刘涛低头扫了眼🐊，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍢，再度郑重起来⏬。

拿起确认书仔细看过后👂，沉思一下道🍤：“抱歉先生🐒，如果我没看错🎃，这只是一份确认书♉，而不是土地出让合同🅿，也就是说这块地还不是您的？

而且🏽，合同上显示您的地价款一共才26万4千⛳，按照我们行的抵押规定🈂，就算您拿这块地做抵押🍁，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🌍，也就是18万多🌴。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🏑，基本没可能🎌。”

王流笑了笑🏦，也没藏着掖着🍲，干脆道🏞：“你没猜错⬅，这块地目前确实还没有归属我🎐，我只是刚刚中了标⛹，没钱交地价款🏏，所以才来找的你🐗。

地价款确实只有26万🐯，但这块地的总价值可远远不止这些👕，你可以仔细看一下合同🍲，上面写的很清楚🐟，这块地是住宅用地➡，面积11040平方米⛷，容积率1.5🐐，也就是说⛄，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🌫。

县里的房价是多少🍟，我想你做为银行经理🅿，肯定比我更清楚🈺，就算按照每平米一百块来算🎲，这块地的总价值也超过165万👥。

而县里房价不止一百🍹，这块地的价值也远远不止165万🏟，而我只贷30万🍍，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🎥：“按照房价来算♏，这块地的估值确实能达到几百万🐄，但前提是你能顺利开发完🏮。

你怎么保证我们行把30万贷给你🍞，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🎣，你怎么保证我们贷给你的这30万👥，最后能顺利收回来🏤，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🍛：“都是成年人了🍡，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮👭，到时候如果还不上👭，那还是还不上👁。

而且🐩，你也不会因为我保证的漂亮🌡，就把钱贷给我🐧，对吧？

在商言商❔，我看我们还是干脆点❣，直接拿风险和收益来把话说开的好🎾。”

刘涛认同道⏸：“你继续说🌐。”

王流微笑道🌶：“首先🎳，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎆，承诺一年还款👧，银行可以设立专项账户🌍，监督这笔钱的用途🏑。

其次🌩，等拿到钱我就会支付地价款🆖，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押⛽，具体开发过程我就不介绍了🉑，如果到期未能还款🍃，银行可以冻结账户🈴，并用这块地👋，以及其上附带的建筑作为偿还🐂。

这样一来🐳，你们要承担的风险基本可以忽略了🏞。

最后👌，刘经理作为银行界的从业者🍃，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生👚，工行也是国企🌦，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🌠。

这两项政策的出台意味着什么🐍，刘经理仔细想想应该能明白🎸，这是房地产业的绝对利好🆘，低迷了几年的行情🈸，马上就会迎来腾飞🌴。

而作为房地产基础的土地👈，价格肯定也会飞涨🎺。

把地拿在手里👥，如果我真没能按时还款🍂，这块地就是你们行的了🏀，光是增值费你们就能稳赚不赔🏭。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🌔，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🍇，而是要交的增值税太多🌸，你们会不会太痛心🐜。”

刘涛听的目光闪闪✳，显然大为意动🎴，原本皱着的眉头早已舒展👑，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🌽：“您对自己的分析很自信啊👑。”

“当然🌁。”

王流毫不谦虚道⏪：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🍐，然后再决定要不要放款给我🏝。”

刘涛点点头🐟，暗暗沉思起来🍒。

旁边的王志新简直听傻眼了🍙，心道果然是流子⛵，这张嘴就是能吹啊🏁，刚刚才26万多拿下的地🎚，转头就被他吹成了几百万⤴，翻了十倍都不止㊗。

明明是来借钱的👊，可听他话里的意思👞，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🌻，能不能把握住你可考虑清楚了啊🌚。

最关键的是👝，看这位刘经理的表情⛰，他还真信了嘿🎷。

难怪流子不想抢银行🏝，这是嫌效率太低啊⛵，有这张嘴🐈，直接放开来吹多好🏄，这来钱速度可比抢银行快多了⛽，而且还安全✝。

王志新暗自想着🏩，心里对王流的景仰之情🌀，顿时便如黄河之水🎎，开始滔滔不绝起来🏇。

刘涛思虑再三🌰，得出的结论是🍒：可行🏥，笑着开口道🏬：“不得不说🎨，您的眼光很独到⏩，分析的很有道理🍫，不过30万的数额确实有点大🆒，我得请示一下行长🎮，然后才能给你答案⏭。”

王流点点头🏨：“刘经理请便⏪。”

“二位稍等🏬。”刘涛没再耽搁🎈，丢下句话便起身出了门🏨。

人刚走🏼，王志新就迫不及待道🆖：“流子㊙，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道👏。”王流随口一句👩，然后又淡淡道🌉：“不过🐾，如果他不傻🌧，应该没问题⏬。”

第一➗，他没说谎🏆，刚才的分析全部都是事实🍭，不是他自吹🍲，虽然他兜里没钱也没资产🍢，但绝对算是一个优质客户🈲。

第二🏪，据他所知⛄，银行每个月都有放贷要求🌮，大城市有大量消费人群和企业客户➰，想完成任务不难🌭。

但在他县里这个穷乡僻壤🎗，绝大部分人口都跟他一样是农民🍻，挣钱都困难🌭，更别提花钱✈，想让他们贷款基本没指望♓，而县里的企业用户也少的可怜🌴，县行想要完成放贷任务🎚，非得拼了老命才行👓。

现在有他这个优质客户主动送上门来🏜，既有钱赚🏚，还能完成放贷任务🏅，两全其美的事🐟，傻子才不干🍯。

但世事就是这么难料🌫，走时还颇为意动的刘涛👌，请示完回来却沉了脸❇。

王流心头一跳🎊，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🍻：“怎么🍢，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🌠：“那倒没有🍆，只是按照行里规定🈸，想贷款必须提供可靠的抵押物🍩，您的确认书可信度不太高⚽，以此放贷不合行里规矩🏘，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🏅，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🌟，也没去死乞白赖的求情❣，明摆着是被劝退了🍌，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道➿：“既然如此👮，那我就不打扰了🏄。”

许是实在不想放过这么一个大客户🐈，刘涛又赶忙道🎈：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产❔，只要能拿得出抵押物🎦，我们还是很乐意给您放款的🏗。”

王流点点头🌜，带着王志新走了🍲。

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