看着大家都在认真的寻找线索🌉，而陈实已经将线索拿在了手上🌕，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍁。

不行♎，自己决不能这样Ⓜ，自己要靠实力取胜🐋，不能靠这样的投机取巧🏏，自己是个有实力的人🍁。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏆，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👗，对这里一无所知⏪，如果能告诉我怎么走❗，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐢。”陈实说道🌅，反正都这样了🍬，自己也豁出去了♍，你们都这样玩了🆒，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👆。

“这个还真有🏅，手表给你🍁，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👘。”高虎递给了陈实一个电子表说道➰。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍸，观众的眼睛果然是雪亮的👭，怪不得很多人说某某节目有黑幕✝，这特么也太明显了吧🌃。

“导演🍯，你说这里是X公司开发的🍎，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道✴。

“是啊🏚。”

陈实······已经确定了🈺，这里的开发者就是自己家了👘，不用想了⚫，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的❔。

有了上次的经验🎋，陈实已经确定了⏭，这是爷爷和鹅厂合作的项目👰，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍙，按照国内岛屿租赁期限四十年算👅，基本都在一个多亿左右🐾，剩下浮动不会太高🍬，前提这个是有价无市🍟，没人愿意接手这个🐓，后期开发建设成本太高了👉，就像这座岛🌊，开发建设了四年🍶，而且这四年时间基本没啥停工状态🎄。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌁，但这座岛投资85亿开发🌮，陈实打个问号㊗，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿➰，其实这里的基建投资有限⏮，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌃，其他的基本就是原址原貌了🐽。

中心区域开发的空间不大👎，不是整个岛屿开发建设🏢，而是区域化开发建设🌦，至于那些豪车🐽，估计很多都是二手车🏷，直升机这个就是个噱头☝，估计是租住人家的⬆，不可能二十四小时都有五架直升机在这里♊，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐲，但需要飞行员♑，飞行员一般一小时三千到五千工资🌟。

还要给空中管理费👘，后期维修费包养费等等🐟，这才是最迟售后的消费🐁，如果要开发这整个岛屿㊙，少说要几百亿了🍀，但那个成本回收太慢了🎌，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏍，如果没有运营好也是血亏🎒，相当于烂尾楼🐈。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎋，目标客户就是有钱人🐚，故意渲染了这里的高大尚♉，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐔，到时候引来的第一批客户就是网红🎲，没错🍒，爷爷估计当时就这么想的🐨。

每一层只接受一位客户预定🌞，但每一层有三个客房🍘，看起来二十万一天很贵👋，但如果是网红组团呢？七八个人组团🆗，一人也就二三万🏸，这些人就可以轮流拍照炫富了🐼，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎽，甚至是全球的网红🍴，前期可能就亚洲的⌚。

这些网红前期带来流量🐬，而且是免费的流量🌲，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍿，重新制定规则🍺，可能每一层只限定五人以内入住🐏，因为这座岛到时候就出名了🏤，会引来真正的一群高消费人群👜，前期引来这群人就很难了🍱。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🏺，因为一共就十二层🌭，一天住满了也就二百四十万✏，一年也就八个多亿🏢，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍑，迪拜最贵的一晚近百万🎳，但前期投入都很大🏖，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⏮。

其实这就是个宣传费🏌，海连市有山有水🍋，很多旅游景点🏅，但就是不出名🎣，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍕。

如果陈实的推理没错的话🏓，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏢，主打真正的富豪居住地㊙，起步租金都是一年一千多万🍄，而且是客户选择户型定制开发🍁，然后租住给他们🐆，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同✂，估计起步就是十年租期🌪，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🐜。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌞，吸引客户过来的♿，爷爷的营销不可能就这么简单⚫，往大了想🌭，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目✉，还有一些酒店🎁，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐇。

这就是要运营出一个旅游城市🍼，而且是面向全球的旅游城市♎，这个盘口有点大啊✔，前期最起码要十年不盈利啊🍽，不知道爷爷已经布局多少年了❇，如果这个盘口活了🌙，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⛹，那么就是真的躺着输钱了🎬，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👁，每个人平均在这座城市消费五百元👀，别怀疑♈，出门旅游一个人消费五百真不多了🌔。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏽，尤其知名的旅游城市⚓，每天有个几万人都不算稀奇🌃，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐱。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🐐，你们可以想象一下🐲，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎁，这里有的是重复旅游👤，有的是第一次🌫，还有的是来自世界各地的🐂。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👜，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍛，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐻，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🆔。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了✴，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍺，而且会根据物价升值而升值🐀。

爷爷估计最终目的还是房子🍜，盘活当地的房子对外出租🐃，引来一批游客来租住或者购买🌒，这才是高利润🐹，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍝，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⛽。

想通了一些事后🎮，陈实觉得自己家人各个是坑🍓，干什么都没提前通知自己的➰，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎗，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⚽，如果知道估计就要拼命囤房了🌰。

如果没猜错的话⬛，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐎，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍡，绿化🏓，交通等都会跟得上🏝，这样一来🎬，一盘棋就算活起来了♐，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👀，每个城市的规划图都是对外可看的⏹，有的人从中看到了商机❌，有的人看不出来🎄。

但有个非常简单的推敲法🎄，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🅱，下一步一定是城市交通和绿化先行⏮，还有城区改造个新建学校🆘，医院👧，最后才是卖房🎣，这个有兴趣的可以研究下🍋。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍱，别说⛵，有了GPS导航♈，寻找起来不要太容易了🏪。

另一边一群人正在窃窃私语⬇，徐娜带头说道☔：“大家过来开个小会议室⚫。”

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