刘涛低头扫了眼✡，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🆗，再度郑重起来🍗。

拿起确认书仔细看过后✍，沉思一下道⏳：“抱歉先生🐶，如果我没看错👃，这只是一份确认书🍏，而不是土地出让合同🍂，也就是说这块地还不是您的？

而且🐖，合同上显示您的地价款一共才26万4千♓，按照我们行的抵押规定🏨，就算您拿这块地做抵押👓，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%➿，也就是18万多🅿。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说⬜，基本没可能🐘。”

王流笑了笑👢，也没藏着掖着🌰，干脆道🐚：“你没猜错🏦，这块地目前确实还没有归属我🏗，我只是刚刚中了标🍳，没钱交地价款👊，所以才来找的你🎊。

地价款确实只有26万🍠，但这块地的总价值可远远不止这些🏇，你可以仔细看一下合同🎊，上面写的很清楚🐬，这块地是住宅用地🎌，面积11040平方米🏪，容积率1.5👜，也就是说🏬，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🎩。

县里的房价是多少✈，我想你做为银行经理🍙，肯定比我更清楚🐕，就算按照每平米一百块来算❔，这块地的总价值也超过165万〰。

而县里房价不止一百🏺，这块地的价值也远远不止165万🌻，而我只贷30万⛄，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🍚：“按照房价来算🎰，这块地的估值确实能达到几百万🎄，但前提是你能顺利开发完🎌。

你怎么保证我们行把30万贷给你🐄，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🏜，你怎么保证我们贷给你的这30万🍫，最后能顺利收回来🍱，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道❗：“都是成年人了🎣，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🏢，到时候如果还不上❓，那还是还不上👦。

而且🏯，你也不会因为我保证的漂亮🍪，就把钱贷给我🐊，对吧？

在商言商🎒，我看我们还是干脆点🌱，直接拿风险和收益来把话说开的好⬜。”

刘涛认同道👃：“你继续说🏪。”

王流微笑道🌻：“首先🌈，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🐤，承诺一年还款🏀，银行可以设立专项账户👧，监督这笔钱的用途🐕。

其次🏣，等拿到钱我就会支付地价款🌙，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押Ⓜ，具体开发过程我就不介绍了🆔，如果到期未能还款🌡，银行可以冻结账户🍆，并用这块地👋，以及其上附带的建筑作为偿还⛴。

这样一来🅾，你们要承担的风险基本可以忽略了🏋。

最后🍼，刘经理作为银行界的从业者🎃，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生⬇，工行也是国企🎱，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🏹。

这两项政策的出台意味着什么🐄，刘经理仔细想想应该能明白🎣，这是房地产业的绝对利好🎓，低迷了几年的行情🌎，马上就会迎来腾飞🎁。

而作为房地产基础的土地🏂，价格肯定也会飞涨👟。

把地拿在手里🍣，如果我真没能按时还款⚓，这块地就是你们行的了🌐，光是增值费你们就能稳赚不赔👟。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年✴，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🏍，而是要交的增值税太多🎺，你们会不会太痛心🎆。”

刘涛听的目光闪闪🎢，显然大为意动🌭，原本皱着的眉头早已舒展🌟，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🍽：“您对自己的分析很自信啊🏄。”

“当然⤵。”

王流毫不谦虚道🍟：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理👀，然后再决定要不要放款给我👤。”

刘涛点点头🍂，暗暗沉思起来🐧。

旁边的王志新简直听傻眼了🏴，心道果然是流子🆚，这张嘴就是能吹啊🏦，刚刚才26万多拿下的地🆎，转头就被他吹成了几百万🍠，翻了十倍都不止🍕。

明明是来借钱的🍧，可听他话里的意思🎂，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🌥，能不能把握住你可考虑清楚了啊⤵。

最关键的是👗，看这位刘经理的表情➖，他还真信了嘿✒。

难怪流子不想抢银行🎡，这是嫌效率太低啊➕，有这张嘴🌸，直接放开来吹多好🍓，这来钱速度可比抢银行快多了➖，而且还安全🏀。

王志新暗自想着🐾，心里对王流的景仰之情👖，顿时便如黄河之水🏖，开始滔滔不绝起来🌽。

刘涛思虑再三♒，得出的结论是🐨：可行🌍，笑着开口道♈：“不得不说🍂，您的眼光很独到⛄，分析的很有道理🍙，不过30万的数额确实有点大🍺，我得请示一下行长👕，然后才能给你答案🏄。”

王流点点头🉐：“刘经理请便🍁。”

“二位稍等👢。”刘涛没再耽搁🍅，丢下句话便起身出了门🆓。

人刚走✖，王志新就迫不及待道🍣：“流子🏇，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🍄。”王流随口一句🌩，然后又淡淡道🎴：“不过🐘，如果他不傻🐿，应该没问题❇。”

第一👔，他没说谎🌰，刚才的分析全部都是事实🍓，不是他自吹🌙，虽然他兜里没钱也没资产🐺，但绝对算是一个优质客户➡。

第二🎐，据他所知♉，银行每个月都有放贷要求🏟，大城市有大量消费人群和企业客户🀄，想完成任务不难👁。

但在他县里这个穷乡僻壤⏫，绝大部分人口都跟他一样是农民〰，挣钱都困难🍣，更别提花钱✖，想让他们贷款基本没指望🎠，而县里的企业用户也少的可怜👠，县行想要完成放贷任务🍂，非得拼了老命才行🌋。

现在有他这个优质客户主动送上门来🌑，既有钱赚🏚，还能完成放贷任务🏷，两全其美的事🐃，傻子才不干⛎。

但世事就是这么难料🐒，走时还颇为意动的刘涛⌛，请示完回来却沉了脸🐯。

王流心头一跳🌂，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🏄：“怎么🌘，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🏻：“那倒没有⛳，只是按照行里规定🌮，想贷款必须提供可靠的抵押物➿，您的确认书可信度不太高✒，以此放贷不合行里规矩♌，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🏤，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🏌，也没去死乞白赖的求情👞，明摆着是被劝退了🎀，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🍫：“既然如此🐴，那我就不打扰了👭。”

许是实在不想放过这么一个大客户🍻，刘涛又赶忙道✈：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎴，只要能拿得出抵押物👒，我们还是很乐意给您放款的🈁。”

王流点点头🌆，带着王志新走了✔。

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