看着大家都在认真的寻找线索🌉，而陈实已经将线索拿在了手上⬆，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎪。

不行🌬，自己决不能这样🏝，自己要靠实力取胜🈲，不能靠这样的投机取巧🍲，自己是个有实力的人🌃。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍗，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍔，对这里一无所知🍮，如果能告诉我怎么走🀄，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏏。”陈实说道🎮，反正都这样了🏿，自己也豁出去了🌬，你们都这样玩了⬅，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐓。

“这个还真有🐹，手表给你🏜，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⬇。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐬。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👨，观众的眼睛果然是雪亮的🌾，怪不得很多人说某某节目有黑幕✝，这特么也太明显了吧🌂。

“导演🎫，你说这里是X公司开发的🍻，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐧。

“是啊⏹。”

陈实······已经确定了♎，这里的开发者就是自己家了♏，不用想了✅，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的👯。

有了上次的经验🍑，陈实已经确定了🌖，这是爷爷和鹅厂合作的项目👭，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏛，按照国内岛屿租赁期限四十年算♎，基本都在一个多亿左右🎼，剩下浮动不会太高👰，前提这个是有价无市🐑，没人愿意接手这个☔，后期开发建设成本太高了🏳，就像这座岛⛔，开发建设了四年🐃，而且这四年时间基本没啥停工状态🎲。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐐，但这座岛投资85亿开发🐑，陈实打个问号🎮，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍓，其实这里的基建投资有限♿，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园✅，其他的基本就是原址原貌了👋。

中心区域开发的空间不大🐀，不是整个岛屿开发建设🍃，而是区域化开发建设🆗，至于那些豪车⛵，估计很多都是二手车👄，直升机这个就是个噱头〽，估计是租住人家的🆓，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍤，直升机购置可能还没有一些豪车贵👅，但需要飞行员🍭，飞行员一般一小时三千到五千工资☝。

还要给空中管理费🐪，后期维修费包养费等等🎒，这才是最迟售后的消费🎁，如果要开发这整个岛屿⤵，少说要几百亿了🐆，但那个成本回收太慢了👊，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐦，如果没有运营好也是血亏⛽，相当于烂尾楼✂。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐲，目标客户就是有钱人👇，故意渲染了这里的高大尚🐃，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👒，到时候引来的第一批客户就是网红🍞，没错🍆，爷爷估计当时就这么想的🈸。

每一层只接受一位客户预定🌚，但每一层有三个客房🏎，看起来二十万一天很贵🈹，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍵，一人也就二三万🎗，这些人就可以轮流拍照炫富了👛，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏂，甚至是全球的网红🍇，前期可能就亚洲的🐫。

这些网红前期带来流量👣，而且是免费的流量Ⓜ，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍞，重新制定规则🐕，可能每一层只限定五人以内入住🏊，因为这座岛到时候就出名了🐄，会引来真正的一群高消费人群🎮，前期引来这群人就很难了⛏。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐰，因为一共就十二层👀，一天住满了也就二百四十万🌗，一年也就八个多亿⌛，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏉，迪拜最贵的一晚近百万♏，但前期投入都很大⛹，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👡。

其实这就是个宣传费🎇，海连市有山有水🏛，很多旅游景点⬇，但就是不出名〽，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎀。

如果陈实的推理没错的话🏰，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍷，主打真正的富豪居住地✌，起步租金都是一年一千多万🏥，而且是客户选择户型定制开发👈，然后租住给他们🎸，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👪，估计起步就是十年租期✳，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🐙。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户♑，吸引客户过来的🌙，爷爷的营销不可能就这么简单🐏，往大了想🐬，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎛，还有一些酒店🆔，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了👱。

这就是要运营出一个旅游城市⏯，而且是面向全球的旅游城市👜，这个盘口有点大啊👕，前期最起码要十年不盈利啊🌝，不知道爷爷已经布局多少年了🍫，如果这个盘口活了🍰，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐟，那么就是真的躺着输钱了♑，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍴，每个人平均在这座城市消费五百元🏬，别怀疑🐱，出门旅游一个人消费五百真不多了⏯。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👮，尤其知名的旅游城市🏺，每天有个几万人都不算稀奇🎏，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎡。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⌛，你们可以想象一下⚡，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛩，这里有的是重复旅游🍐，有的是第一次🎓，还有的是来自世界各地的⏰。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的♏，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐜，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏵，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🈹。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍕，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎭，而且会根据物价升值而升值🌕。

爷爷估计最终目的还是房子♌，盘活当地的房子对外出租🍼，引来一批游客来租住或者购买👩，这才是高利润♈，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐪，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏥。

想通了一些事后🈸，陈实觉得自己家人各个是坑✴，干什么都没提前通知自己的🍤，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍓，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍠，如果知道估计就要拼命囤房了⭕。

如果没猜错的话🍇，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⬆，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌋，绿化🎮，交通等都会跟得上🆕，这样一来👊，一盘棋就算活起来了✔，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐂，每个城市的规划图都是对外可看的⛩，有的人从中看到了商机🆔，有的人看不出来⚾。

但有个非常简单的推敲法🌚，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⤵，下一步一定是城市交通和绿化先行🐚，还有城区改造个新建学校🏙，医院🐿，最后才是卖房🏈，这个有兴趣的可以研究下🌑。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌛，别说👬，有了GPS导航🌄，寻找起来不要太容易了⛏。

另一边一群人正在窃窃私语🃏，徐娜带头说道🏕：“大家过来开个小会议室🍑。”

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