“呵🍋，我买不买房🍓，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🍢。”

听了对方的提议之后🌚，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🐄，看上去丝毫没有作伪🎤。

这不是装的🏺，确实是真情流露🌦。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐠，地方长官的第一个任期即将结束时🌎，才跌到谷底”的消息🎿，所以等起来无比淡定🍎。

历史上香江房价持续五年的下挫⏱，后世已经有足够多的分析了🎣，也证明了“只要地方政府想打压房价🌝、有足够的土地供应🌫，就一定打得下去”这一历史必然🌧。

打不下去🌌，肯定是政府不想🉑，不是做不到🃏。是房价纠缠了太多方方面面的利益🍍，大到不敢倒🏬，把土地供应重新收紧👅，自然而然就打不下去了🎗。

香江人也算是用自己的沉浮🐝，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训❄。

只可惜🐪，李老板不知道顾鲲是重生者🐛，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🍙、摇旗呐喊唱衰🈯，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🍕。

这属于典型的倒果为因🐅。

把看透了结果顺应天时的人⛺，当成了导致结果的导火索🌷。

李老板忍着气🐝，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌸：“我不管你怎么想的🌇，反正条件我已经开了🎁。就算你不了解你自己的物业购置态度🐛、对国内各大城市的房价走势影响👢，你就说你接不接受我这个交易吧🍼。

真金白银的折扣摆在这儿🐹，你肯买🏑，我一定保证你占到足够的便宜🎬、历史最低价🏤，每一处房产只要你出手🍜，至少是九位数的差价白赚⛪。”

顾鲲抬了抬手🍤，示意李老板稍等🐆，然后他打了个电话🍫，把梁劲松喊来一起喝个茶🐪，想当面了解几个问题🎊，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高♎。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🏀：“老梁✔，我还真没想过🎹，我的投资置业姿态♉，对各大城市楼市的影响力有多大⏹。你帮我统计几个数据——比如🆒，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后➰，今年一季度🌺，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江👅、金陵姑苏🐋，别的一二线城市⭕，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🎣，继续持币观望🌌，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🌙，呵呵冷笑🐻：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🏃，骗不了人的🅿。你可以先听他的说辞⬆，估算一下我的折扣是否诚意🍏，咱先定个君子协定🉑。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🍮，你反悔好了🌗。反正只是口头的君子协定🏯，谁有虚言就承担不履约的后果呗👭。”

顾鲲想了想🌕，倒也是这个道理🍹：“那就先请你们为我解惑了🎁。”

李老板侧过脸✉，对身后跟着的一个幕僚微微点头🐷。

那幕僚便上前半步🐈，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🐊，抽出两张来⛑，摆在餐桌上🈳：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐕。今年一季度🎏，内地华东地区一二线城市🍙，我们弄了沪江🐌、方舟🌹、金陵🎵、姑苏四地的平均楼价作为统计🐬。

沪江比去年四季度♋，环比上涨了6.8%🍾，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🐋。偏偏是方舟市🐧，居然环比上涨了8.1%⤵。

而与去年同期相比时🍨，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🏯，同比房价上涨是17.1%🐸，金陵和姑苏是14.3%和12.9%⚽。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🏇，风向标价值很是重大呢🌲。您在哪座二线城市买房🉐，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市❕，凭空多出两个百分点➰。”

一个超级富豪🏵，在a城市买房不在b城市买🍸，把定居倾向向社会公众显露🍬，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⏬，这个威力确实已经非同小可👯。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🈸，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县♓，或者是再额外开一个园区🍼，所带来的迁入地房价利好了🌞。

但顾鲲可不是大规模投资产业🏗，他只是个人置业⛏。

只能说⛳，一个人投资连战连胜出名之后🐆，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🐔。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🐻，等顾鲲消化了这些数据之后🌯，又展示了另一面的消极数据🍇：

“上周🐊，自从顾先生再次莅临香江🎻，参加汇丰银行的一系列拍卖会后👬。却没有对任何净资产处置举牌🌥。这个消息被投资界过度解读⏫，就在这一周里♈，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🏥。虽然房价挂牌价下降不明显🐰，平均成交价却下滑了1.2%🌁，成交量萎缩了9%❎。

去除掉其他干扰因素后🍩，根据我们的核算⛲，可以归因于您导致的成交量萎缩🍨，约占原先总成交量的3%~5%🐑。”

也就是说⬜，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🎈，让香江的楼市信心进一步下滑🍠，有三到五个百分点的🎫、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🎋，在看了顾鲲的姿态后✡，被坚定了继续持币观望的决心⏫。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么👱。

多少原本即将结婚的香江精英白领🎄，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了☔：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🐟！觉得还能等一等🎚！现在谁出手谁鲨臂🎿！小x跟着我⏹，过几年再买只会更幸福🎂！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🏫，至少顾鲲给了他们借口👢。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👩，只要先忽悠住了🌚，把她们的女儿生米煮成爆米花⏫，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去⏬，一直忽悠一直爽👯，从此只租房不买房了🈲。

顾鲲这个房价毒瘤♟，必须拔除🎛！

别觉得不可思议🐺，当你在2000年就有几百亿美元👌、还有世界顶级知名度⚡、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🈺，你也会有这么大的投资界影响力的🏮。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑👬。

天予弗取👲，必受其咎♟。

顾鲲便采信了这些数据🏢，点头同意🏘：“行➕，既然李叔都把话说到这份儿上了🌎，比我最低的心理价位还划算⬇，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🐑，那些供楼的人我一点都不同情🏼。尤其是那些‘因为涨才会供🐢，不涨就不供只租’的人✍，有什么好同情的🍬。”

内地那些未来住不起房的穷人🎣，顾鲲好歹还同情一下🎺，但香江投资客他是一点都不同情的〰。

在香江买房子的人⛺，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🉐，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🏛。

既然你们不是刚需❄，是投资客🍅，就没什么无辜的了🏃。四大家族赚还是他们赚👏，没有区别🈳，都是一丘之貉🎁，差别只是本钱的多少🐳，人品上没有高下之分🎣。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头⏱、跟大炒狗结下梁子🍣。

大小炒狗都是狗👢。

李老板闻言终于松了口气你🈶，心中还有些暗暗懊悔👝：早知道㊗，多提前半年跟顾鲲私下服软✒，多给对方几个亿🌠，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🌔，长和系与其他香江地产家族的总损失♑，估计还比现在小呢➰。

（他以为提前跟顾鲲利益输送👛，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🏟，但实际上不是的🎤，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年👌，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的✂，让他主动低这个头🏞，面子上碍不过去啊🍺。

毕竟在盈科数码爆质押之前🆒，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🍪，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🎑。

谁知纳斯达克连跌🐈、互联网概念神话破灭🎠，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🐋。

命呐🐚。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后➗，就走了🍪。

对他而言🏸，私下里丢脸不要紧🐁，只要公开场合别丢就好🏈。不过这种屈辱的场面🏉，他本人能少看几眼就少看几眼➖。

剩下的具体利益输送🎥，就交给手下心腹料理吧❄。

顾鲲也非常给面子🍦。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🎎。

其中一件标的物🏄，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅⬛。

位于山顶白加道👩，大约也有好几万平尺的占地面积🎌，相当于十几亩了🐻。关键是地皮值钱🍺，房子本来都没彻底盖完⛲。似乎是98年盈科数码开始崛起后🍔，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎱，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝👧。

结果🏋，盈科数码如流星般划过夜空🌆，牛逼了还不满两周年🍎，所以这处宅子才没来得及盖好♟。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究✂。

只能算是个烂尾项目🎇。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍚，居然破天荒的出手了⛲。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🎓，竞拍到了这处豪宅🐙，名义上实付总价21亿港币🐟，折合3亿美元🆘。出事儿之前🌤，这个园子估价有25亿港币🐍。

不过在他拍下之后没多久🌵，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🐭，实际上顾鲲只花了6亿港币🎧，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了👠。

说白了♟，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态👨，让全香江观望者看到👖，顾鲲花了21个亿港币⛴，出手了🏸。

实际上出多少不重要🏁。

“事成之后🎟，黄老爷的180万两如数奉还⤴，咱分城南两大家族那点刀勒”✨。

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