃，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🐰。

只可惜🎧，李老板不知道顾鲲是重生者🌫，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🎑、摇旗呐喊唱衰🆎，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🏔。

这属于典型的倒果为因🏠。

把看透了结果顺应天时的人🎌，当成了导致结果的导火索⭐。

李老板忍着气👉，不想再跟顾鲲纠缠是非对错⚽：“我不管你怎么想的🅰，反正条件我已经开了⛎。就算你不了解你自己的物业购置态度🌞、对国内各大城市的房价走势影响🈶，你就说你接不接受我这个交易吧⛳。

真金白银的折扣摆在这儿🎐，你肯买🎗，我一定保证你占到足够的便宜🎇、历史最低价🆗，每一处房产只要你出手🎒，至少是九位数的差价白赚🍚。”

顾鲲抬了抬手🐥，示意李老板稍等♉，然后他打了个电话👛，把梁劲松喊来一起喝个茶🐾，想当面了解几个问题🅿，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🐌。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🏮：“老梁🐻，我还真没想过🐺，我的投资置业姿态🏃，对各大城市楼市的影响力有多大🍸。你帮我统计几个数据——比如🌖，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🏀，今年一季度⏱，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江👜、金陵姑苏👩，别的一二线城市🏻，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🌩，继续持币观望🈲，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🌬，呵呵冷笑🈂：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🐞，骗不了人的🍐。你可以先听他的说辞🐨，估算一下我的折扣是否诚意⛱，咱先定个君子协定🎖。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🎐，你反悔好了☝。反正只是口头的君子协定🌧，谁有虚言就承担不履约的后果呗♑。”

顾鲲想了想🐓，倒也是这个道理🈂：“那就先请你们为我解惑了🍛。”

李老板侧过脸🌹，对身后跟着的一个幕僚微微点头⛑。

那幕僚便上前半步🍟，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找✏，抽出两张来👠，摆在餐桌上🍧：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢♈。今年一季度🌳，内地华东地区一二线城市🐳，我们弄了沪江🌏、方舟🍛、金陵👮、姑苏四地的平均楼价作为统计♿。

沪江比去年四季度🎼，环比上涨了6.8%🌈，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🍖。偏偏是方舟市🐳，居然环比上涨了8.1%🏝。

而与去年同期相比时🐘，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🍞，同比房价上涨是17.1%♓，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🏏。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍧，风向标价值很是重大呢🎦。您在哪座二线城市买房👧，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🎨，凭空多出两个百分点🌈。”

一个超级富豪❔，在a城市买房不在b城市买🐙，把定居倾向向社会公众显露👤，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⛱，这个威力确实已经非同小可🏧。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候❕，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🌔，或者是再额外开一个园区🌭，所带来的迁入地房价利好了✖。

但顾鲲可不是大规模投资产业🆒，他只是个人置业🏐。

只能说🌛，一个人投资连战连胜出名之后🌸，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🐶。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会👫，等顾鲲消化了这些数据之后🏧，又展示了另一面的消极数据🆎：

“上周🏊，自从顾先生再次莅临香江🍭，参加汇丰银行的一系列拍卖会后✍。却没有对任何净资产处置举牌🎲。这个消息被投资界过度解读🈷，就在这一周里🏰，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🎴。虽然房价挂牌价下降不明显👰，平均成交价却下滑了1.2%👝，成交量萎缩了9%🎍。

去除掉其他干扰因素后👅，根据我们的核算👇，可以归因于您导致的成交量萎缩✍，约占原先总成交量的3%~5%🐐。”

也就是说🏂，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🎾，让香江的楼市信心进一步下滑🏑，有三到五个百分点的🐝、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客⛔，在看了顾鲲的姿态后🏘，被坚定了继续持币观望的决心🌴。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么⏸。

多少原本即将结婚的香江精英白领🍤，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🎊：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🌶！觉得还能等一等🏟！现在谁出手谁鲨臂🎺！小x跟着我👒，过几年再买只会更幸福🌞！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🍹，至少顾鲲给了他们借口🎹。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🎲，只要先忽悠住了🍵，把她们的女儿生米煮成爆米花🆒，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去⬇，一直忽悠一直爽🌥，从此只租房不买房了🏍。

顾鲲这个房价毒瘤🌹，必须拔除🐩！

别觉得不可思议🐴，当你在2000年就有几百亿美元🆔、还有世界顶级知名度🍲、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🏉，你也会有这么大的投资界影响力的👢。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑👧。

天予弗取🈺，必受其咎✝。

顾鲲便采信了这些数据🍗，点头同意🈚：“行🍘，既然李叔都把话说到这份儿上了🈺，比我最低的心理价位还划算🌘，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🌰，那些供楼的人我一点都不同情🐴。尤其是那些‘因为涨才会供🎁，不涨就不供只租’的人🎖，有什么好同情的✖。”

内地那些未来住不起房的穷人🏬，顾鲲好歹还同情一下🍆，但香江投资客他是一点都不同情的🐼。

在香江买房子的人✨，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🆎，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🏼。

既然你们不是刚需⭕，是投资客🌓，就没什么无辜的了🐯。四大家族赚还是他们赚🆗，没有区别🏏，都是一丘之貉🈯，差别只是本钱的多少☕，人品上没有高下之分🏂。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头✉、跟大炒狗结下梁子🍙。

大小炒狗都是狗🌩。

李老板闻言终于松了口气你🎬，心中还有些暗暗懊悔✋：早知道🎯，多提前半年跟顾鲲私下服软🏮，多给对方几个亿🎫，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🌷，长和系与其他香江地产家族的总损失🌪，估计还比现在小呢🌑。

（他以为提前跟顾鲲利益输送👊，顾鲲就会减缓抛售港股地产股♈，但实际上不是的🎓，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年👖，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的♈，让他主动低这个头🍿，面子上碍不过去啊🌥。

毕竟在盈科数码爆质押之前🐤，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🌥，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🌻。

谁知纳斯达克连跌👠、互联网概念神话破灭🌊，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完⛩。

命呐➕。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🌱，就走了🆖。

对他而言🎣，私下里丢脸不要紧🐻，只要公开场合别丢就好🐧。不过这种屈辱的场面🏣，他本人能少看几眼就少看几眼⏪。

剩下的具体利益输送🎌，就交给手下心腹料理吧🐶。

顾鲲也非常给面子🌧。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🍪。

其中一件标的物🍢，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅👓。

位于山顶白加道🍴，大约也有好几万平尺的占地面积🐣，相当于十几亩了🐁。关键是地皮值钱🍽，房子本来都没彻底盖完🍐。似乎是98年盈科数码开始崛起后⛷，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🍏，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🍱。

结果🍰，盈科数码如流星般划过夜空🈶，牛逼了还不满两周年🐃，所以这处宅子才没来得及盖好🎡。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🍏。

只能算是个烂尾项目✔。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🌝，居然破天荒的出手了🏁。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格👪，竞拍到了这处豪宅🌮，名义上实付总价21亿港币🏦，折合3亿美元🎬。出事儿之前🎓，这个园子估价有25亿港币🎓。

不过在他拍下之后没多久👌，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价✌，实际上顾鲲只花了6亿港币❔，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🏼。

说白了🐚，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🏾，让全香江观望者看到🍝，顾鲲花了21个亿港币🌋，出手了👈。

实际上出多少不重要🍡。

“事成之后🍱，黄老爷的180万两如数奉还🎛，咱分城南两大家族那点刀勒”👄。

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