看着大家都在认真的寻找线索🍌，而陈实已经将线索拿在了手上🏝，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍠。

不行🈸，自己决不能这样🍢，自己要靠实力取胜🎯，不能靠这样的投机取巧🐤，自己是个有实力的人👨。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐅，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏨，对这里一无所知❌，如果能告诉我怎么走♋，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏿。”陈实说道🌤，反正都这样了👢，自己也豁出去了♿，你们都这样玩了🏠，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢♑。

“这个还真有🎾，手表给你🐍，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🈸。”高虎递给了陈实一个电子表说道👅。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍺，观众的眼睛果然是雪亮的♊，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏩，这特么也太明显了吧⚽。

“导演🍲，你说这里是X公司开发的🏙，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏘。

“是啊🏴。”

陈实······已经确定了🎣，这里的开发者就是自己家了🆎，不用想了🐐，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✖。

有了上次的经验⬆，陈实已经确定了🌋，这是爷爷和鹅厂合作的项目✉，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍮，按照国内岛屿租赁期限四十年算👪，基本都在一个多亿左右🎬，剩下浮动不会太高🆗，前提这个是有价无市🎐，没人愿意接手这个🌫，后期开发建设成本太高了🎢，就像这座岛⚫，开发建设了四年🏹，而且这四年时间基本没啥停工状态🏜。

开发海岛建设成本运输成本都很大🎅，但这座岛投资85亿开发🏸，陈实打个问号♒，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿⬆，其实这里的基建投资有限🆚，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⬆，其他的基本就是原址原貌了⏬。

中心区域开发的空间不大⛷，不是整个岛屿开发建设🍪，而是区域化开发建设🎲，至于那些豪车🉑，估计很多都是二手车🏒，直升机这个就是个噱头🏄，估计是租住人家的🐅，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👘，直升机购置可能还没有一些豪车贵👘，但需要飞行员🌇，飞行员一般一小时三千到五千工资🐧。

还要给空中管理费🐘，后期维修费包养费等等🉐，这才是最迟售后的消费🐆，如果要开发这整个岛屿🎡，少说要几百亿了🎶，但那个成本回收太慢了🉑，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎽，如果没有运营好也是血亏🌱，相当于烂尾楼✨。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍓，目标客户就是有钱人⚪，故意渲染了这里的高大尚🌮，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌳，到时候引来的第一批客户就是网红🐼，没错🍸，爷爷估计当时就这么想的🎴。

每一层只接受一位客户预定⏰，但每一层有三个客房❌，看起来二十万一天很贵🏧，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍳，一人也就二三万🎻，这些人就可以轮流拍照炫富了🏣，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎊，甚至是全球的网红🌒，前期可能就亚洲的🍠。

这些网红前期带来流量🌏，而且是免费的流量🏇，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👐，重新制定规则🎰，可能每一层只限定五人以内入住🍪，因为这座岛到时候就出名了🍝，会引来真正的一群高消费人群🍴，前期引来这群人就很难了👚。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本Ⓜ，因为一共就十二层🏖，一天住满了也就二百四十万🍜，一年也就八个多亿🌚，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐟，迪拜最贵的一晚近百万⬇，但前期投入都很大🌂，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏟。

其实这就是个宣传费🅿，海连市有山有水🐕，很多旅游景点🍋，但就是不出名✅，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👆。

如果陈实的推理没错的话🍰，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏠，主打真正的富豪居住地🏴，起步租金都是一年一千多万🐍，而且是客户选择户型定制开发🎯，然后租住给他们👂，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏯，估计起步就是十年租期🈴，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍌。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户✝，吸引客户过来的🌫，爷爷的营销不可能就这么简单🌴，往大了想👯，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目➕，还有一些酒店🏕，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌔。

这就是要运营出一个旅游城市🅿，而且是面向全球的旅游城市🍴，这个盘口有点大啊🍒，前期最起码要十年不盈利啊👗，不知道爷爷已经布局多少年了🐂，如果这个盘口活了🌼，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👂，那么就是真的躺着输钱了🎗，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏍，每个人平均在这座城市消费五百元🍗，别怀疑🎣，出门旅游一个人消费五百真不多了🆒。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🃏，尤其知名的旅游城市✋，每天有个几万人都不算稀奇⛷，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👁。

山城曾经一年最多5.6亿客流量➰，你们可以想象一下⏯，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👦，这里有的是重复旅游🌷，有的是第一次🎸，还有的是来自世界各地的🍈。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐓，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🈁，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👩，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐁。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🅱，这个产业主要可持续时间长而且稳定👚，而且会根据物价升值而升值🐔。

爷爷估计最终目的还是房子🌦，盘活当地的房子对外出租🎾，引来一批游客来租住或者购买🎇，这才是高利润🍕，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐞，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👒。

想通了一些事后🍐，陈实觉得自己家人各个是坑⛄，干什么都没提前通知自己的✖，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍊，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌼，如果知道估计就要拼命囤房了🌚。

如果没猜错的话🌰，下一步就是各大房地产公司涌入这里了✳，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎣，绿化🍆，交通等都会跟得上✊，这样一来👇，一盘棋就算活起来了🏦，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👚，每个城市的规划图都是对外可看的✨，有的人从中看到了商机♈，有的人看不出来⛔。

但有个非常简单的推敲法♌，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍹，下一步一定是城市交通和绿化先行🏅，还有城区改造个新建学校Ⓜ，医院🎮，最后才是卖房🌃，这个有兴趣的可以研究下🐅。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍗，别说🍘，有了GPS导航⛲，寻找起来不要太容易了✋。

另一边一群人正在窃窃私语🐈，徐娜带头说道👤：“大家过来开个小会议室🏙。”

本章未完，点击下一页继续阅读