姚经理把计划书重新改好👀，等着**到公司的时候🌻，亲自给他解释了一遍🎿。按照这份计划♟，如果真的成功🎦，确实有可能达到**要求的公司平均价🎾，但是成功概率不高🍼。
首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店🌛，没有的也没打算在冰城开🆘。而且革新商厦那虽然紧邻二环🆑，但是交通并不太好🌤，经常堵车的🍓。
那些真正买得起奢侈品的人🐗，回去经常堵车的地方买东西吗？每个商厦都要有吃饭的地方👦，你这弄成奢侈品的天堂🍜，那吃饭的店铺就不能是普通的小吃🍤，必须要贵⤵，还要生意好⬜，否则谁付得起那昂贵的租金🌉。
是⛳，现在看似这样有可能成功🌪，但是等到那些公司入驻🍶，至少要年后了🌗，**绝对等不了那么长时间🐌，他要在本月底完成🌲。
“老姚啊🎣，你这份计划书不错⬜，但是还不够🏯。你看啊🌽，你选的这十几家奢侈品品牌🎱，只有真正喜欢的人才知道🐃，不想香奈儿🍙、古琦什么的众所周知🌹。再说了✖，就算他们在冰城已经有店铺🌪，就不能搬迁吗？”
“搬迁？别人那边店铺租金是贵一些🐳，但是那是江边的商圈啊➕，人流量是咱这儿的几倍🌧，而且装修一次要多少钱呢🎠，至少上百万🎏。他们搬迁过来⛅，划不来啊👱。”
“你没试过🍑，怎么知道不行🍏。据我所知🏣，他们那边几个店铺的月租金都在一万二一平米⛩，一百平米的店铺👅，一个月就十几万🏈。虽然他们的一个包都要几万块👎。利润非常高✒。但是这跟人流量没什么关系吧？去那边的🍳。有几个是真正买得起这包的？咱们光是租金⚪，每年都能给它们省下不少👥。”
让**这么一说🌫，姚经理也明白了一些👇。不过一般的店铺都是年租🍫，他们至少今年年底是搬不过来的👓，怎么也要明年一月份🏚，要是能租给他们🎻，空置两个月也划算🍓。
“好🎭，我再回去改👣。”
“你先别着急🎠。还有这几家店🐈，你也派人联系一下🌧，问问他们有兴趣开连锁店没有🏠。”
**把几家冰城比较有名的运动品牌连锁店写在纸上㊗，递给姚经理⏩。
“这几家我都联系过了🏆，他们开始都很有兴趣✴，不过月租最高只给三百🌁，跟您定位不符啊🎴。”
“告诉他们🈹，月租五百❕，走高端品🎊，保证不亏🐘。如果亏了🍷，让他们来找我🎪。”**牛哄哄的说道🏣。
姚经理长大了嘴巴🍱。你这一下子就把租金涨了百分之七十❄，还能保证他们赚钱么？亏了来找你🐰，到时候还不是找我🌸，这种条款🍖，真的可以写在合同里吗？
姚经理慢吞吞的走出去🎩，心里苦涩不已🍵。这明显就是外行啊🎫，外行指导内行🎷，唉👨，谁让人家是老板呢🏼。
“张董🎡，美嘉超市的人来了🐛，您看要不要亲自见见？”
第二天🐺，姚经理打电话给**🎱，现在这个商场的事儿🍇，全部要跟**汇报🐕，比以前可累多了👓。
西城那两栋写字楼♿，交给两个副经理跟进☕，基本定位已经找好🈺，而且招租十分顺利☕，年底之前⏯，必然能全部租出去🏐，价格还不会低于240块🅿，本来他们以为150块就算是不错的了⌛，哪知道董事长跟他们说🎾，就要定高价🆕，但是还要低于万大的300🏚，反正跟他们不过几百米远👫，属于一个商圈👛，明显就是跟他们抢生意🌸。
西城那边奖金多高啊✏，他负责这个革新商厦🆑，今年搞不好收入还不如两个副总⛷，你说这总经理当的多悲催♐。
**开车到物业公司🎑，大会客室🍕，一个长圆桌🌅，一边坐着姚经理🈁，另外一边坐着两个四十岁左右的中年男人❔。
“两位🎖，我给你们介绍一下🍁，这位就是我公司的股东董事🌌，**张董🍄，这个商厦的事情🏸，他全权做主🏍。张董🏍，这两位就是美嘉超市的负责人🌴，这位叫李思恒🐧，这位叫崔勇刚🏘。”
“两位好🍐，能说说你们超市的计划吗？”**跟他们握手之后坐下🍢，开口询问❌。
“我们是做精品超市的⬛，超市中同样是日用百货⏺，但是每一件都是精品🏙，可以说市面上不常见的……”
“那么化妆品你们打算上的都是国际大品牌喽？”
“没错🐥，保证都是国际一线品牌⏭。”
“那么你们打算租多大面积🌯，能接受的价位是多少？”
“我们打算租下五层🏇，一万平左右⏫，这么大的面积⛄，价格希望你们能做出一些让步🐋，一平米一个月三百〰，在京城我们也就是这个价🏽。”
哼🏀，**嗤笑一声🍰，当谁傻子呢🍐。你京城那是什么地方🏄，这在冰城是什么地方🐌，更何况冰城距离邻省的省会根本就没多远🏯，开车两三个小时🌴，如果形成品牌效应☕，邻省的那些人都会赶过来买🍉，你一个月就想给三百？
“如果是这样的话🎁，我们现在不租🆓！”**忽然说道👕。
姚经理这心呐🎖，这几天被**折腾惨了🎎。他本来是打算用美嘉超市的品牌👟，吸引其他奢侈品牌🐁，再说别人要的地方大🐴，自然价格就应该低一些🌠，你这直接就不租了🐟，还怎么谈啊🍀。
“张董♍，为什么？”
“你们给的价格完全没有商谈的意思🏏。知道我们这儿楼上的奢侈品牌给报价是什么价位吗？你们的十倍🌞。我们打算是打造东北最大的奢侈品购物中心🏩，既然你们如此小家子气❗，那么我公司也没必要再跟你们商谈🐧，你们完全不能带给我们足够的利润🏉，反而会拉低我们的档次🎱。”**大言不惭的胡吹🐓。
姚经理拼命控制自己的表情🍨，谈判的时候可以适当夸大👛，但是你这夸的也太大了👨。
“还有❔，我通过关系👓，联系到著名大导演xx的一部电影🌳，会在我们这栋商厦这里取景🐥，商厦的名字也会有至少五秒钟的清晰镜头🏈，这种广告效应🎿，你明白吧👩。”
“而且我们楼顶是停机坪🐦，知道什么意思吧✍，直升机🍀。或许在港岛那边你们见得多了⬛，但是这里是内地Ⓜ，我这个在东三省都是稀罕物🏮。我们也准备开展直升机观光业务㊙，可以去看东北虎啊⛔，冰雕展啊♈。你说来坐直升机的人🎙，会不会在路过你们店子的时候⚡，顺便买一些东西？还有世界上十大著名的珠宝品牌🅾，我们已经联系上了三家🐍，你觉得我会给你那么低的租金吗？”
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