“呵🍦，我买不买房⛓，都有那么大影响么？李老板太抬举我了❓。”

听了对方的提议之后👪，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚👫，看上去丝毫没有作伪⏺。

这不是装的🐱，确实是真情流露🎥。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🍩，地方长官的第一个任期即将结束时👅，才跌到谷底”的消息♟，所以等起来无比淡定⛳。

历史上香江房价持续五年的下挫🍖，后世已经有足够多的分析了🌏，也证明了“只要地方政府想打压房价🎅、有足够的土地供应🍰，就一定打得下去”这一历史必然❄。

打不下去🏐，肯定是政府不想🌯，不是做不到🐯。是房价纠缠了太多方方面面的利益🐇，大到不敢倒🐌，把土地供应重新收紧❎，自然而然就打不下去了❎。

香江人也算是用自己的沉浮🌈，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🎴。

只可惜🏗，李老板不知道顾鲲是重生者🐻，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🍷、摇旗呐喊唱衰👪，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🏫。

这属于典型的倒果为因⛰。

把看透了结果顺应天时的人🏟，当成了导致结果的导火索🐝。

李老板忍着气🏸，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🈷：“我不管你怎么想的🎱，反正条件我已经开了👃。就算你不了解你自己的物业购置态度⛺、对国内各大城市的房价走势影响🍕，你就说你接不接受我这个交易吧🏜。

真金白银的折扣摆在这儿👘，你肯买🌦，我一定保证你占到足够的便宜🅱、历史最低价🐟，每一处房产只要你出手⚪，至少是九位数的差价白赚✂。”

顾鲲抬了抬手🎞，示意李老板稍等👄，然后他打了个电话🌎，把梁劲松喊来一起喝个茶🌶，想当面了解几个问题🌰，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🏻。

顾鲲拨通手机后直接吩咐👇：“老梁👟，我还真没想过🌾，我的投资置业姿态🏎，对各大城市楼市的影响力有多大🏵。你帮我统计几个数据——比如✋，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🍴，今年一季度✅，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🎓、金陵姑苏♋，别的一二线城市🎵，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后✨，继续持币观望🈹，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🈵，呵呵冷笑🐄：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计👞，骗不了人的🍛。你可以先听他的说辞🌛，估算一下我的折扣是否诚意⏹，咱先定个君子协定🍈。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🐿，你反悔好了🍓。反正只是口头的君子协定🈂，谁有虚言就承担不履约的后果呗🈳。”

顾鲲想了想🏬，倒也是这个道理⛴：“那就先请你们为我解惑了👯。”

李老板侧过脸⚓，对身后跟着的一个幕僚微微点头🐛。

那幕僚便上前半步🏅，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找👐，抽出两张来🌼，摆在餐桌上🐥：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢♿。今年一季度⛺，内地华东地区一二线城市🍓，我们弄了沪江🐻、方舟✝、金陵♟、姑苏四地的平均楼价作为统计⌛。

沪江比去年四季度🐭，环比上涨了6.8%🐀，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%👢。偏偏是方舟市🌲，居然环比上涨了8.1%🍣。

而与去年同期相比时❇，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🎈，同比房价上涨是17.1%👔，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🏅。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍♐，风向标价值很是重大呢🍭。您在哪座二线城市买房👓，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🈳，凭空多出两个百分点🐻。”

一个超级富豪🌪，在a城市买房不在b城市买🐿，把定居倾向向社会公众显露🏧，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🏯，这个威力确实已经非同小可⛰。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🌕，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县👚，或者是再额外开一个园区♊，所带来的迁入地房价利好了⏭。

但顾鲲可不是大规模投资产业🆘，他只是个人置业🉐。

只能说👐，一个人投资连战连胜出名之后🌾，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆☔。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🎨，等顾鲲消化了这些数据之后🐯，又展示了另一面的消极数据🌷：

“上周👛，自从顾先生再次莅临香江🎰，参加汇丰银行的一系列拍卖会后👢。却没有对任何净资产处置举牌⛄。这个消息被投资界过度解读🌡，就在这一周里🈂，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩👜。虽然房价挂牌价下降不明显🎧，平均成交价却下滑了1.2%🏚，成交量萎缩了9%🏢。

去除掉其他干扰因素后✍，根据我们的核算🍒，可以归因于您导致的成交量萎缩🌐，约占原先总成交量的3%~5%🅱。”

也就是说🎓，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🏖，让香江的楼市信心进一步下滑👨，有三到五个百分点的🏧、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🏗，在看了顾鲲的姿态后✉，被坚定了继续持币观望的决心🌛。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么👔。

多少原本即将结婚的香江精英白领👎，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🎟：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🐧！觉得还能等一等👯！现在谁出手谁鲨臂✍！小x跟着我🐜，过几年再买只会更幸福✡！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲❣，至少顾鲲给了他们借口🍉。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房⏹，只要先忽悠住了⛓，把她们的女儿生米煮成爆米花🐒，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🎡，一直忽悠一直爽🍷，从此只租房不买房了🎓。

顾鲲这个房价毒瘤♋，必须拔除➿！

别觉得不可思议🏐，当你在2000年就有几百亿美元⏭、还有世界顶级知名度🍚、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🏖，你也会有这么大的投资界影响力的🍨。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🎍。

天予弗取🍐，必受其咎🏜。

顾鲲便采信了这些数据➰，点头同意🌧：“行🎐，既然李叔都把话说到这份儿上了🌧，比我最低的心理价位还划算♑，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有✅，那些供楼的人我一点都不同情🏙。尤其是那些‘因为涨才会供🎍，不涨就不供只租’的人🈹，有什么好同情的🆒。”

内地那些未来住不起房的穷人🍒，顾鲲好歹还同情一下👭，但香江投资客他是一点都不同情的➖。

在香江买房子的人👞，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈👆，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🌯。

既然你们不是刚需🎿，是投资客🏪，就没什么无辜的了🌝。四大家族赚还是他们赚🍊，没有区别👤，都是一丘之貉🌀，差别只是本钱的多少🏥，人品上没有高下之分🐟。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🎞、跟大炒狗结下梁子🌷。

大小炒狗都是狗🎷。

李老板闻言终于松了口气你✔，心中还有些暗暗懊悔🏬：早知道🐔，多提前半年跟顾鲲私下服软🐝，多给对方几个亿🐼，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🌞，长和系与其他香江地产家族的总损失🎛，估计还比现在小呢🎱。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🎳，顾鲲就会减缓抛售港股地产股👟，但实际上不是的🏈，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🆕，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的👝，让他主动低这个头🐿，面子上碍不过去啊🍖。

毕竟在盈科数码爆质押之前🌶，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元☕，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🏨。

谁知纳斯达克连跌🐓、互联网概念神话破灭🐖，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🆎。

命呐✨。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🐚，就走了🏥。

对他而言👅，私下里丢脸不要紧⌛，只要公开场合别丢就好🏥。不过这种屈辱的场面🆕，他本人能少看几眼就少看几眼🌗。

剩下的具体利益输送🍩，就交给手下心腹料理吧⏺。

顾鲲也非常给面子🈂。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🌨。

其中一件标的物🈁，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🌭。

位于山顶白加道👩，大约也有好几万平尺的占地面积🌚，相当于十几亩了👍。关键是地皮值钱⬇，房子本来都没彻底盖完❔。似乎是98年盈科数码开始崛起后⚽，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝⛩，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🉐。

结果🌸，盈科数码如流星般划过夜空🐀，牛逼了还不满两周年👬，所以这处宅子才没来得及盖好🐖。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究👯。

只能算是个烂尾项目🀄。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🏌，居然破天荒的出手了🏽。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格⏮，竞拍到了这处豪宅🎁，名义上实付总价21亿港币🌿，折合3亿美元🐕。出事儿之前🍿，这个园子估价有25亿港币🐄。

不过在他拍下之后没多久🌛，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价👇，实际上顾鲲只花了6亿港币⤴，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🐴。

说白了👌，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态♿，让全香江观望者看到🐻，顾鲲花了21个亿港币🈺，出手了🌵。

实际上出多少不重要🐙。

“事成之后🎳，黄老爷的180万两如数奉还🎮，咱分城南两大家族那点刀勒”🎉。

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