“呵🎸，我买不买房🐟，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🏛。”

听了对方的提议之后⛪，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🐅，看上去丝毫没有作伪🏅。

这不是装的🏢，确实是真情流露🎅。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🏎，地方长官的第一个任期即将结束时🀄，才跌到谷底”的消息🐿，所以等起来无比淡定🌍。

历史上香江房价持续五年的下挫🏭，后世已经有足够多的分析了Ⓜ，也证明了“只要地方政府想打压房价➰、有足够的土地供应🍳，就一定打得下去”这一历史必然🎱。

打不下去🏍，肯定是政府不想🍛，不是做不到⏩。是房价纠缠了太多方方面面的利益🍦，大到不敢倒🏇，把土地供应重新收紧🎿，自然而然就打不下去了🌧。

香江人也算是用自己的沉浮✈，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训❣。

只可惜🌅，李老板不知道顾鲲是重生者⛱，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🎚、摇旗呐喊唱衰🌌，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🌍。

这属于典型的倒果为因🆚。

把看透了结果顺应天时的人🍙，当成了导致结果的导火索♿。

李老板忍着气🐣，不想再跟顾鲲纠缠是非对错⛎：“我不管你怎么想的🏈，反正条件我已经开了🏔。就算你不了解你自己的物业购置态度👧、对国内各大城市的房价走势影响⛳，你就说你接不接受我这个交易吧🏹。

真金白银的折扣摆在这儿🏕，你肯买🍲，我一定保证你占到足够的便宜🌉、历史最低价❤，每一处房产只要你出手🌻，至少是九位数的差价白赚㊗。”

顾鲲抬了抬手🏽，示意李老板稍等🌑，然后他打了个电话🐽，把梁劲松喊来一起喝个茶🌙，想当面了解几个问题➕，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🍈。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🍽：“老梁🌍，我还真没想过🍡，我的投资置业姿态❔，对各大城市楼市的影响力有多大❄。你帮我统计几个数据——比如🍹，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌤，今年一季度🍀，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江❣、金陵姑苏🐕，别的一二线城市🍈，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🍭，继续持币观望👊，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话👑，呵呵冷笑🐰：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计♊，骗不了人的👖。你可以先听他的说辞🌙，估算一下我的折扣是否诚意🏨，咱先定个君子协定🍲。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🍚，你反悔好了⬆。反正只是口头的君子协定🏕，谁有虚言就承担不履约的后果呗🏑。”

顾鲲想了想🐱，倒也是这个道理🏑：“那就先请你们为我解惑了⏳。”

李老板侧过脸🍨，对身后跟着的一个幕僚微微点头⤵。

那幕僚便上前半步🐗，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找👜，抽出两张来✨，摆在餐桌上✊：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🌴。今年一季度🌚，内地华东地区一二线城市🌀，我们弄了沪江🏢、方舟🅰、金陵🐌、姑苏四地的平均楼价作为统计⛄。

沪江比去年四季度♒，环比上涨了6.8%👋，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🈹。偏偏是方舟市🐖，居然环比上涨了8.1%🎸。

而与去年同期相比时🌴，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🆚，同比房价上涨是17.1%🎵，金陵和姑苏是14.3%和12.9%👚。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍👪，风向标价值很是重大呢🏏。您在哪座二线城市买房👒，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🏓，凭空多出两个百分点🏌。”

一个超级富豪🐅，在a城市买房不在b城市买🏉，把定居倾向向社会公众显露🍇，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%👜，这个威力确实已经非同小可🌀。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🎦，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🏀，或者是再额外开一个园区㊗，所带来的迁入地房价利好了⬇。

但顾鲲可不是大规模投资产业👕，他只是个人置业🍙。

只能说🐟，一个人投资连战连胜出名之后🅿，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆⏸。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🎋，等顾鲲消化了这些数据之后🌭，又展示了另一面的消极数据🌲：

“上周🆒，自从顾先生再次莅临香江🎟，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🌲。却没有对任何净资产处置举牌🏍。这个消息被投资界过度解读♿，就在这一周里🎬，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🌗。虽然房价挂牌价下降不明显🎴，平均成交价却下滑了1.2%🐂，成交量萎缩了9%🍏。

去除掉其他干扰因素后♑，根据我们的核算🏮，可以归因于您导致的成交量萎缩🌎，约占原先总成交量的3%~5%🐟。”

也就是说🎅，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态👄，让香江的楼市信心进一步下滑🐤，有三到五个百分点的✋、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🍓，在看了顾鲲的姿态后⛸，被坚定了继续持币观望的决心👄。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🌻。

多少原本即将结婚的香江精英白领🐤，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍤：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🍔！觉得还能等一等🌹！现在谁出手谁鲨臂⛱！小x跟着我✳，过几年再买只会更幸福🐃！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲⛄，至少顾鲲给了他们借口🏥。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房♊，只要先忽悠住了⬅，把她们的女儿生米煮成爆米花🍃，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去❗，一直忽悠一直爽🎃，从此只租房不买房了🐬。

顾鲲这个房价毒瘤🍶，必须拔除✂！

别觉得不可思议🏐，当你在2000年就有几百亿美元🎨、还有世界顶级知名度🈹、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🈵，你也会有这么大的投资界影响力的🏨。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🌠。

天予弗取⏫，必受其咎🍳。

顾鲲便采信了这些数据⭕，点头同意🎚：“行⬆，既然李叔都把话说到这份儿上了👕，比我最低的心理价位还划算⛽，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🌬，那些供楼的人我一点都不同情👑。尤其是那些‘因为涨才会供🆎，不涨就不供只租’的人🏝，有什么好同情的🍗。”

内地那些未来住不起房的穷人🏧，顾鲲好歹还同情一下❓，但香江投资客他是一点都不同情的🏯。

在香江买房子的人🏟，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🍢，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👦。

既然你们不是刚需🏀，是投资客🍧，就没什么无辜的了🏼。四大家族赚还是他们赚🍖，没有区别👜，都是一丘之貉🎻，差别只是本钱的多少🌆，人品上没有高下之分🎽。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🍾、跟大炒狗结下梁子🐐。

大小炒狗都是狗🈹。

李老板闻言终于松了口气你🐰，心中还有些暗暗懊悔♿：早知道⛹，多提前半年跟顾鲲私下服软🐤，多给对方几个亿🐘，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🌹，长和系与其他香江地产家族的总损失🍫，估计还比现在小呢🎶。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🏩，顾鲲就会减缓抛售港股地产股⏭，但实际上不是的🍘，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年👪，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🌬，让他主动低这个头🏫，面子上碍不过去啊🌯。

毕竟在盈科数码爆质押之前🌓，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元👤，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🐵。

谁知纳斯达克连跌🏟、互联网概念神话破灭⛱，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完⛱。

命呐🐝。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🎚，就走了🐑。

对他而言♓，私下里丢脸不要紧🍣，只要公开场合别丢就好🎞。不过这种屈辱的场面🍱，他本人能少看几眼就少看几眼👄。

剩下的具体利益输送🎺，就交给手下心腹料理吧⌛。

顾鲲也非常给面子👑。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会⛱。

其中一件标的物🐾，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🏷。

位于山顶白加道🌂，大约也有好几万平尺的占地面积⚪，相当于十几亩了🎼。关键是地皮值钱🍅，房子本来都没彻底盖完⚽。似乎是98年盈科数码开始崛起后👰，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🍢，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝👁。

结果❕，盈科数码如流星般划过夜空✒，牛逼了还不满两周年⬇，所以这处宅子才没来得及盖好Ⓜ。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🃏。

只能算是个烂尾项目🅱。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍏，居然破天荒的出手了⛲。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格👐，竞拍到了这处豪宅🌻，名义上实付总价21亿港币🐵，折合3亿美元🎙。出事儿之前🏨，这个园子估价有25亿港币🐷。

不过在他拍下之后没多久🍳，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🐶，实际上顾鲲只花了6亿港币🐜，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了⏯。

说白了👒，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🐶，让全香江观望者看到🌂，顾鲲花了21个亿港币🌮，出手了🍻。

实际上出多少不重要🏧。

“事成之后👪，黄老爷的180万两如数奉还🐰，咱分城南两大家族那点刀勒”🎊。

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