看着大家都在认真的寻找线索⛽，而陈实已经将线索拿在了手上🐊，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏴。

不行🀄，自己决不能这样🐺，自己要靠实力取胜🍍，不能靠这样的投机取巧🏔，自己是个有实力的人☔。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🌀，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐬，对这里一无所知🌚，如果能告诉我怎么走🐬，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐼。”陈实说道👃，反正都这样了🐀，自己也豁出去了👂，你们都这样玩了🍨，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍌。

“这个还真有🎦，手表给你🍄，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌁。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎟。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🐽，观众的眼睛果然是雪亮的🌑，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍨，这特么也太明显了吧👃。

“导演🐝，你说这里是X公司开发的🍨，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⏹。

“是啊⏮。”

陈实······已经确定了👦，这里的开发者就是自己家了🎚，不用想了🎂，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的♈。

有了上次的经验🈵，陈实已经确定了🏜，这是爷爷和鹅厂合作的项目㊗，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌔，按照国内岛屿租赁期限四十年算🏕，基本都在一个多亿左右🌼，剩下浮动不会太高🌡，前提这个是有价无市🎫，没人愿意接手这个⛳，后期开发建设成本太高了⛳，就像这座岛🏀，开发建设了四年🐫，而且这四年时间基本没啥停工状态🍅。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍴，但这座岛投资85亿开发♿，陈实打个问号🌮，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿♟，其实这里的基建投资有限🍴，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⏬，其他的基本就是原址原貌了🎋。

中心区域开发的空间不大🏰，不是整个岛屿开发建设🏷，而是区域化开发建设🏋，至于那些豪车🍾，估计很多都是二手车🎋，直升机这个就是个噱头🎎，估计是租住人家的🎍，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐅，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏇，但需要飞行员👠，飞行员一般一小时三千到五千工资⬜。

还要给空中管理费👊，后期维修费包养费等等🌆，这才是最迟售后的消费👝，如果要开发这整个岛屿🏦，少说要几百亿了🍬，但那个成本回收太慢了👖，就是这个岛屿投资五六十亿开发🈸，如果没有运营好也是血亏🍠，相当于烂尾楼🐈。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营✖，目标客户就是有钱人👃，故意渲染了这里的高大尚👔，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⏱，到时候引来的第一批客户就是网红🎙，没错🏦，爷爷估计当时就这么想的🈵。

每一层只接受一位客户预定🍿，但每一层有三个客房🌜，看起来二十万一天很贵🏯，但如果是网红组团呢？七八个人组团❌，一人也就二三万🈯，这些人就可以轮流拍照炫富了✖，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🆙，甚至是全球的网红🐺，前期可能就亚洲的♋。

这些网红前期带来流量🌧，而且是免费的流量🈴，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大♒，重新制定规则✅，可能每一层只限定五人以内入住🎷，因为这座岛到时候就出名了🈶，会引来真正的一群高消费人群🐂，前期引来这群人就很难了🆑。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本✉，因为一共就十二层🌺，一天住满了也就二百四十万🍆，一年也就八个多亿👫，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万✡，迪拜最贵的一晚近百万🍫，但前期投入都很大🎣，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎌。

其实这就是个宣传费🌪，海连市有山有水🐢，很多旅游景点🏾，但就是不出名❔，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍽。

如果陈实的推理没错的话⛎，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👧，主打真正的富豪居住地🐱，起步租金都是一年一千多万🐟，而且是客户选择户型定制开发🎮，然后租住给他们🐝，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍥，估计起步就是十年租期❔，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿✍。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏥，吸引客户过来的❗，爷爷的营销不可能就这么简单🏣，往大了想⬜，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目❓，还有一些酒店🍵，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐙。

这就是要运营出一个旅游城市⏪，而且是面向全球的旅游城市➰，这个盘口有点大啊⬆，前期最起码要十年不盈利啊🍝，不知道爷爷已经布局多少年了🍯，如果这个盘口活了🐳，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌾，那么就是真的躺着输钱了⬆，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐍，每个人平均在这座城市消费五百元🌻，别怀疑🐏，出门旅游一个人消费五百真不多了⬆。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎉，尤其知名的旅游城市🏗，每天有个几万人都不算稀奇⚡，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍮。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🈺，你们可以想象一下🍽，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎂，这里有的是重复旅游🏎，有的是第一次🎶，还有的是来自世界各地的🎹。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍱，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐵，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🈷，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏿。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了⚫，这个产业主要可持续时间长而且稳定🐴，而且会根据物价升值而升值🈺。

爷爷估计最终目的还是房子🍑，盘活当地的房子对外出租🏽，引来一批游客来租住或者购买🏰，这才是高利润👕，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏧，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐶。

想通了一些事后🆙，陈实觉得自己家人各个是坑🏑，干什么都没提前通知自己的🍫，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛄，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏌，如果知道估计就要拼命囤房了🐷。

如果没猜错的话🌬，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏒，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设♎，绿化🍾，交通等都会跟得上✡，这样一来🏎，一盘棋就算活起来了🍦，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻❤，每个城市的规划图都是对外可看的🉑，有的人从中看到了商机👔，有的人看不出来🎆。

但有个非常简单的推敲法👥，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎡，下一步一定是城市交通和绿化先行🎴，还有城区改造个新建学校🐻，医院♉，最后才是卖房👩，这个有兴趣的可以研究下🏋。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍔，别说🏒，有了GPS导航🈹，寻找起来不要太容易了🌇。

另一边一群人正在窃窃私语🎨，徐娜带头说道🎇：“大家过来开个小会议室🌠。”

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