看着大家都在认真的寻找线索🎒，而陈实已经将线索拿在了手上🎸，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🆙。

不行♒，自己决不能这样🌙，自己要靠实力取胜⛴，不能靠这样的投机取巧🐿，自己是个有实力的人🈶。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐊，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍕，对这里一无所知🎉，如果能告诉我怎么走👆，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌟。”陈实说道⬜，反正都这样了🌞，自己也豁出去了👋，你们都这样玩了🎛，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍈。

“这个还真有🎫，手表给你⛱，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⏫。”高虎递给了陈实一个电子表说道❌。

陈实······真的是让我赢不择手段啊♓，观众的眼睛果然是雪亮的🏏，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏽，这特么也太明显了吧🍲。

“导演👀，你说这里是X公司开发的⏯，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌴。

“是啊🍕。”

陈实······已经确定了🐰，这里的开发者就是自己家了🎙，不用想了⚽，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍉。

有了上次的经验🏼，陈实已经确定了👩，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏖，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的➕，按照国内岛屿租赁期限四十年算⛷，基本都在一个多亿左右🏘，剩下浮动不会太高🍛，前提这个是有价无市🏟，没人愿意接手这个🈯，后期开发建设成本太高了❣，就像这座岛⛷，开发建设了四年🐎，而且这四年时间基本没啥停工状态🏇。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏠，但这座岛投资85亿开发🌡，陈实打个问号🍙，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌑，其实这里的基建投资有限🐂，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎪，其他的基本就是原址原貌了⬆。

中心区域开发的空间不大🍏，不是整个岛屿开发建设❄，而是区域化开发建设🍺，至于那些豪车🏻，估计很多都是二手车🍠，直升机这个就是个噱头⏫，估计是租住人家的⬅，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍈，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏅，但需要飞行员🎨，飞行员一般一小时三千到五千工资🏅。

还要给空中管理费⏯，后期维修费包养费等等🏔，这才是最迟售后的消费✍，如果要开发这整个岛屿🎤，少说要几百亿了🍆，但那个成本回收太慢了🍢，就是这个岛屿投资五六十亿开发⚫，如果没有运营好也是血亏🏗，相当于烂尾楼🏕。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐸，目标客户就是有钱人⛄，故意渲染了这里的高大尚👑，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⚫，到时候引来的第一批客户就是网红🎊，没错🏹，爷爷估计当时就这么想的🐺。

每一层只接受一位客户预定🏵，但每一层有三个客房🍭，看起来二十万一天很贵🏢，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎣，一人也就二三万🍅，这些人就可以轮流拍照炫富了🍔，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐣，甚至是全球的网红🍓，前期可能就亚洲的♋。

这些网红前期带来流量🎓，而且是免费的流量🎳，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎫，重新制定规则🎯，可能每一层只限定五人以内入住🌵，因为这座岛到时候就出名了🎉，会引来真正的一群高消费人群🏠，前期引来这群人就很难了🏒。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍦，因为一共就十二层🐺，一天住满了也就二百四十万🎆，一年也就八个多亿🐙，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍨，迪拜最贵的一晚近百万🍱，但前期投入都很大⬆，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🌔。

其实这就是个宣传费✒，海连市有山有水🍬，很多旅游景点👮，但就是不出名🍜，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火✡。

如果陈实的推理没错的话🐌，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎐，主打真正的富豪居住地♎，起步租金都是一年一千多万🍌，而且是客户选择户型定制开发♈，然后租住给他们㊗，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🐃，估计起步就是十年租期🍶，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👃。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🅾，吸引客户过来的🏷，爷爷的营销不可能就这么简单🍄，往大了想🎊，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌏，还有一些酒店🎻，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏮。

这就是要运营出一个旅游城市❣，而且是面向全球的旅游城市🐢，这个盘口有点大啊👐，前期最起码要十年不盈利啊🐁，不知道爷爷已经布局多少年了🌹，如果这个盘口活了🈷，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏎，那么就是真的躺着输钱了🃏，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍢，每个人平均在这座城市消费五百元🏩，别怀疑🐷，出门旅游一个人消费五百真不多了🍓。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🌄，尤其知名的旅游城市👣，每天有个几万人都不算稀奇🏝，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍳。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌳，你们可以想象一下🌠，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🍗，这里有的是重复旅游🐡，有的是第一次🌚，还有的是来自世界各地的🎚。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的➖，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👂，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⛄，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌴。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了👝，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏙，而且会根据物价升值而升值🐐。

爷爷估计最终目的还是房子👙，盘活当地的房子对外出租🎺，引来一批游客来租住或者购买🐝，这才是高利润🍷，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐛，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🌠。

想通了一些事后🌁，陈实觉得自己家人各个是坑🏫，干什么都没提前通知自己的🏸，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌴，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道♋，如果知道估计就要拼命囤房了❄。

如果没猜错的话⭕，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍳，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设㊙，绿化🐉，交通等都会跟得上❔，这样一来☔，一盘棋就算活起来了🆔，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐍，每个城市的规划图都是对外可看的⚪，有的人从中看到了商机🍕，有的人看不出来⏬。

但有个非常简单的推敲法🌪，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍐，下一步一定是城市交通和绿化先行✌，还有城区改造个新建学校🌛，医院🐕，最后才是卖房🎃，这个有兴趣的可以研究下🐑。

陈实戴上手表去搜寻线索了⏪，别说🐃，有了GPS导航🏅，寻找起来不要太容易了👢。

另一边一群人正在窃窃私语♍，徐娜带头说道🍞：“大家过来开个小会议室🌱。”

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