看着大家都在认真的寻找线索♑，而陈实已经将线索拿在了手上🐬，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🆔。

不行🍩，自己决不能这样✖，自己要靠实力取胜🐢，不能靠这样的投机取巧♉，自己是个有实力的人🌁。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⏹，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎤，对这里一无所知🐁，如果能告诉我怎么走❗，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏄。”陈实说道🐲，反正都这样了👋，自己也豁出去了🍌，你们都这样玩了🐭，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏨。

“这个还真有🎭，手表给你🐸，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⚾。”高虎递给了陈实一个电子表说道🍡。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🐖，观众的眼睛果然是雪亮的🆗，怪不得很多人说某某节目有黑幕⏹，这特么也太明显了吧👥。

“导演🍚，你说这里是X公司开发的🌽，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道♊。

“是啊❄。”

陈实······已经确定了🌳，这里的开发者就是自己家了👫，不用想了🌷，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍻。

有了上次的经验🆗，陈实已经确定了🐎，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐐，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎥，按照国内岛屿租赁期限四十年算✉，基本都在一个多亿左右➕，剩下浮动不会太高🌔，前提这个是有价无市👨，没人愿意接手这个🍫，后期开发建设成本太高了🍅，就像这座岛🎲，开发建设了四年♌，而且这四年时间基本没啥停工状态🐭。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐗，但这座岛投资85亿开发🍄，陈实打个问号🍩，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎇，其实这里的基建投资有限⛑，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园✍，其他的基本就是原址原貌了🐀。

中心区域开发的空间不大🍭，不是整个岛屿开发建设👅，而是区域化开发建设🐤，至于那些豪车🏜，估计很多都是二手车🐹，直升机这个就是个噱头⛽，估计是租住人家的⛓，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐉，直升机购置可能还没有一些豪车贵✡，但需要飞行员🎓，飞行员一般一小时三千到五千工资✒。

还要给空中管理费🎪，后期维修费包养费等等🍿，这才是最迟售后的消费🐒，如果要开发这整个岛屿🐣，少说要几百亿了🌒，但那个成本回收太慢了🈶，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐴，如果没有运营好也是血亏🍺，相当于烂尾楼🎀。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⛸，目标客户就是有钱人🈳，故意渲染了这里的高大尚🎤，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⛵，到时候引来的第一批客户就是网红🐠，没错🏍，爷爷估计当时就这么想的🏦。

每一层只接受一位客户预定🎨，但每一层有三个客房🎁，看起来二十万一天很贵🆚，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍘，一人也就二三万🍕，这些人就可以轮流拍照炫富了❔，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌰，甚至是全球的网红🅿，前期可能就亚洲的🌞。

这些网红前期带来流量⏹，而且是免费的流量🐚，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大♊，重新制定规则⏱，可能每一层只限定五人以内入住🏉，因为这座岛到时候就出名了〰，会引来真正的一群高消费人群🌀，前期引来这群人就很难了🐽。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍐，因为一共就十二层🌤，一天住满了也就二百四十万⛸，一年也就八个多亿🌶，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏰，迪拜最贵的一晚近百万🍸，但前期投入都很大🏤，这群人为了赚快钱估计也不做这个了✔。

其实这就是个宣传费🍻，海连市有山有水〽，很多旅游景点🐖，但就是不出名🌔，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌬。

如果陈实的推理没错的话🎮，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🆓，主打真正的富豪居住地👗，起步租金都是一年一千多万🎻，而且是客户选择户型定制开发♒，然后租住给他们❓，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍼，估计起步就是十年租期👛，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👯。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍹，吸引客户过来的✂，爷爷的营销不可能就这么简单🐴，往大了想➗，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⏸，还有一些酒店🈳，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了👔。

这就是要运营出一个旅游城市🎚，而且是面向全球的旅游城市👃，这个盘口有点大啊🍰，前期最起码要十年不盈利啊🌏，不知道爷爷已经布局多少年了🍔，如果这个盘口活了❣，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏑，那么就是真的躺着输钱了🐖，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市✋，每个人平均在这座城市消费五百元🌆，别怀疑🏜，出门旅游一个人消费五百真不多了🎊。

其实几千万客流量对于旅游城市而言☝，尤其知名的旅游城市✌，每天有个几万人都不算稀奇🐛，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👖。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🐼，你们可以想象一下❕，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⬜，这里有的是重复旅游🎳，有的是第一次🐙，还有的是来自世界各地的🏵。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🆎，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎹，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👀，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎖。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌰，这个产业主要可持续时间长而且稳定⬛，而且会根据物价升值而升值🎛。

爷爷估计最终目的还是房子🐶，盘活当地的房子对外出租👜，引来一批游客来租住或者购买⏺，这才是高利润🐶，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👡，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍✔。

想通了一些事后🎫，陈实觉得自己家人各个是坑🎰，干什么都没提前通知自己的🐵，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏤，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⛅，如果知道估计就要拼命囤房了🌩。

如果没猜错的话👟，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏸，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐙，绿化👝，交通等都会跟得上👈，这样一来🍽，一盘棋就算活起来了👍，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🆓，每个城市的规划图都是对外可看的🍾，有的人从中看到了商机🌫，有的人看不出来🈚。

但有个非常简单的推敲法✌，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍢，下一步一定是城市交通和绿化先行🐔，还有城区改造个新建学校🐳，医院✔，最后才是卖房⛲，这个有兴趣的可以研究下🈂。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍽，别说🐱，有了GPS导航🉑，寻找起来不要太容易了✅。

另一边一群人正在窃窃私语🐞，徐娜带头说道🏸：“大家过来开个小会议室🐫。”

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