“呵⛹，我买不买房⚓，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🌱。”

听了对方的提议之后⚽，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🎷，看上去丝毫没有作伪⚫。

这不是装的🏐，确实是真情流露🐛。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底❎，地方长官的第一个任期即将结束时🌰，才跌到谷底”的消息⛸，所以等起来无比淡定👌。

历史上香江房价持续五年的下挫🅿，后世已经有足够多的分析了🌻，也证明了“只要地方政府想打压房价㊗、有足够的土地供应⏲，就一定打得下去”这一历史必然🐭。

打不下去🃏，肯定是政府不想⏹，不是做不到⚪。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌒，大到不敢倒🌆，把土地供应重新收紧🍏，自然而然就打不下去了♏。

香江人也算是用自己的沉浮🐻，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训⛹。

只可惜♓，李老板不知道顾鲲是重生者🍟，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🏼、摇旗呐喊唱衰🌦，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👝。

这属于典型的倒果为因🍞。

把看透了结果顺应天时的人🈳，当成了导致结果的导火索🍼。

李老板忍着气🌥，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌍：“我不管你怎么想的🎗，反正条件我已经开了🍝。就算你不了解你自己的物业购置态度🍔、对国内各大城市的房价走势影响👧，你就说你接不接受我这个交易吧🏀。

真金白银的折扣摆在这儿🐌，你肯买🌈，我一定保证你占到足够的便宜➡、历史最低价🌙，每一处房产只要你出手🆎，至少是九位数的差价白赚🐨。”

顾鲲抬了抬手👦，示意李老板稍等🎊，然后他打了个电话⛩，把梁劲松喊来一起喝个茶🐼，想当面了解几个问题🍘，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高👑。

顾鲲拨通手机后直接吩咐✍：“老梁🐺，我还真没想过🆕，我的投资置业姿态🌻，对各大城市楼市的影响力有多大👰。你帮我统计几个数据——比如⌚，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌒，今年一季度🏤，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🐁、金陵姑苏🐮，别的一二线城市➗，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后👌，继续持币观望🆙，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🍻，呵呵冷笑🏝：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🐟，骗不了人的🌁。你可以先听他的说辞⏮，估算一下我的折扣是否诚意🎞，咱先定个君子协定⭕。

如果事后梁劲松证明我的数据有误👍，你反悔好了♐。反正只是口头的君子协定🈳，谁有虚言就承担不履约的后果呗🌙。”

顾鲲想了想🏾，倒也是这个道理🍑：“那就先请你们为我解惑了🎪。”

李老板侧过脸👤，对身后跟着的一个幕僚微微点头🍀。

那幕僚便上前半步🏥，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🐎，抽出两张来👙，摆在餐桌上👩：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🏴。今年一季度🍧，内地华东地区一二线城市🍹，我们弄了沪江🎳、方舟🍠、金陵♍、姑苏四地的平均楼价作为统计🐕。

沪江比去年四季度🍶，环比上涨了6.8%👙，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🎮。偏偏是方舟市👟，居然环比上涨了8.1%👞。

而与去年同期相比时🏨，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🍴，同比房价上涨是17.1%⚡，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🎚。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🐃，风向标价值很是重大呢👱。您在哪座二线城市买房🏏，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🎪，凭空多出两个百分点👚。”

一个超级富豪🌭，在a城市买房不在b城市买➕，把定居倾向向社会公众显露🐡，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%❔，这个威力确实已经非同小可🍘。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候♉，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐝，或者是再额外开一个园区🍤，所带来的迁入地房价利好了🏫。

但顾鲲可不是大规模投资产业㊗，他只是个人置业👓。

只能说🌪，一个人投资连战连胜出名之后🍰，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🍞。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会👡，等顾鲲消化了这些数据之后⚪，又展示了另一面的消极数据♍：

“上周🏳，自从顾先生再次莅临香江🏫，参加汇丰银行的一系列拍卖会后👉。却没有对任何净资产处置举牌🍥。这个消息被投资界过度解读🍸，就在这一周里❤，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🐚。虽然房价挂牌价下降不明显🌥，平均成交价却下滑了1.2%⏪，成交量萎缩了9%🆗。

去除掉其他干扰因素后☝，根据我们的核算🐸，可以归因于您导致的成交量萎缩🌝，约占原先总成交量的3%~5%🈷。”

也就是说👅，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🅰，让香江的楼市信心进一步下滑🈴，有三到五个百分点的🌨、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🏷，在看了顾鲲的姿态后🏎，被坚定了继续持币观望的决心🌈。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🎯。

多少原本即将结婚的香江精英白领⏬，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🐽：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🎴！觉得还能等一等🏊！现在谁出手谁鲨臂🍭！小x跟着我🍂，过几年再买只会更幸福🎮！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌦，至少顾鲲给了他们借口🌥。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🌾，只要先忽悠住了👲，把她们的女儿生米煮成爆米花🍔，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去㊗，一直忽悠一直爽🍯，从此只租房不买房了🌋。

顾鲲这个房价毒瘤👆，必须拔除🌟！

别觉得不可思议🏽，当你在2000年就有几百亿美元🏥、还有世界顶级知名度🏊、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威⏰，你也会有这么大的投资界影响力的🐢。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🌚。

天予弗取🌎，必受其咎👫。

顾鲲便采信了这些数据🌅，点头同意🌏：“行✊，既然李叔都把话说到这份儿上了🍿，比我最低的心理价位还划算⛔，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🏇，那些供楼的人我一点都不同情✊。尤其是那些‘因为涨才会供🌬，不涨就不供只租’的人🌼，有什么好同情的🍍。”

内地那些未来住不起房的穷人⚓，顾鲲好歹还同情一下✏，但香江投资客他是一点都不同情的⏱。

在香江买房子的人🌶，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🎧，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🏗。

既然你们不是刚需🐍，是投资客🍗，就没什么无辜的了🈸。四大家族赚还是他们赚🎳，没有区别🐐，都是一丘之貉☔，差别只是本钱的多少✈，人品上没有高下之分🏁。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头⛹、跟大炒狗结下梁子✌。

大小炒狗都是狗🐄。

李老板闻言终于松了口气你♉，心中还有些暗暗懊悔🏗：早知道🎳，多提前半年跟顾鲲私下服软👖，多给对方几个亿⬆，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🀄，长和系与其他香江地产家族的总损失⛱，估计还比现在小呢🏂。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🎍，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐙，但实际上不是的✳，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🎃，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🌱，让他主动低这个头🍯，面子上碍不过去啊⭕。

毕竟在盈科数码爆质押之前🌡，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🍧，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🃏。

谁知纳斯达克连跌🍮、互联网概念神话破灭✴，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🎸。

命呐🐝。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后⛄，就走了🌫。

对他而言🈁，私下里丢脸不要紧➰，只要公开场合别丢就好🐜。不过这种屈辱的场面✊，他本人能少看几眼就少看几眼🌖。

剩下的具体利益输送⛴，就交给手下心腹料理吧🍧。

顾鲲也非常给面子👑。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会⏫。

其中一件标的物🐌，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🎑。

位于山顶白加道🉑，大约也有好几万平尺的占地面积🌕，相当于十几亩了🌛。关键是地皮值钱➰，房子本来都没彻底盖完👞。似乎是98年盈科数码开始崛起后⛄，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝👕，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🏭。

结果🎊，盈科数码如流星般划过夜空🎣，牛逼了还不满两周年👯，所以这处宅子才没来得及盖好🏄。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🍐。

只能算是个烂尾项目✖。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲👨，居然破天荒的出手了🈹。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格👲，竞拍到了这处豪宅🌆，名义上实付总价21亿港币🏬，折合3亿美元🐉。出事儿之前🌀，这个园子估价有25亿港币🐶。

不过在他拍下之后没多久🎠，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价👒，实际上顾鲲只花了6亿港币🐳，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了❎。

说白了🍂，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🌭，让全香江观望者看到🌯，顾鲲花了21个亿港币❤，出手了⏮。

实际上出多少不重要Ⓜ。

“事成之后🎛，黄老爷的180万两如数奉还🌜，咱分城南两大家族那点刀勒”🎛。

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