“呵🎮，我买不买房🌹，都有那么大影响么？李老板太抬举我了⤴。”

听了对方的提议之后⏮，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚⭕，看上去丝毫没有作伪⏰。

这不是装的🎬，确实是真情流露🍤。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底✨，地方长官的第一个任期即将结束时🆚，才跌到谷底”的消息⛏，所以等起来无比淡定♒。

历史上香江房价持续五年的下挫⛷，后世已经有足够多的分析了🌬，也证明了“只要地方政府想打压房价🌩、有足够的土地供应🌚，就一定打得下去”这一历史必然🏁。

打不下去🐢，肯定是政府不想⛷，不是做不到👋。是房价纠缠了太多方方面面的利益🍢，大到不敢倒🐘，把土地供应重新收紧🎑，自然而然就打不下去了🌆。

香江人也算是用自己的沉浮👉，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🏈。

只可惜🏡，李老板不知道顾鲲是重生者👔，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓✴、摇旗呐喊唱衰⛵，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🍃。

这属于典型的倒果为因❎。

把看透了结果顺应天时的人🈶，当成了导致结果的导火索🏠。

李老板忍着气👐，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🏝：“我不管你怎么想的🍌，反正条件我已经开了🏐。就算你不了解你自己的物业购置态度🐖、对国内各大城市的房价走势影响♏，你就说你接不接受我这个交易吧🎂。

真金白银的折扣摆在这儿🐺，你肯买🏆，我一定保证你占到足够的便宜🌽、历史最低价🆗，每一处房产只要你出手⛸，至少是九位数的差价白赚🏕。”

顾鲲抬了抬手🎠，示意李老板稍等🐡，然后他打了个电话♋，把梁劲松喊来一起喝个茶🏪，想当面了解几个问题➗，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🎏。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🌈：“老梁🐐，我还真没想过🐜，我的投资置业姿态🐲，对各大城市楼市的影响力有多大🍐。你帮我统计几个数据——比如✔，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后✔，今年一季度🏧，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🍺、金陵姑苏🌯，别的一二线城市🐘，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后⚓，继续持币观望🈳，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🍈，呵呵冷笑🌾：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计⛱，骗不了人的🍪。你可以先听他的说辞🌒，估算一下我的折扣是否诚意🌡，咱先定个君子协定🈲。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🎽，你反悔好了⛵。反正只是口头的君子协定⛵，谁有虚言就承担不履约的后果呗🈷。”

顾鲲想了想✖，倒也是这个道理🐭：“那就先请你们为我解惑了⏬。”

李老板侧过脸👂，对身后跟着的一个幕僚微微点头🌸。

那幕僚便上前半步⚡，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找✏，抽出两张来🍒，摆在餐桌上👅：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🌵。今年一季度❕，内地华东地区一二线城市🏟，我们弄了沪江🏡、方舟🐙、金陵🅱、姑苏四地的平均楼价作为统计⏳。

沪江比去年四季度⛪，环比上涨了6.8%🏪，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%⛩。偏偏是方舟市🈷，居然环比上涨了8.1%🐾。

而与去年同期相比时🍆，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🐂，同比房价上涨是17.1%🍈，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🐏。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🏓，风向标价值很是重大呢⛰。您在哪座二线城市买房⬜，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市⛑，凭空多出两个百分点🌹。”

一个超级富豪👁，在a城市买房不在b城市买🐥，把定居倾向向社会公众显露♿，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🏏，这个威力确实已经非同小可🏮。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候✋，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🍩，或者是再额外开一个园区⛴，所带来的迁入地房价利好了👡。

但顾鲲可不是大规模投资产业♏，他只是个人置业🏠。

只能说👲，一个人投资连战连胜出名之后♑，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🏫。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🍦，等顾鲲消化了这些数据之后👘，又展示了另一面的消极数据🏧：

“上周🐯，自从顾先生再次莅临香江🈸，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🏐。却没有对任何净资产处置举牌👏。这个消息被投资界过度解读🏓，就在这一周里🈂，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩➖。虽然房价挂牌价下降不明显⏳，平均成交价却下滑了1.2%🍆，成交量萎缩了9%🌸。

去除掉其他干扰因素后🏤，根据我们的核算🐟，可以归因于您导致的成交量萎缩🍮，约占原先总成交量的3%~5%🍯。”

也就是说🌿，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🎗，让香江的楼市信心进一步下滑🐆，有三到五个百分点的🍳、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🐺，在看了顾鲲的姿态后🍕，被坚定了继续持币观望的决心🎓。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么⛄。

多少原本即将结婚的香江精英白领✏，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🌋：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🍹！觉得还能等一等♋！现在谁出手谁鲨臂✍！小x跟着我🏪，过几年再买只会更幸福🍀！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🏚，至少顾鲲给了他们借口🍮。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🐋，只要先忽悠住了👏，把她们的女儿生米煮成爆米花👥，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🅾，一直忽悠一直爽👝，从此只租房不买房了🏂。

顾鲲这个房价毒瘤🆒，必须拔除⛔！

别觉得不可思议✍，当你在2000年就有几百亿美元⏭、还有世界顶级知名度🍺、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🍊，你也会有这么大的投资界影响力的🏚。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑👱。

天予弗取㊗，必受其咎⏫。

顾鲲便采信了这些数据👫，点头同意⚫：“行🐱，既然李叔都把话说到这份儿上了🏚，比我最低的心理价位还划算🐷，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🅱，那些供楼的人我一点都不同情⌛。尤其是那些‘因为涨才会供🎅，不涨就不供只租’的人🌸，有什么好同情的🐎。”

内地那些未来住不起房的穷人🎿，顾鲲好歹还同情一下🆒，但香江投资客他是一点都不同情的⬇。

在香江买房子的人👍，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🌭，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🎆。

既然你们不是刚需🎓，是投资客⏩，就没什么无辜的了🆎。四大家族赚还是他们赚🆙，没有区别➿，都是一丘之貉🍠，差别只是本钱的多少✨，人品上没有高下之分👲。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🐧、跟大炒狗结下梁子🐀。

大小炒狗都是狗🎭。

李老板闻言终于松了口气你👮，心中还有些暗暗懊悔🏑：早知道🍍，多提前半年跟顾鲲私下服软👱，多给对方几个亿🏥，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🍚，长和系与其他香江地产家族的总损失👒，估计还比现在小呢♊。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🎐，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🏭，但实际上不是的➖，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🌃，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的👩，让他主动低这个头🎄，面子上碍不过去啊🏐。

毕竟在盈科数码爆质押之前🍃，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🏪，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🏜。

谁知纳斯达克连跌🍪、互联网概念神话破灭♋，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🍍。

命呐🏠。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🏝，就走了🏗。

对他而言🌰，私下里丢脸不要紧🌚，只要公开场合别丢就好🐥。不过这种屈辱的场面🐙，他本人能少看几眼就少看几眼⏫。

剩下的具体利益输送🈵，就交给手下心腹料理吧👧。

顾鲲也非常给面子🐜。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🍍。

其中一件标的物🐙，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅⚪。

位于山顶白加道🌁，大约也有好几万平尺的占地面积🐛，相当于十几亩了🐆。关键是地皮值钱⏮，房子本来都没彻底盖完⛏。似乎是98年盈科数码开始崛起后🏈，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝➖，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🎛。

结果🎬，盈科数码如流星般划过夜空👞，牛逼了还不满两周年🍞，所以这处宅子才没来得及盖好🐵。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🐧。

只能算是个烂尾项目㊙。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🌑，居然破天荒的出手了🍥。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🐓，竞拍到了这处豪宅🏬，名义上实付总价21亿港币♐，折合3亿美元🏟。出事儿之前🎸，这个园子估价有25亿港币🎦。

不过在他拍下之后没多久⚡，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🍴，实际上顾鲲只花了6亿港币🐠，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了♿。

说白了👋，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🌊，让全香江观望者看到❤，顾鲲花了21个亿港币🌚，出手了🌃。

实际上出多少不重要🌖。

“事成之后🍅，黄老爷的180万两如数奉还🐙，咱分城南两大家族那点刀勒”🏂。

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