看着大家都在认真的寻找线索🎖，而陈实已经将线索拿在了手上🎾，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⏯。

不行✌，自己决不能这样⛅，自己要靠实力取胜🐋，不能靠这样的投机取巧🎲，自己是个有实力的人🅿。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⛅，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍔，对这里一无所知🐛，如果能告诉我怎么走🏿，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏏。”陈实说道🏡，反正都这样了🐿，自己也豁出去了🌷，你们都这样玩了🐸，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎳。

“这个还真有🍙，手表给你🍂，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌑。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎋。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👀，观众的眼睛果然是雪亮的👎，怪不得很多人说某某节目有黑幕⌛，这特么也太明显了吧🈚。

“导演⌚，你说这里是X公司开发的🌱，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐀。

“是啊🌍。”

陈实······已经确定了㊙，这里的开发者就是自己家了⚫，不用想了🍂，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✴。

有了上次的经验🌄，陈实已经确定了🍅，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐖，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌦，按照国内岛屿租赁期限四十年算🈶，基本都在一个多亿左右🏗，剩下浮动不会太高🌊，前提这个是有价无市🍪，没人愿意接手这个⏹，后期开发建设成本太高了🐬，就像这座岛🏺，开发建设了四年🏙，而且这四年时间基本没啥停工状态🌷。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏷，但这座岛投资85亿开发🏇，陈实打个问号Ⓜ，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏗，其实这里的基建投资有限🐳，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园✈，其他的基本就是原址原貌了🌡。

中心区域开发的空间不大👏，不是整个岛屿开发建设👒，而是区域化开发建设🎶，至于那些豪车🐞，估计很多都是二手车🎄，直升机这个就是个噱头🌨，估计是租住人家的Ⓜ，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⬆，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌦，但需要飞行员🐩，飞行员一般一小时三千到五千工资⌚。

还要给空中管理费🌍，后期维修费包养费等等🏘，这才是最迟售后的消费🎿，如果要开发这整个岛屿🌇，少说要几百亿了🆙，但那个成本回收太慢了🏪，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍷，如果没有运营好也是血亏🅱，相当于烂尾楼🎮。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐅，目标客户就是有钱人⚾，故意渲染了这里的高大尚🐿，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🉑，到时候引来的第一批客户就是网红🌈，没错⛏，爷爷估计当时就这么想的🐉。

每一层只接受一位客户预定👪，但每一层有三个客房✂，看起来二十万一天很贵🍗，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍜，一人也就二三万🎧，这些人就可以轮流拍照炫富了🌯，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎀，甚至是全球的网红🎩，前期可能就亚洲的🏃。

这些网红前期带来流量⏫，而且是免费的流量🐴，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐡，重新制定规则⏪，可能每一层只限定五人以内入住👇，因为这座岛到时候就出名了🎶，会引来真正的一群高消费人群🌁，前期引来这群人就很难了🅾。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎹，因为一共就十二层🎖，一天住满了也就二百四十万🈵，一年也就八个多亿👌，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏴，迪拜最贵的一晚近百万🏚，但前期投入都很大🈂，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👓。

其实这就是个宣传费🎢，海连市有山有水⭕，很多旅游景点🎄，但就是不出名⛄，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🏥。

如果陈实的推理没错的话🎋，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌛，主打真正的富豪居住地⛹，起步租金都是一年一千多万🌘，而且是客户选择户型定制开发🌹，然后租住给他们⚡，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👁，估计起步就是十年租期🐒，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎏。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户♎，吸引客户过来的⏹，爷爷的营销不可能就这么简单🐘，往大了想🎷，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目✉，还有一些酒店🈵，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌡。

这就是要运营出一个旅游城市🈹，而且是面向全球的旅游城市🎁，这个盘口有点大啊🍺，前期最起码要十年不盈利啊🉐，不知道爷爷已经布局多少年了🍤，如果这个盘口活了⏩，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎞，那么就是真的躺着输钱了🌽，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍔，每个人平均在这座城市消费五百元➿，别怀疑🐵，出门旅游一个人消费五百真不多了✴。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎐，尤其知名的旅游城市🐉，每天有个几万人都不算稀奇⛰，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐪。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⬆，你们可以想象一下🐙，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐡，这里有的是重复旅游🏠，有的是第一次🎂，还有的是来自世界各地的👑。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌏，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎂，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐧，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了✉。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌙，这个产业主要可持续时间长而且稳定⌚，而且会根据物价升值而升值🏉。

爷爷估计最终目的还是房子🎛，盘活当地的房子对外出租🈶，引来一批游客来租住或者购买🏵，这才是高利润🍍，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎪，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎶。

想通了一些事后♓，陈实觉得自己家人各个是坑🐛，干什么都没提前通知自己的🈁，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛽，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎥，如果知道估计就要拼命囤房了🌹。

如果没猜错的话🏞，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍵，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👎，绿化🎤，交通等都会跟得上✍，这样一来⬛，一盘棋就算活起来了🍖，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎺，每个城市的规划图都是对外可看的🍙，有的人从中看到了商机🐸，有的人看不出来🏞。

但有个非常简单的推敲法👎，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌂，下一步一定是城市交通和绿化先行👨，还有城区改造个新建学校✡，医院🍾，最后才是卖房👓，这个有兴趣的可以研究下🍘。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌯，别说🏣，有了GPS导航⭕，寻找起来不要太容易了🎰。

另一边一群人正在窃窃私语🏇，徐娜带头说道👍：“大家过来开个小会议室🍾。”

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