看着大家都在认真的寻找线索☔，而陈实已经将线索拿在了手上🐯，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🌪。
不行♑，自己决不能这样🏿，自己要靠实力取胜👗，不能靠这样的投机取巧🍥，自己是个有实力的人⤴。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍃，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎌，对这里一无所知🐛，如果能告诉我怎么走🐶，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎿。”陈实说道🌺，反正都这样了🏴，自己也豁出去了⌚，你们都这样玩了🏧，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐄。
“这个还真有⏰，手表给你🎨，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源♋。”高虎递给了陈实一个电子表说道🌌。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🎇，观众的眼睛果然是雪亮的🎎，怪不得很多人说某某节目有黑幕👖，这特么也太明显了吧🍉。
“导演🐄，你说这里是X公司开发的🐷，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏤。
“是啊♟。”
陈实······已经确定了〽，这里的开发者就是自己家了❣，不用想了⛰，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⬇。
有了上次的经验🈲，陈实已经确定了👅，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍳，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👰，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍭，基本都在一个多亿左右🎄，剩下浮动不会太高🐧，前提这个是有价无市🌰，没人愿意接手这个🈷，后期开发建设成本太高了🎱，就像这座岛🏕，开发建设了四年⛅，而且这四年时间基本没啥停工状态⏭。
开发海岛建设成本运输成本都很大🍾，但这座岛投资85亿开发👀，陈实打个问号🏃，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎺，其实这里的基建投资有限🍬，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍜，其他的基本就是原址原貌了👲。
中心区域开发的空间不大🎁，不是整个岛屿开发建设🌱，而是区域化开发建设🐈，至于那些豪车🆘，估计很多都是二手车🐭，直升机这个就是个噱头🏣，估计是租住人家的🐺，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🏏，直升机购置可能还没有一些豪车贵👥，但需要飞行员🎠，飞行员一般一小时三千到五千工资🏮。
还要给空中管理费🌬，后期维修费包养费等等🏂，这才是最迟售后的消费🐜，如果要开发这整个岛屿🍜，少说要几百亿了♑，但那个成本回收太慢了👪，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍆，如果没有运营好也是血亏⏲，相当于烂尾楼🐙。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🅰，目标客户就是有钱人👯，故意渲染了这里的高大尚🏢，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍺，到时候引来的第一批客户就是网红🎃，没错🌃，爷爷估计当时就这么想的🎎。
每一层只接受一位客户预定〽，但每一层有三个客房🍰，看起来二十万一天很贵🈵，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐋，一人也就二三万⛲，这些人就可以轮流拍照炫富了🎙，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍱，甚至是全球的网红👦，前期可能就亚洲的🐖。
这些网红前期带来流量🏛，而且是免费的流量🍙，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大✒，重新制定规则🈲，可能每一层只限定五人以内入住🐑，因为这座岛到时候就出名了⛽，会引来真正的一群高消费人群⛳，前期引来这群人就很难了🌻。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍘，因为一共就十二层☔，一天住满了也就二百四十万🏵，一年也就八个多亿⚽，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万⌚，迪拜最贵的一晚近百万🌞，但前期投入都很大🏣，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍃。
其实这就是个宣传费🍌，海连市有山有水🍆，很多旅游景点✔，但就是不出名✉，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌘。
如果陈实的推理没错的话🌂，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👊，主打真正的富豪居住地🈶，起步租金都是一年一千多万🌂，而且是客户选择户型定制开发🎧，然后租住给他们🈺，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同☝，估计起步就是十年租期🏍，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎾。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户♑，吸引客户过来的👍，爷爷的营销不可能就这么简单⏹，往大了想🌟，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎂，还有一些酒店🏭，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌝。
这就是要运营出一个旅游城市🌃，而且是面向全球的旅游城市🎱，这个盘口有点大啊⚾，前期最起码要十年不盈利啊🏳，不知道爷爷已经布局多少年了⏮，如果这个盘口活了🏰，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐬，那么就是真的躺着输钱了⛱，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市❕，每个人平均在这座城市消费五百元🌳，别怀疑🍢，出门旅游一个人消费五百真不多了🍢。
其实几千万客流量对于旅游城市而言👐，尤其知名的旅游城市🌬，每天有个几万人都不算稀奇〽，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了✔。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🐉，你们可以想象一下🎴，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛲，这里有的是重复旅游🎮，有的是第一次👁，还有的是来自世界各地的🆚。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🆕，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👰，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍡，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎑。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍾，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌌，而且会根据物价升值而升值🎊。
爷爷估计最终目的还是房子㊙，盘活当地的房子对外出租🍹，引来一批游客来租住或者购买🍽，这才是高利润⏱，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌧，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🌋。
想通了一些事后🎟，陈实觉得自己家人各个是坑🅰，干什么都没提前通知自己的🏪，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏁，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌦，如果知道估计就要拼命囤房了🆗。
如果没猜错的话🏰，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍀，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎦，绿化♉，交通等都会跟得上🎑，这样一来🈷，一盘棋就算活起来了🐂，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻⛑，每个城市的规划图都是对外可看的⛅，有的人从中看到了商机👜，有的人看不出来🏑。
但有个非常简单的推敲法🐭，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👦，下一步一定是城市交通和绿化先行✖，还有城区改造个新建学校⛳，医院🍆，最后才是卖房🏳，这个有兴趣的可以研究下🉐。
陈实戴上手表去搜寻线索了🎀，别说⏪，有了GPS导航🐞，寻找起来不要太容易了🅱。
另一边一群人正在窃窃私语🌆，徐娜带头说道🎐：“大家过来开个小会议室👂。”
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