看着大家都在认真的寻找线索🍻，而陈实已经将线索拿在了手上🐃，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🌳。

不行👬，自己决不能这样👟，自己要靠实力取胜☕，不能靠这样的投机取巧🌱，自己是个有实力的人🏚。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🌻，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👎，对这里一无所知⚽，如果能告诉我怎么走✊，前方还有多少米到达目标所在地就好了🅰。”陈实说道❎，反正都这样了🍏，自己也豁出去了🏜，你们都这样玩了👣，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌕。

“这个还真有🍩，手表给你🍕，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐁。”高虎递给了陈实一个电子表说道✉。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⬜，观众的眼睛果然是雪亮的🌅，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐺，这特么也太明显了吧🌗。

“导演🈶，你说这里是X公司开发的⛺，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛰。

“是啊⛎。”

陈实······已经确定了🎊，这里的开发者就是自己家了🍋，不用想了🌘，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⬅。

有了上次的经验👣，陈实已经确定了🐘，这是爷爷和鹅厂合作的项目⏮，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🅰，按照国内岛屿租赁期限四十年算👙，基本都在一个多亿左右👈，剩下浮动不会太高🏾，前提这个是有价无市🎦，没人愿意接手这个🏪，后期开发建设成本太高了👥，就像这座岛🎺，开发建设了四年🍫，而且这四年时间基本没啥停工状态🏓。

开发海岛建设成本运输成本都很大❔，但这座岛投资85亿开发👰，陈实打个问号🎌，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏬，其实这里的基建投资有限🏑，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🆙，其他的基本就是原址原貌了🌾。

中心区域开发的空间不大❗，不是整个岛屿开发建设🌚，而是区域化开发建设🍀，至于那些豪车♋，估计很多都是二手车👉，直升机这个就是个噱头🐧，估计是租住人家的🍇，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⛓，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏂，但需要飞行员🌕，飞行员一般一小时三千到五千工资🎋。

还要给空中管理费🍥，后期维修费包养费等等🐪，这才是最迟售后的消费❤，如果要开发这整个岛屿🅾，少说要几百亿了🏵，但那个成本回收太慢了♊，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌎，如果没有运营好也是血亏🈴，相当于烂尾楼🎟。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍦，目标客户就是有钱人🏻，故意渲染了这里的高大尚🎱，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌵，到时候引来的第一批客户就是网红🍭，没错🍪，爷爷估计当时就这么想的🆔。

每一层只接受一位客户预定👅，但每一层有三个客房🍾，看起来二十万一天很贵🐣，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎛，一人也就二三万🎸，这些人就可以轮流拍照炫富了🈸，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⬅，甚至是全球的网红🎳，前期可能就亚洲的⌚。

这些网红前期带来流量🎭，而且是免费的流量⛓，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大♌，重新制定规则👅，可能每一层只限定五人以内入住🍔，因为这座岛到时候就出名了👟，会引来真正的一群高消费人群🎻，前期引来这群人就很难了🆑。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎇，因为一共就十二层🀄，一天住满了也就二百四十万🌩，一年也就八个多亿👋，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐍，迪拜最贵的一晚近百万🍉，但前期投入都很大🎺，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐰。

其实这就是个宣传费⛽，海连市有山有水🎻，很多旅游景点✅，但就是不出名🐊，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👕。

如果陈实的推理没错的话🆔，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👊，主打真正的富豪居住地🌍，起步租金都是一年一千多万🎩，而且是客户选择户型定制开发🍋，然后租住给他们⚾，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍟，估计起步就是十年租期🎥，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿⚾。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍪，吸引客户过来的🎪，爷爷的营销不可能就这么简单🏨，往大了想🎏，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⭕，还有一些酒店🌳，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏷。

这就是要运营出一个旅游城市🌐，而且是面向全球的旅游城市➰，这个盘口有点大啊🍇，前期最起码要十年不盈利啊➡，不知道爷爷已经布局多少年了🐁，如果这个盘口活了🏾，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏼，那么就是真的躺着输钱了🌹，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市⚓，每个人平均在这座城市消费五百元🐢，别怀疑🎷，出门旅游一个人消费五百真不多了🎄。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👊，尤其知名的旅游城市🐵，每天有个几万人都不算稀奇🐮，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎣。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🐱，你们可以想象一下🌰，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌂，这里有的是重复旅游🏠，有的是第一次🎅，还有的是来自世界各地的🈂。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎻，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐻，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌰，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌬。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍂，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌐，而且会根据物价升值而升值🌡。

爷爷估计最终目的还是房子👍，盘活当地的房子对外出租👙，引来一批游客来租住或者购买🐞，这才是高利润⏰，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐜，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🌘。

想通了一些事后🈳，陈实觉得自己家人各个是坑🍼，干什么都没提前通知自己的🏢，最主要的是鹅厂也参与了这个项目❄，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🐊，如果知道估计就要拼命囤房了🎻。

如果没猜错的话🍑，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👱，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设✨，绿化🎣，交通等都会跟得上🌳，这样一来🍯，一盘棋就算活起来了🐮，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏨，每个城市的规划图都是对外可看的⛴，有的人从中看到了商机👍，有的人看不出来🍎。

但有个非常简单的推敲法🍱，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐘，下一步一定是城市交通和绿化先行🐏，还有城区改造个新建学校⏺，医院👈，最后才是卖房🍂，这个有兴趣的可以研究下🌃。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐽，别说🌛，有了GPS导航🎻，寻找起来不要太容易了🍂。

另一边一群人正在窃窃私语⬅，徐娜带头说道🐶：“大家过来开个小会议室🐫。”

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