看着大家都在认真的寻找线索🌚，而陈实已经将线索拿在了手上🌘，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎞。

不行🎮，自己决不能这样🏔，自己要靠实力取胜🏸，不能靠这样的投机取巧👙，自己是个有实力的人♎。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐭，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐈，对这里一无所知➗，如果能告诉我怎么走🍴，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍳。”陈实说道🎪，反正都这样了🌋，自己也豁出去了🌏，你们都这样玩了🐳，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⛳。

“这个还真有☔，手表给你✖，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏽。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐬。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👆，观众的眼睛果然是雪亮的🉑，怪不得很多人说某某节目有黑幕☝，这特么也太明显了吧👏。

“导演🐈，你说这里是X公司开发的🐅，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐔。

“是啊🐜。”

陈实······已经确定了🐢，这里的开发者就是自己家了⛴，不用想了⏪，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌪。

有了上次的经验🎰，陈实已经确定了🎊，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎱，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🈶，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎀，基本都在一个多亿左右🌿，剩下浮动不会太高🐾，前提这个是有价无市⛪，没人愿意接手这个🍲，后期开发建设成本太高了🐲，就像这座岛🐕，开发建设了四年👟，而且这四年时间基本没啥停工状态➕。

开发海岛建设成本运输成本都很大👡，但这座岛投资85亿开发🈯，陈实打个问号🌸，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿⛽，其实这里的基建投资有限🐰，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🈺，其他的基本就是原址原貌了🍕。

中心区域开发的空间不大🎞，不是整个岛屿开发建设🌁，而是区域化开发建设👠，至于那些豪车🏍，估计很多都是二手车🌯，直升机这个就是个噱头🐤，估计是租住人家的🏽，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐠，直升机购置可能还没有一些豪车贵⏺，但需要飞行员🏩，飞行员一般一小时三千到五千工资👁。

还要给空中管理费🐤，后期维修费包养费等等🏙，这才是最迟售后的消费🌟，如果要开发这整个岛屿🍆，少说要几百亿了🌂，但那个成本回收太慢了➰，就是这个岛屿投资五六十亿开发⚓，如果没有运营好也是血亏🈹，相当于烂尾楼🍻。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🈴，目标客户就是有钱人⛑，故意渲染了这里的高大尚❔，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐩，到时候引来的第一批客户就是网红🍴，没错🏇，爷爷估计当时就这么想的🈶。

每一层只接受一位客户预定👟，但每一层有三个客房🐻，看起来二十万一天很贵🌚，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎛，一人也就二三万🏰，这些人就可以轮流拍照炫富了✉，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👊，甚至是全球的网红👡，前期可能就亚洲的🐻。

这些网红前期带来流量⬜，而且是免费的流量🐆，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐛，重新制定规则👍，可能每一层只限定五人以内入住✏，因为这座岛到时候就出名了🍲，会引来真正的一群高消费人群🏖，前期引来这群人就很难了♟。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👟，因为一共就十二层👏，一天住满了也就二百四十万🐰，一年也就八个多亿🏌，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🎅，迪拜最贵的一晚近百万🌸，但前期投入都很大🍒，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⭐。

其实这就是个宣传费🍐，海连市有山有水🎌，很多旅游景点🎒，但就是不出名🃏，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌅。

如果陈实的推理没错的话🐮，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👅，主打真正的富豪居住地🎠，起步租金都是一年一千多万🏊，而且是客户选择户型定制开发🌕，然后租住给他们🏒，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🆎，估计起步就是十年租期⏫，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏒。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户☝，吸引客户过来的🎱，爷爷的营销不可能就这么简单🐻，往大了想🏻，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍽，还有一些酒店🏎，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍩。

这就是要运营出一个旅游城市🐓，而且是面向全球的旅游城市🍷，这个盘口有点大啊♟，前期最起码要十年不盈利啊⬛，不知道爷爷已经布局多少年了🎶，如果这个盘口活了🐈，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍳，那么就是真的躺着输钱了🐍，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🆙，每个人平均在这座城市消费五百元👏，别怀疑🃏，出门旅游一个人消费五百真不多了🍂。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🅾，尤其知名的旅游城市🏉，每天有个几万人都不算稀奇🍢，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍏。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍒，你们可以想象一下🈯，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌩，这里有的是重复旅游♑，有的是第一次🐁，还有的是来自世界各地的⏺。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍶，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多✍，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⏩，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏣。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🆔，这个产业主要可持续时间长而且稳定⏪，而且会根据物价升值而升值〽。

爷爷估计最终目的还是房子⛱，盘活当地的房子对外出租🏖，引来一批游客来租住或者购买🍴，这才是高利润⌚，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米❇，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏈。

想通了一些事后⏩，陈实觉得自己家人各个是坑🌪，干什么都没提前通知自己的🐴，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏚，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道Ⓜ，如果知道估计就要拼命囤房了🎙。

如果没猜错的话🐟，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎀，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设➕，绿化❤，交通等都会跟得上🉑，这样一来🌆，一盘棋就算活起来了🆖，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌵，每个城市的规划图都是对外可看的🌮，有的人从中看到了商机🏘，有的人看不出来🍫。

但有个非常简单的推敲法⛎，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍫，下一步一定是城市交通和绿化先行🍂，还有城区改造个新建学校🌏，医院🌎，最后才是卖房♉，这个有兴趣的可以研究下🆙。

陈实戴上手表去搜寻线索了✋，别说👟，有了GPS导航🏻，寻找起来不要太容易了🎐。

另一边一群人正在窃窃私语🌳，徐娜带头说道🎅：“大家过来开个小会议室🎚。”

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