第20章 金童玉女
“什么🏡，你说的是真的？”
“嗯🎱！”叶麟郑重的点了点头🎳。
看到叶麟说的那么认真🏓，王慧兴奋的问道🏀：“快告诉我♐，要做什么？”
“连锁超市🍫。”
“呃⏱！连锁超市？”
“对🍄，香江这边还是很富裕的👗，购买力虽然不能和米国比🎬，但也不是太差🆗，如果开一家管家唐吉连锁超市⛹，还是很不错的🎻。”
“可是开一家不就行了🐺，干嘛要开连锁啊？”
听到王慧这么说🉑，叶麟挠了挠头说道🎫：“开一家也是开👗，开连锁也是开🌰，干嘛不多开点🎄。”
叶麟是什么时候也不忘赚钱🌺，虽然说他现在已经很有钱了🎊，可是这点钱在叶麟这里🌹，真的什么都不是🐯。
没办法🏊，叶麟以后需要的钱太多🆙，如果不积极点赚钱🏎，以后很多事都没有办法做🐇。
从活一回🍔，如果不能活的精彩🐞，那不是白活一回✌。
而且叶麟还要当传奇呢👁！就现在赚那点钱🏽，如果他就知足了⏭，那他也就这样了🌟。
用老人的话说就是没有大出息🏺，叶麟可不想当那个没有大出息的人🏏，不过太出息了也不好🐽，树大招风👒。
后世有很多这样的案例🍄，所以叶麟就算是当传奇🏜，也要当一个隐形传奇🐩，他可不想还那样享受人生就到牢房里去🏳。
这也是叶麟为什么从头到尾都隐藏在幕后的原因⬛，最起码在明面上他只能是个普通人🏂。
“可是开连锁店的话🍾，又要不少钱⛱，你手里不是没有钱了吗？”
“有啊🆔！传呼机那边收到一笔进账⏬，开一家连锁超市还是够的🌝。”
现在香江的房子比较便宜👐，所以叶麟打算买一些⛄，最好是店铺🌝，越大越好☔。
这个时候买店铺🏙，绝对是明智的选择🎟，而且买了店铺以后开超市✖，也不需要交租金了🍅，这是一箭双雕🎧。
而且叶麟已经打听清楚了❎，香江现在底商的价格大纲在每平方英尺一百六到两百八港币🍻。
按一平方米等于十点七六平方英尺计算🍊，也就是说一平方米大概在一千八到三千港币之间🌊，当然🌰，可能会少一点🏂，只是少的有限🎞。
叶麟当然不是简单的开连锁超市🐴，主要是买房子🍊，现在看这些房子便宜🏣，等过些年🈲，最起码几百倍的涨🌪。
这绝对不是开玩笑⬜，你想啊👏，就按一平米三千港币计算🌄，后世是多少⌚，这说的可是店铺✈。
现在三千港币一平米的店铺后世肯定在繁华街道啊🎵！在后世香江的繁华街道♑，一平米怎么着不得个几十万港币🈹，甚至上百万根本🏈。
这绝对不是开玩笑🍼，想想香江的房价🏹，不要说香江⚾，就算是隔海相望的深市🐟，门面房的价格没有个几十万一平米也买不到吧🎌！
“那你看着办吧🏘！只要给我一间小店铺就行🍆。”
“没问题🌲，到时候我亲自给你选一间👇。”
“嗯🏞！”
第二天🐤，叶麟就让刘蒙开着那辆防弹车送王慧上下班了🏐，而他一个人看着他那辆太子汽车出去吓溜达🌷。
叶麟开这车太低调了🐾，而且香江的大街上有很多这种车🏔，所以一点都不引人注意🎠。
叶麟绝对属于瞎转悠⤵，碰到有新建的楼盘叶麟就过去🐅，当然❌，这只是他的打算👨，可惜赚了半天🎆，基本上都是老街区♌。
就在叶麟有点失望的时候⛰，发现前面有一片工地🆔，只是还没有开工而已🌑，叶麟刚把车停下🐑，一群人就围了上来🍈。
“先生是买房子吗？”
“先生想买什么样的房子？”
“先生你要买房我可以给你便宜点🌨。”
一群人扒在车窗说🏜，这让叶麟很愕然🏥。
叶麟心想🐞，这难道就是传说中的卖楼花🎺。
商品房预售又叫“卖楼花”🍕，是指在楼宇只有设计图纸🎟、没有正式动工之前🎊，买家先交订金预购楼房🎑，就像在果树开花阶段🌚，买家交钱买那个“花”🏜，然后在花结成果时再摘那个“果实”♉。
当然🐢，这个可是有很大的弊端👦。
就是购房者的预付款不是交给第三方监管🍰，而是直接交给开发商🃏。
这使得一些开发商只重销售🌨，不重品质🌥，甚至刚拿到地就开盘销售🎁，大量出现虚假广告❌、定金圈套🎃、合同欺诈🌃、一房多售等问题👬。
甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾👂，严重损害购房人权益🐚。
在物业买家方面♌，投资风险是最高🍉，因为有“隔山买牛”的现象👰，除了有现金流🐘、银行按揭⛰、利息等风险之外🎱，还有例如发展商的诚信🐤、当地法律对投资者的保护🍫、烂尾楼及缩水楼等潜在风险🌜。
有利就有弊🏤，这很正常🐗，就要看开发商是谁了❄，如果是一些小开发商♎，最好是别买👣。
因为这些人是没有底线的👍，很可能会存在一房多卖⛳，甚至拿到钱跑路的事情🌉。
“你们是开发商销售还是第三方？”
“我们是开发商❤，他们是第三方♑。”右边车门的一个年轻人说🈳，而且还值了左边车门的几个人👂。
“我想问一下这房子怎么卖的？还有开发商是谁？”
“我们这是霍氏地产👅，您要什么房子？”
“霍氏地产？你确定🏂。”
“当然确定🐰。”
如果叶麟记得不错🍜，这卖楼花好像就是霍氏地产开始起头的👅，没想到自己也碰上了🍣。
这个卖楼花是五三年就开始了🍥，离现在已经二十多年👗。
“我想知道有没有底商？”
“有🈷，有当然有⛹，不过您确定要买底商？”
在这个年代❔，底商并不是很好卖🏾，不光是因为底商贵👢，而是买的人很少🏯，很多人买房子🌖，第一个想到的就是住㊗。
“对🏉。”叶麟点了点头🍦，然后从车上下来❤。
“那请跟我来🌀，我带您到里面去看看🏣。”
“可以🐃。”
叶麟跟着这个年轻人就进去了♍，刚到门口🎧，果然看到上面写的是霍氏地产🌸。
这让叶麟放心了不少🍆，他不是没有想过别人打着霍氏地产的牌子🎊，可是在香江这个地方🐝，估计还没有几个人敢这样做吧🌳！
在里面转了一圈🏼，看到面积挺大可能是怕叶麟不买吧🏢！年轻人说道➰：“先生🍖，我带您去公司看看吧🍔！那边有规划图🐂，如果看好的话🐽，当时就可以买🌞。”
“噢🍪！是吗？那就去看看🌈。”
叶麟是真买房🍨，他和那些只是看看的不一样🐶，如果价格合适🐞，他会立马买⛸，虽然不是现房🍣，但价格便宜啊🌶！
如果等到建好再买⛳，先不说还有没有房子🈴，就算是有🍢，估计现在的价格也不可能买到🍜。
“好的🏯，先生请🏃。”
两个人又来到外面🐐，叶麟把车门打开👣，对年轻人说道🎌：“上车吧👏！开车过去比较快🎮。”
“好的先生🍿。”
有年轻人指路🏧，很快就到了霍氏地产♒，这总不会假了✡，而且叶麟过来的时候✒，这里已经有不少人在买房♏。
不一样的是🏧，这些人都是买住房的🌨，只有叶麟是来看底商♏。
“经理🏼，这位先生要买底商🍜。”年轻人把叶麟带到一名中年人面前说✂。
“先生您好🎓，我是这里的经理🌜，我姓黄🎚，先生贵姓？”
“免贵姓叶🍐。”
“叶先生🌪，你想要多大的底商？”
“多大的🐢！”叶麟想了想说道👂：“当然是越大越好🍅，我想知道都有多大面积的？”
“叶先生🏦，我们在底商还没有开始卖🐦，所以基本上多大面积都有⤴，这样吧🐽，您等一下🌖，我把平面图给您拿过来看一下🏖。”
“嗯⤵！可以🎮。”
叶麟坐在凳子上等👧，旁边有带他过来的年轻人陪着⏩，虽然现在是经理和叶麟谈🆎，但叶麟是他带过来的🍇，如果叶麟买房的话⏰，他还是有佣金的👢。
中年人很快就过来了🍴，把一份平面图放到叶麟面前➖，叶麟看了一眼🐣，底商还不少🎛，从一千多平方英尺到一万多平方英尺的都有⏩。
而且这还只是一层🏃，二层也算是底商🍟，只不过价格要便宜很多🌕，最重要的是🀄，二层是通的🌫。
“黄经理🏙，我想知道这一层多少钱一尺？”
“是这样的叶先生🐑，如果您现在买的话🆖，一尺是两百六十港币🌶。”
一尺两百六十港币👁，那么一平米就是两千八百港币🈲。
说实话🈵，这个价格说高不高🏮，说低也不低👏。
这是底商🍻，最下面一层⛑，而且地段也好🐩，按说两千八百港币不多🌄，不过这只是楼花🍔，这就有点多了🍿。
不过叶麟并没有说什么⛲，而是继续问道👧：“那二层的多少钱？”
“叶先生❇，二层比一层便宜一半✔，不过我不建议您买二层🌛，虽然就差了一层🏡，但是生意会差很多👛。”
这位黄经理因为叶麟是买商铺之所以🎅，所以才这么说🐹。
他说的也没错🍅，如果是自己做生意的话🐀，还是选一层比较好🃏，就像他说的那样🐆，别看就相差了一层⛩，生意可是差多了🐄。
“也就是说二层是一百三港币一尺🎿。”
“是的🎦。”
叶麟把平面图拿起来再次看了一遍👭，这次建筑面积比较大🆑，光临街商铺面积就有四万多平米🍷。
当然👀，叶麟这是把尺给换算了一下🎋，一层是四万多平米♟，二层也是一样🐇，因为除了楼层不一样🐿，两层的面积是一样的⏸。
叶麟算了一下🐢，四万两千六百平米🎷，按照每平米两千八百港币计算⏭，那么就是一亿一千九百二十八万港币🐩。
❌。🌭。👘。🎦。🍬。🏰。
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