看着大家都在认真的寻找线索🍘，而陈实已经将线索拿在了手上🌅，高虎这是让自己再次拉仇恨啊👈。

不行🌀，自己决不能这样🏜，自己要靠实力取胜🏠，不能靠这样的投机取巧⬅，自己是个有实力的人🐀。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎼，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐝，对这里一无所知👢，如果能告诉我怎么走♈，前方还有多少米到达目标所在地就好了🈁。”陈实说道🎏，反正都这样了👎，自己也豁出去了🏁，你们都这样玩了🌤，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎼。

“这个还真有🏧，手表给你✍，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⏪。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐓。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👚，观众的眼睛果然是雪亮的⛅，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏭，这特么也太明显了吧🌮。

“导演🏍，你说这里是X公司开发的✅，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐦。

“是啊🐆。”

陈实······已经确定了🏊，这里的开发者就是自己家了✈，不用想了🎠，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🅱。

有了上次的经验🎠，陈实已经确定了👄，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌿，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍈，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎊，基本都在一个多亿左右♒，剩下浮动不会太高⬛，前提这个是有价无市➖，没人愿意接手这个♋，后期开发建设成本太高了🐶，就像这座岛🏅，开发建设了四年🏣，而且这四年时间基本没啥停工状态🌼。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐰，但这座岛投资85亿开发🈶，陈实打个问号⛩，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿➗，其实这里的基建投资有限🎖，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎢，其他的基本就是原址原貌了🌿。

中心区域开发的空间不大♉，不是整个岛屿开发建设🆒，而是区域化开发建设🎊，至于那些豪车🐀，估计很多都是二手车🎺，直升机这个就是个噱头🍍，估计是租住人家的✊，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍕，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌴，但需要飞行员🎮，飞行员一般一小时三千到五千工资♒。

还要给空中管理费👁，后期维修费包养费等等🎱，这才是最迟售后的消费🎫，如果要开发这整个岛屿🌻，少说要几百亿了🍟，但那个成本回收太慢了👬，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎰，如果没有运营好也是血亏🈂，相当于烂尾楼⛰。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⬜，目标客户就是有钱人🎟，故意渲染了这里的高大尚🎐，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍷，到时候引来的第一批客户就是网红🏞，没错❌，爷爷估计当时就这么想的🆎。

每一层只接受一位客户预定✒，但每一层有三个客房🃏，看起来二十万一天很贵🐸，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎼，一人也就二三万🐮，这些人就可以轮流拍照炫富了🍝，到时候这里可能会成为一个网红打卡地➗，甚至是全球的网红👲，前期可能就亚洲的👋。

这些网红前期带来流量🍽，而且是免费的流量🐆，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎏，重新制定规则🎍，可能每一层只限定五人以内入住🎑，因为这座岛到时候就出名了🍉，会引来真正的一群高消费人群🏂，前期引来这群人就很难了🆒。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👠，因为一共就十二层🏋，一天住满了也就二百四十万🌕，一年也就八个多亿🏈，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌓，迪拜最贵的一晚近百万🏟，但前期投入都很大🐝，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎢。

其实这就是个宣传费🌒，海连市有山有水🍰，很多旅游景点🍗，但就是不出名🏃，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍔。

如果陈实的推理没错的话🏎，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎎，主打真正的富豪居住地🎃，起步租金都是一年一千多万♎，而且是客户选择户型定制开发🎾，然后租住给他们🆑，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌡，估计起步就是十年租期🎴，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👯。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎰，吸引客户过来的🌀，爷爷的营销不可能就这么简单🐲，往大了想🐚，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⛪，还有一些酒店❓，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌹。

这就是要运营出一个旅游城市🍺，而且是面向全球的旅游城市🎦，这个盘口有点大啊🐨，前期最起码要十年不盈利啊👒，不知道爷爷已经布局多少年了👕，如果这个盘口活了🌷，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍑，那么就是真的躺着输钱了🏒，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌰，每个人平均在这座城市消费五百元🏜，别怀疑🎽，出门旅游一个人消费五百真不多了🎴。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🌃，尤其知名的旅游城市🐃，每天有个几万人都不算稀奇🐸，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👫。

山城曾经一年最多5.6亿客流量👱，你们可以想象一下🍟，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量➡，这里有的是重复旅游🏕，有的是第一次🌬，还有的是来自世界各地的🆎。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🆒，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌞，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👯，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌮。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐟，这个产业主要可持续时间长而且稳定🆎，而且会根据物价升值而升值🎐。

爷爷估计最终目的还是房子🐌，盘活当地的房子对外出租🐊，引来一批游客来租住或者购买⏯，这才是高利润🍿，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌿，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏜。

想通了一些事后🍄，陈实觉得自己家人各个是坑🍨，干什么都没提前通知自己的➿，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎍，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏿，如果知道估计就要拼命囤房了🏽。

如果没猜错的话🏆，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎙，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏻，绿化🎠，交通等都会跟得上🎑，这样一来🎋，一盘棋就算活起来了🐀，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎡，每个城市的规划图都是对外可看的👣，有的人从中看到了商机🐠，有的人看不出来🆙。

但有个非常简单的推敲法🌤，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌦，下一步一定是城市交通和绿化先行👦，还有城区改造个新建学校⛵，医院♑，最后才是卖房🍭，这个有兴趣的可以研究下🌓。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐯，别说🐫，有了GPS导航👣，寻找起来不要太容易了✊。

另一边一群人正在窃窃私语🏵，徐娜带头说道🌷：“大家过来开个小会议室🎻。”

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