看着大家都在认真的寻找线索👄，而陈实已经将线索拿在了手上⏫，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐲。

不行⛪，自己决不能这样👍，自己要靠实力取胜🅾，不能靠这样的投机取巧👚，自己是个有实力的人🐵。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎆，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍨，对这里一无所知👏，如果能告诉我怎么走🐖，前方还有多少米到达目标所在地就好了👈。”陈实说道⛓，反正都这样了🏓，自己也豁出去了➿，你们都这样玩了🎾，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢♏。

“这个还真有🎾，手表给你🏀，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👉。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏼。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎼，观众的眼睛果然是雪亮的🍅，怪不得很多人说某某节目有黑幕👁，这特么也太明显了吧🎵。

“导演🏊，你说这里是X公司开发的🍾，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎳。

“是啊🆓。”

陈实······已经确定了⛺，这里的开发者就是自己家了🍸，不用想了🌙，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎙。

有了上次的经验🍙，陈实已经确定了🍻，这是爷爷和鹅厂合作的项目👘，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👅，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎍，基本都在一个多亿左右🌘，剩下浮动不会太高🆎，前提这个是有价无市🍍，没人愿意接手这个🎽，后期开发建设成本太高了🎰，就像这座岛🌇，开发建设了四年🐑，而且这四年时间基本没啥停工状态🏭。

开发海岛建设成本运输成本都很大👔，但这座岛投资85亿开发🏝，陈实打个问号🎭，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌆，其实这里的基建投资有限👔，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐔，其他的基本就是原址原貌了🐸。

中心区域开发的空间不大🎤，不是整个岛屿开发建设🍽，而是区域化开发建设➖，至于那些豪车🎲，估计很多都是二手车🏹，直升机这个就是个噱头〽，估计是租住人家的🎊，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌮，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌿，但需要飞行员🏦，飞行员一般一小时三千到五千工资🌶。

还要给空中管理费🌤，后期维修费包养费等等🎃，这才是最迟售后的消费🏛，如果要开发这整个岛屿🐾，少说要几百亿了🐉，但那个成本回收太慢了🆚，就是这个岛屿投资五六十亿开发⛸，如果没有运营好也是血亏⬆，相当于烂尾楼🎼。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营➰，目标客户就是有钱人⬇，故意渲染了这里的高大尚🈺，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏴，到时候引来的第一批客户就是网红✊，没错⚫，爷爷估计当时就这么想的🐗。

每一层只接受一位客户预定🐭，但每一层有三个客房🌄，看起来二十万一天很贵🐅，但如果是网红组团呢？七八个人组团👟，一人也就二三万⏬，这些人就可以轮流拍照炫富了🍩，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌌，甚至是全球的网红🎚，前期可能就亚洲的🎨。

这些网红前期带来流量🈚，而且是免费的流量🐖，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏯，重新制定规则🎗，可能每一层只限定五人以内入住❄，因为这座岛到时候就出名了👢，会引来真正的一群高消费人群🌰，前期引来这群人就很难了🐂。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎤，因为一共就十二层🏖，一天住满了也就二百四十万🎌，一年也就八个多亿🐺，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐇，迪拜最贵的一晚近百万🍄，但前期投入都很大👏，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏁。

其实这就是个宣传费🐳，海连市有山有水👰，很多旅游景点🐧，但就是不出名🌧，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⛺。

如果陈实的推理没错的话🌶，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🐒，主打真正的富豪居住地🌋，起步租金都是一年一千多万🈁，而且是客户选择户型定制开发👔，然后租住给他们🍢，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌩，估计起步就是十年租期⏯，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌉。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户⛩，吸引客户过来的🈂，爷爷的营销不可能就这么简单☕，往大了想🐎，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🅱，还有一些酒店🏑，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍖。

这就是要运营出一个旅游城市⚽，而且是面向全球的旅游城市👣，这个盘口有点大啊👧，前期最起码要十年不盈利啊🌚，不知道爷爷已经布局多少年了🎍，如果这个盘口活了👂，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌐，那么就是真的躺着输钱了🏘，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🆓，每个人平均在这座城市消费五百元🏛，别怀疑✈，出门旅游一个人消费五百真不多了⚓。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🆎，尤其知名的旅游城市🌏，每天有个几万人都不算稀奇✌，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎐。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⏮，你们可以想象一下🏺，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌿，这里有的是重复旅游🆒，有的是第一次⛲，还有的是来自世界各地的❔。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的⏫，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐝，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎤，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍝。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🈺，这个产业主要可持续时间长而且稳定🈹，而且会根据物价升值而升值🍃。

爷爷估计最终目的还是房子🌺，盘活当地的房子对外出租🎂，引来一批游客来租住或者购买👌，这才是高利润🌄，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐢，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👚。

想通了一些事后🏢，陈实觉得自己家人各个是坑🎗，干什么都没提前通知自己的👩，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐃，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏼，如果知道估计就要拼命囤房了⏺。

如果没猜错的话👢，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌰，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设❇，绿化🎴，交通等都会跟得上🐽，这样一来👒，一盘棋就算活起来了🐡，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻⏰，每个城市的规划图都是对外可看的🏹，有的人从中看到了商机🐝，有的人看不出来🎽。

但有个非常简单的推敲法🏻，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎗，下一步一定是城市交通和绿化先行🍆，还有城区改造个新建学校🐽，医院⛵，最后才是卖房⏺，这个有兴趣的可以研究下🌟。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌘，别说🐥，有了GPS导航🐭，寻找起来不要太容易了🎄。

另一边一群人正在窃窃私语👖，徐娜带头说道🌁：“大家过来开个小会议室🎫。”

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