第3章 吓人
“什么🍺，你说的是真的？”
“嗯🌶！”叶麟郑重的点了点头㊙。
看到叶麟说的那么认真🌧，王慧兴奋的问道👙：“快告诉我🏉，要做什么？”
“连锁超市🎹。”
“呃🌅！连锁超市？”
“对🀄，香江这边还是很富裕的❣，购买力虽然不能和米国比🏣，但也不是太差👊，如果开一家管家唐吉连锁超市✌，还是很不错的🍞。”
“可是开一家不就行了♎，干嘛要开连锁啊？”
听到王慧这么说🌡，叶麟挠了挠头说道👲：“开一家也是开🍳，开连锁也是开🌠，干嘛不多开点🌀。”
叶麟是什么时候也不忘赚钱🎷，虽然说他现在已经很有钱了🐺，可是这点钱在叶麟这里🌺，真的什么都不是🎍。
没办法👅，叶麟以后需要的钱太多👅，如果不积极点赚钱🆚，以后很多事都没有办法做🅿。
从活一回🏅，如果不能活的精彩🍥，那不是白活一回🈺。
而且叶麟还要当传奇呢♓！就现在赚那点钱👍，如果他就知足了🈂，那他也就这样了⏸。
用老人的话说就是没有大出息♿，叶麟可不想当那个没有大出息的人🏍，不过太出息了也不好🎂，树大招风👡。
后世有很多这样的案例👆，所以叶麟就算是当传奇❕，也要当一个隐形传奇👆，他可不想还那样享受人生就到牢房里去❕。
这也是叶麟为什么从头到尾都隐藏在幕后的原因👰，最起码在明面上他只能是个普通人🐴。
“可是开连锁店的话✊，又要不少钱🆗，你手里不是没有钱了吗？”
“有啊🌰！传呼机那边收到一笔进账👰，开一家连锁超市还是够的⛪。”
现在香江的房子比较便宜🏻，所以叶麟打算买一些👗，最好是店铺🏰，越大越好🍰。
这个时候买店铺🐁，绝对是明智的选择🆚，而且买了店铺以后开超市🌛，也不需要交租金了🍉，这是一箭双雕🐥。
而且叶麟已经打听清楚了🎡，香江现在底商的价格大纲在每平方英尺一百六到两百八港币⛔。
按一平方米等于十点七六平方英尺计算♓，也就是说一平方米大概在一千八到三千港币之间🍋，当然🍘，可能会少一点🎲，只是少的有限🏴。
叶麟当然不是简单的开连锁超市🍀，主要是买房子🎸，现在看这些房子便宜👃，等过些年🍷，最起码几百倍的涨🎇。
这绝对不是开玩笑⚡，你想啊👮，就按一平米三千港币计算❗，后世是多少🏙，这说的可是店铺👎。
现在三千港币一平米的店铺后世肯定在繁华街道啊🏇！在后世香江的繁华街道🏂，一平米怎么着不得个几十万港币🌑，甚至上百万根本🍒。
这绝对不是开玩笑🐏，想想香江的房价🐜，不要说香江🐅，就算是隔海相望的深市👏，门面房的价格没有个几十万一平米也买不到吧⛱！
“那你看着办吧🎐！只要给我一间小店铺就行🏔。”
“没问题👁，到时候我亲自给你选一间✍。”
“嗯❓！”
第二天🐃，叶麟就让刘蒙开着那辆防弹车送王慧上下班了🍜，而他一个人看着他那辆太子汽车出去吓溜达🏥。
叶麟开这车太低调了🎤，而且香江的大街上有很多这种车🈵，所以一点都不引人注意🍾。
叶麟绝对属于瞎转悠👥，碰到有新建的楼盘叶麟就过去🌆，当然🌹，这只是他的打算🎟，可惜赚了半天🐯，基本上都是老街区🍗。
就在叶麟有点失望的时候👕，发现前面有一片工地☝，只是还没有开工而已🌌，叶麟刚把车停下🌚，一群人就围了上来🉑。
“先生是买房子吗？”
“先生想买什么样的房子？”
“先生你要买房我可以给你便宜点🏸。”
一群人扒在车窗说👰，这让叶麟很愕然👗。
叶麟心想🎮，这难道就是传说中的卖楼花🐨。
商品房预售又叫“卖楼花”⛱，是指在楼宇只有设计图纸🐧、没有正式动工之前🎢，买家先交订金预购楼房🈶，就像在果树开花阶段⚫，买家交钱买那个“花”🍅，然后在花结成果时再摘那个“果实”♏。
当然⛅，这个可是有很大的弊端🌯。
就是购房者的预付款不是交给第三方监管👕，而是直接交给开发商🏧。
这使得一些开发商只重销售🍈，不重品质👈，甚至刚拿到地就开盘销售🀄，大量出现虚假广告🍝、定金圈套🍸、合同欺诈🈲、一房多售等问题⬜。
甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾🍌，严重损害购房人权益🌲。
在物业买家方面⛄，投资风险是最高🍊，因为有“隔山买牛”的现象⛴，除了有现金流🍅、银行按揭🍇、利息等风险之外🏏，还有例如发展商的诚信🏅、当地法律对投资者的保护🌧、烂尾楼及缩水楼等潜在风险🎀。
有利就有弊⏮，这很正常🐧，就要看开发商是谁了🎴，如果是一些小开发商🏄，最好是别买🐇。
因为这些人是没有底线的♿，很可能会存在一房多卖🍫，甚至拿到钱跑路的事情🌡。
“你们是开发商销售还是第三方？”
“我们是开发商🍔，他们是第三方🌥。”右边车门的一个年轻人说🏊，而且还值了左边车门的几个人⏱。
“我想问一下这房子怎么卖的？还有开发商是谁？”
“我们这是霍氏地产⛴，您要什么房子？”
“霍氏地产？你确定✈。”
“当然确定🍷。”
如果叶麟记得不错🍡，这卖楼花好像就是霍氏地产开始起头的🎁，没想到自己也碰上了👋。
这个卖楼花是五三年就开始了👬，离现在已经二十多年🌭。
“我想知道有没有底商？”
“有🎢，有当然有❕，不过您确定要买底商？”
在这个年代🅾，底商并不是很好卖⛅，不光是因为底商贵👰，而是买的人很少🍫，很多人买房子🍛，第一个想到的就是住🌳。
“对🍒。”叶麟点了点头🍼，然后从车上下来🎆。
“那请跟我来👊，我带您到里面去看看🏛。”
“可以👌。”
叶麟跟着这个年轻人就进去了🌚，刚到门口⚾，果然看到上面写的是霍氏地产🍨。
这让叶麟放心了不少❕，他不是没有想过别人打着霍氏地产的牌子🌩，可是在香江这个地方🏀，估计还没有几个人敢这样做吧🌉！
在里面转了一圈🏥，看到面积挺大可能是怕叶麟不买吧⚡！年轻人说道🎽：“先生🐡，我带您去公司看看吧🍃！那边有规划图🏢，如果看好的话⌚，当时就可以买🎧。”
“噢♍！是吗？那就去看看🏪。”
叶麟是真买房🍹，他和那些只是看看的不一样🍤，如果价格合适❣，他会立马买⏮，虽然不是现房🈂，但价格便宜啊🌎！
如果等到建好再买❓，先不说还有没有房子🎯，就算是有⤴，估计现在的价格也不可能买到🏮。
“好的🎐，先生请👩。”
两个人又来到外面👠，叶麟把车门打开🐥，对年轻人说道♟：“上车吧🍎！开车过去比较快🌩。”
“好的先生🎀。”
有年轻人指路🌉，很快就到了霍氏地产🏈，这总不会假了🏉，而且叶麟过来的时候🏷，这里已经有不少人在买房⚽。
不一样的是🎰，这些人都是买住房的⬆，只有叶麟是来看底商⛹。
“经理⏮，这位先生要买底商⛲。”年轻人把叶麟带到一名中年人面前说⛪。
“先生您好🎐，我是这里的经理⏱，我姓黄🍟，先生贵姓？”
“免贵姓叶⛅。”
“叶先生✂，你想要多大的底商？”
“多大的🍨！”叶麟想了想说道🅰：“当然是越大越好🌮，我想知道都有多大面积的？”
“叶先生👄，我们在底商还没有开始卖🏝，所以基本上多大面积都有🍻，这样吧🅾，您等一下👪，我把平面图给您拿过来看一下🍍。”
“嗯🐪！可以☔。”
叶麟坐在凳子上等🍣，旁边有带他过来的年轻人陪着🎅，虽然现在是经理和叶麟谈🍆，但叶麟是他带过来的🎺，如果叶麟买房的话🌕，他还是有佣金的🀄。
中年人很快就过来了🏾，把一份平面图放到叶麟面前🍟，叶麟看了一眼🍋，底商还不少♏，从一千多平方英尺到一万多平方英尺的都有🍄。
而且这还只是一层🐆，二层也算是底商🎱，只不过价格要便宜很多🌁，最重要的是🍫，二层是通的🌡。
“黄经理⏲，我想知道这一层多少钱一尺？”
“是这样的叶先生🈲，如果您现在买的话🎳，一尺是两百六十港币👕。”
一尺两百六十港币⭐，那么一平米就是两千八百港币👆。
说实话🏸，这个价格说高不高🎆，说低也不低🃏。
这是底商🌴，最下面一层🍖，而且地段也好❗，按说两千八百港币不多👠，不过这只是楼花🐚，这就有点多了✴。
不过叶麟并没有说什么🅰，而是继续问道🍵：“那二层的多少钱？”
“叶先生🌲，二层比一层便宜一半🌸，不过我不建议您买二层🏇，虽然就差了一层❄，但是生意会差很多🎥。”
这位黄经理因为叶麟是买商铺之所以♋，所以才这么说🏥。
他说的也没错⏰，如果是自己做生意的话🐶，还是选一层比较好👂，就像他说的那样👫，别看就相差了一层🌘，生意可是差多了🎷。
“也就是说二层是一百三港币一尺🌗。”
“是的❗。”
叶麟把平面图拿起来再次看了一遍🌊，这次建筑面积比较大🏭，光临街商铺面积就有四万多平米🏪。
当然🐦，叶麟这是把尺给换算了一下🃏，一层是四万多平米⬆，二层也是一样🐚，因为除了楼层不一样🈴，两层的面积是一样的🌠。
叶麟算了一下👆，四万两千六百平米🐬，按照每平米两千八百港币计算🈺，那么就是一亿一千九百二十八万港币👕。
🐾。⛸。🍑。♋。🍢。🈷。
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