看着大家都在认真的寻找线索🌍，而陈实已经将线索拿在了手上⭐，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎤。

不行🆚，自己决不能这样🍹，自己要靠实力取胜🌙，不能靠这样的投机取巧🏇，自己是个有实力的人🏡。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐘，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🆑，对这里一无所知🌪，如果能告诉我怎么走🆘，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎤。”陈实说道🌨，反正都这样了🈹，自己也豁出去了🎄，你们都这样玩了🌞，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏊。

“这个还真有👒，手表给你🏴，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源㊙。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎸。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⛹，观众的眼睛果然是雪亮的🎽，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏒，这特么也太明显了吧🏩。

“导演🐶，你说这里是X公司开发的⛩，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏷。

“是啊⛲。”

陈实······已经确定了🌞，这里的开发者就是自己家了🏤，不用想了🆑，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✡。

有了上次的经验🌚，陈实已经确定了👠，这是爷爷和鹅厂合作的项目⛹，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐺，按照国内岛屿租赁期限四十年算♎，基本都在一个多亿左右☝，剩下浮动不会太高🌂，前提这个是有价无市🌕，没人愿意接手这个🐲，后期开发建设成本太高了🎉，就像这座岛🎑，开发建设了四年🍟，而且这四年时间基本没啥停工状态👇。

开发海岛建设成本运输成本都很大✨，但这座岛投资85亿开发👪，陈实打个问号🌌，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿㊙，其实这里的基建投资有限➿，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👒，其他的基本就是原址原貌了👞。

中心区域开发的空间不大🎯，不是整个岛屿开发建设🎀，而是区域化开发建设🐏，至于那些豪车🏝，估计很多都是二手车🈲，直升机这个就是个噱头🍛，估计是租住人家的➗，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍳，直升机购置可能还没有一些豪车贵✝，但需要飞行员♎，飞行员一般一小时三千到五千工资🍘。

还要给空中管理费♒，后期维修费包养费等等⛱，这才是最迟售后的消费🏂，如果要开发这整个岛屿👅，少说要几百亿了🏒，但那个成本回收太慢了🐈，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏓，如果没有运营好也是血亏🎷，相当于烂尾楼🌰。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍌，目标客户就是有钱人🍃，故意渲染了这里的高大尚🎵，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费Ⓜ，到时候引来的第一批客户就是网红🌧，没错🎐，爷爷估计当时就这么想的🏸。

每一层只接受一位客户预定🎱，但每一层有三个客房🍲，看起来二十万一天很贵⛑，但如果是网红组团呢？七八个人组团⛸，一人也就二三万🏭，这些人就可以轮流拍照炫富了🎋，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⏹，甚至是全球的网红⏫，前期可能就亚洲的🍨。

这些网红前期带来流量👱，而且是免费的流量👙，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大⛽，重新制定规则♎，可能每一层只限定五人以内入住🅱，因为这座岛到时候就出名了🅿，会引来真正的一群高消费人群🍏，前期引来这群人就很难了👯。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👞，因为一共就十二层♿，一天住满了也就二百四十万⛴，一年也就八个多亿🌈，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐽，迪拜最贵的一晚近百万🌦，但前期投入都很大🎷，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎛。

其实这就是个宣传费🍪，海连市有山有水👦，很多旅游景点⌛，但就是不出名⬅，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火♈。

如果陈实的推理没错的话🍀，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了❣，主打真正的富豪居住地⛪，起步租金都是一年一千多万🐏，而且是客户选择户型定制开发👛，然后租住给他们🏩，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🆒，估计起步就是十年租期🐇，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🆕。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌌，吸引客户过来的🌿，爷爷的营销不可能就这么简单👧，往大了想✝，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐤，还有一些酒店👥，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🈯。

这就是要运营出一个旅游城市🍴，而且是面向全球的旅游城市🌠，这个盘口有点大啊🌟，前期最起码要十年不盈利啊♏，不知道爷爷已经布局多少年了⏭，如果这个盘口活了🌶，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⬅，那么就是真的躺着输钱了🏨，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏳，每个人平均在这座城市消费五百元🏼，别怀疑👋，出门旅游一个人消费五百真不多了🏼。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏵，尤其知名的旅游城市🏕，每天有个几万人都不算稀奇🌸，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌹。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍗，你们可以想象一下🆒，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎐，这里有的是重复旅游🍔，有的是第一次🌪，还有的是来自世界各地的🐖。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎈，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐫，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏄，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍏。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌅，这个产业主要可持续时间长而且稳定🈹，而且会根据物价升值而升值🍧。

爷爷估计最终目的还是房子👋，盘活当地的房子对外出租🆘，引来一批游客来租住或者购买⏩，这才是高利润🍒，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐪，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐛。

想通了一些事后🌠，陈实觉得自己家人各个是坑🌽，干什么都没提前通知自己的🏄，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎎，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🉑，如果知道估计就要拼命囤房了🌎。

如果没猜错的话🍛，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐧，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏠，绿化🈹，交通等都会跟得上🏕，这样一来🅾，一盘棋就算活起来了🎨，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👐，每个城市的规划图都是对外可看的🐒，有的人从中看到了商机🌮，有的人看不出来🐦。

但有个非常简单的推敲法🌖，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐖，下一步一定是城市交通和绿化先行🆕，还有城区改造个新建学校👰，医院🍞，最后才是卖房🎁，这个有兴趣的可以研究下🎂。

陈实戴上手表去搜寻线索了⏭，别说🐨，有了GPS导航🍿，寻找起来不要太容易了🐇。

另一边一群人正在窃窃私语🐹，徐娜带头说道👀：“大家过来开个小会议室🌧。”

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