看着大家都在认真的寻找线索⛽，而陈实已经将线索拿在了手上🐩，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🌕。
不行🏔，自己决不能这样🏝，自己要靠实力取胜⛱，不能靠这样的投机取巧🐀，自己是个有实力的人🌗。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐩，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🆓，对这里一无所知🐪，如果能告诉我怎么走🌽，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎳。”陈实说道🎼，反正都这样了👋，自己也豁出去了♐，你们都这样玩了🍖，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐌。
“这个还真有🎇，手表给你🏙，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌿。”高虎递给了陈实一个电子表说道⏺。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🌾，观众的眼睛果然是雪亮的🎗，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍯，这特么也太明显了吧🐜。
“导演⛅，你说这里是X公司开发的🐱，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛳。
“是啊🌮。”
陈实······已经确定了⭐，这里的开发者就是自己家了🐅，不用想了🐍，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐒。
有了上次的经验🎠，陈实已经确定了🌟，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐠，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌷，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍘，基本都在一个多亿左右🏗，剩下浮动不会太高🌕，前提这个是有价无市🈵，没人愿意接手这个👐，后期开发建设成本太高了🐊，就像这座岛🎷，开发建设了四年🍿，而且这四年时间基本没啥停工状态⛄。
开发海岛建设成本运输成本都很大🈸，但这座岛投资85亿开发🎂，陈实打个问号🈵，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿✒，其实这里的基建投资有限🆔，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🏸，其他的基本就是原址原貌了🐞。
中心区域开发的空间不大👨，不是整个岛屿开发建设👱，而是区域化开发建设🍻，至于那些豪车🍮，估计很多都是二手车👐，直升机这个就是个噱头👫，估计是租住人家的🐻，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌪，直升机购置可能还没有一些豪车贵❇，但需要飞行员🌊，飞行员一般一小时三千到五千工资🏢。
还要给空中管理费🍔，后期维修费包养费等等🎺，这才是最迟售后的消费🈹，如果要开发这整个岛屿🏾，少说要几百亿了🍩，但那个成本回收太慢了🍎，就是这个岛屿投资五六十亿开发👚，如果没有运营好也是血亏✋，相当于烂尾楼⌛。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎧，目标客户就是有钱人🌖，故意渲染了这里的高大尚👥，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌽，到时候引来的第一批客户就是网红🏚，没错🍺，爷爷估计当时就这么想的⚫。
每一层只接受一位客户预定🏴，但每一层有三个客房🏌，看起来二十万一天很贵👐，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍇，一人也就二三万🆚，这些人就可以轮流拍照炫富了🎗，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👂，甚至是全球的网红🐍，前期可能就亚洲的✋。
这些网红前期带来流量🍵，而且是免费的流量🌇，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎵，重新制定规则🌾，可能每一层只限定五人以内入住➿，因为这座岛到时候就出名了🍳，会引来真正的一群高消费人群🎦，前期引来这群人就很难了㊗。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎏，因为一共就十二层🏾，一天住满了也就二百四十万🎹，一年也就八个多亿🎗，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万👂，迪拜最贵的一晚近百万🏛，但前期投入都很大☝，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👊。
其实这就是个宣传费🐺，海连市有山有水🏩，很多旅游景点🍖，但就是不出名🍡，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎏。
如果陈实的推理没错的话👪，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎚，主打真正的富豪居住地🍄，起步租金都是一年一千多万🏂，而且是客户选择户型定制开发👩，然后租住给他们🆕，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍬，估计起步就是十年租期👪，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌱。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎀，吸引客户过来的➕，爷爷的营销不可能就这么简单🐻，往大了想🏿，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏼，还有一些酒店🏡，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍻。
这就是要运营出一个旅游城市👌，而且是面向全球的旅游城市🌡，这个盘口有点大啊👄，前期最起码要十年不盈利啊🌁，不知道爷爷已经布局多少年了🍐，如果这个盘口活了❎，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌁，那么就是真的躺着输钱了🎖，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌮，每个人平均在这座城市消费五百元❣，别怀疑🎺，出门旅游一个人消费五百真不多了🐻。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🌪，尤其知名的旅游城市🌋，每天有个几万人都不算稀奇🐘，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎳。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🌭，你们可以想象一下🌏，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🅰，这里有的是重复旅游🐓，有的是第一次⚓，还有的是来自世界各地的👨。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎪，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👥，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍪，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎩。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌖，这个产业主要可持续时间长而且稳定✒，而且会根据物价升值而升值🆕。
爷爷估计最终目的还是房子🎬，盘活当地的房子对外出租⛑，引来一批游客来租住或者购买⏬，这才是高利润🐓，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐠，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🌶。
想通了一些事后🍛，陈实觉得自己家人各个是坑🌑，干什么都没提前通知自己的🏳，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐙，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⏱，如果知道估计就要拼命囤房了🐀。
如果没猜错的话🌃，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏔，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🆒，绿化♈，交通等都会跟得上⏺，这样一来🏿，一盘棋就算活起来了➕，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏉，每个城市的规划图都是对外可看的🍌，有的人从中看到了商机🎙，有的人看不出来🏽。
但有个非常简单的推敲法🐾，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌊，下一步一定是城市交通和绿化先行🐍，还有城区改造个新建学校🎁，医院🎖，最后才是卖房🌝，这个有兴趣的可以研究下👠。
陈实戴上手表去搜寻线索了🍇，别说🐫，有了GPS导航🌹，寻找起来不要太容易了🌞。
另一边一群人正在窃窃私语⛽，徐娜带头说道🐶：“大家过来开个小会议室✴。”
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