刘涛低头扫了眼🐆，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍧，再度郑重起来🎳。

拿起确认书仔细看过后👞，沉思一下道✅：“抱歉先生🎮，如果我没看错🎦，这只是一份确认书👣，而不是土地出让合同🏷，也就是说这块地还不是您的？

而且🎮，合同上显示您的地价款一共才26万4千👜，按照我们行的抵押规定🏣，就算您拿这块地做抵押🎚，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%❤，也就是18万多👝。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🌭，基本没可能🍇。”

王流笑了笑🌋，也没藏着掖着🏸，干脆道🏹：“你没猜错🈁，这块地目前确实还没有归属我⏺，我只是刚刚中了标♊，没钱交地价款🐪，所以才来找的你🏹。

地价款确实只有26万🏂，但这块地的总价值可远远不止这些⏹，你可以仔细看一下合同👌，上面写的很清楚⬇，这块地是住宅用地🎹，面积11040平方米🍑，容积率1.5👙，也就是说✨，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🈲。

县里的房价是多少🎙，我想你做为银行经理🍛，肯定比我更清楚⚽，就算按照每平米一百块来算🐸，这块地的总价值也超过165万🐪。

而县里房价不止一百🏀，这块地的价值也远远不止165万👪，而我只贷30万🐳，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🌒：“按照房价来算🍙，这块地的估值确实能达到几百万🐂，但前提是你能顺利开发完🏾。

你怎么保证我们行把30万贷给你🐃，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🍀，你怎么保证我们贷给你的这30万🐻，最后能顺利收回来🐌，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道👁：“都是成年人了🍃，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌽，到时候如果还不上🎽，那还是还不上🍼。

而且👰，你也不会因为我保证的漂亮⛷，就把钱贷给我🐸，对吧？

在商言商⏩，我看我们还是干脆点🐸，直接拿风险和收益来把话说开的好🏚。”

刘涛认同道🐀：“你继续说⏰。”

王流微笑道🎡：“首先🐲，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🌦，承诺一年还款🏽，银行可以设立专项账户⭕，监督这笔钱的用途🎋。

其次🏔，等拿到钱我就会支付地价款🍄，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押♒，具体开发过程我就不介绍了🏟，如果到期未能还款🆔，银行可以冻结账户🍔，并用这块地👭，以及其上附带的建筑作为偿还👠。

这样一来🏾，你们要承担的风险基本可以忽略了⛺。

最后🍶，刘经理作为银行界的从业者🏴，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🎀，工行也是国企🐹，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🍴。

这两项政策的出台意味着什么🍯，刘经理仔细想想应该能明白🅰，这是房地产业的绝对利好🌜，低迷了几年的行情🐞，马上就会迎来腾飞🍇。

而作为房地产基础的土地👈，价格肯定也会飞涨✳。

把地拿在手里🎌，如果我真没能按时还款⛳，这块地就是你们行的了🌦，光是增值费你们就能稳赚不赔☝。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🌚，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了👘，而是要交的增值税太多🎰，你们会不会太痛心🌦。”

刘涛听的目光闪闪⛴，显然大为意动🐮，原本皱着的眉头早已舒展🌼，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🍃：“您对自己的分析很自信啊👛。”

“当然🍝。”

王流毫不谦虚道⬜：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🌀，然后再决定要不要放款给我🈶。”

刘涛点点头👃，暗暗沉思起来🏼。

旁边的王志新简直听傻眼了🍿，心道果然是流子⤴，这张嘴就是能吹啊🍧，刚刚才26万多拿下的地🏭，转头就被他吹成了几百万❎，翻了十倍都不止👡。

明明是来借钱的🐁，可听他话里的意思🌹，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了✉，能不能把握住你可考虑清楚了啊🎎。

最关键的是👤，看这位刘经理的表情🅰，他还真信了嘿🏏。

难怪流子不想抢银行🎨，这是嫌效率太低啊🎷，有这张嘴⬜，直接放开来吹多好🐻，这来钱速度可比抢银行快多了✊，而且还安全🐧。

王志新暗自想着🎾，心里对王流的景仰之情🏗，顿时便如黄河之水🎀，开始滔滔不绝起来🌓。

刘涛思虑再三🏂，得出的结论是👋：可行🐀，笑着开口道☝：“不得不说👪，您的眼光很独到🐟，分析的很有道理🍦，不过30万的数额确实有点大🍀，我得请示一下行长🍺，然后才能给你答案🎇。”

王流点点头🌮：“刘经理请便🎈。”

“二位稍等🏂。”刘涛没再耽搁🍭，丢下句话便起身出了门👭。

人刚走🐗，王志新就迫不及待道🎸：“流子👉，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🍣。”王流随口一句⛅，然后又淡淡道🎊：“不过🏠，如果他不傻🌋，应该没问题🌫。”

第一⛑，他没说谎🉐，刚才的分析全部都是事实🐑，不是他自吹⛎，虽然他兜里没钱也没资产🐵，但绝对算是一个优质客户🍴。

第二🍅，据他所知🐸，银行每个月都有放贷要求🎁，大城市有大量消费人群和企业客户🌘，想完成任务不难🏹。

但在他县里这个穷乡僻壤🎛，绝大部分人口都跟他一样是农民🌃，挣钱都困难⤵，更别提花钱🐘，想让他们贷款基本没指望🏀，而县里的企业用户也少的可怜🐘，县行想要完成放贷任务🌿，非得拼了老命才行✒。

现在有他这个优质客户主动送上门来🎙，既有钱赚🐠，还能完成放贷任务🍠，两全其美的事🍵，傻子才不干🏡。

但世事就是这么难料🐵，走时还颇为意动的刘涛🐚，请示完回来却沉了脸⬅。

王流心头一跳🍘，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🏹：“怎么🎽，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道♌：“那倒没有🎷，只是按照行里规定🈴，想贷款必须提供可靠的抵押物🐲，您的确认书可信度不太高🐣，以此放贷不合行里规矩🌩，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🌽，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🌗，也没去死乞白赖的求情🎻，明摆着是被劝退了⭐，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🍻：“既然如此🎺，那我就不打扰了🏋。”

许是实在不想放过这么一个大客户Ⓜ，刘涛又赶忙道🌹：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎿，只要能拿得出抵押物🐣，我们还是很乐意给您放款的🌲。”

王流点点头🎸，带着王志新走了🈚。

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