刘涛低头扫了眼🐵，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🐧，再度郑重起来🐆。
拿起确认书仔细看过后🍑，沉思一下道👍：“抱歉先生⏹，如果我没看错♈，这只是一份确认书♉，而不是土地出让合同🍵，也就是说这块地还不是您的？
而且🈁，合同上显示您的地价款一共才26万4千🎖，按照我们行的抵押规定⭐，就算您拿这块地做抵押⛔，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🏻，也就是18万多🏭。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🏤，基本没可能⏸。”
王流笑了笑👊，也没藏着掖着🍁，干脆道⤴：“你没猜错🍑，这块地目前确实还没有归属我🐥，我只是刚刚中了标👩，没钱交地价款🏓，所以才来找的你❣。
地价款确实只有26万🐮，但这块地的总价值可远远不止这些🆗，你可以仔细看一下合同🍎，上面写的很清楚🌾，这块地是住宅用地🐩，面积11040平方米⬇，容积率1.5⬇，也就是说🏻，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🐠。
县里的房价是多少👂，我想你做为银行经理✍，肯定比我更清楚🎴，就算按照每平米一百块来算🐪，这块地的总价值也超过165万🌐。
而县里房价不止一百👝，这块地的价值也远远不止165万👭，而我只贷30万👕，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”
刘涛皱眉道➰：“按照房价来算🎷，这块地的估值确实能达到几百万🐐，但前提是你能顺利开发完⛸。
你怎么保证我们行把30万贷给你🐰，你能顺利的把这块地开发完？
换句话说🏨，你怎么保证我们贷给你的这30万🏸，最后能顺利收回来⛏，而不是变成一笔坏账？”
王流笑道⏬：“都是成年人了🏽，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌿，到时候如果还不上❓，那还是还不上🎦。
而且🍰，你也不会因为我保证的漂亮🐘，就把钱贷给我⛵，对吧？
在商言商🌉，我看我们还是干脆点🌅，直接拿风险和收益来把话说开的好🏙。”
刘涛认同道🏦：“你继续说🎢。”
王流微笑道🅰：“首先🎲，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎞，承诺一年还款🐂，银行可以设立专项账户🎻，监督这笔钱的用途🎡。
其次🍁，等拿到钱我就会支付地价款🏩，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🏞，具体开发过程我就不介绍了🌃，如果到期未能还款✡，银行可以冻结账户👦，并用这块地🎨，以及其上附带的建筑作为偿还🐡。
这样一来⛔，你们要承担的风险基本可以忽略了🎧。
最后🎈，刘经理作为银行界的从业者♒，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🏔，工行也是国企⛴，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🏟。
这两项政策的出台意味着什么🏃，刘经理仔细想想应该能明白👙，这是房地产业的绝对利好🎵，低迷了几年的行情🐄，马上就会迎来腾飞🎨。
而作为房地产基础的土地🌳，价格肯定也会飞涨⬜。
把地拿在手里❓，如果我真没能按时还款✝，这块地就是你们行的了👑，光是增值费你们就能稳赚不赔🐺。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🌼，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🎵，而是要交的增值税太多🏯，你们会不会太痛心🐣。”
刘涛听的目光闪闪✋，显然大为意动🎛，原本皱着的眉头早已舒展❇，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🏿：“您对自己的分析很自信啊👮。”
“当然➿。”
王流毫不谦虚道🌵：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🌒，然后再决定要不要放款给我🏏。”
刘涛点点头⚡，暗暗沉思起来🐽。
旁边的王志新简直听傻眼了⏩，心道果然是流子🈸，这张嘴就是能吹啊🏮，刚刚才26万多拿下的地🆘，转头就被他吹成了几百万👰，翻了十倍都不止❇。
明明是来借钱的⬜，可听他话里的意思🐙，怎么成了他在施舍？
放贷的机会给你了🍆，能不能把握住你可考虑清楚了啊🏎。
最关键的是👈，看这位刘经理的表情⚾，他还真信了嘿🐖。
难怪流子不想抢银行🍈，这是嫌效率太低啊👥，有这张嘴➖，直接放开来吹多好🍗，这来钱速度可比抢银行快多了🎆，而且还安全🍷。
王志新暗自想着👩，心里对王流的景仰之情⤵，顿时便如黄河之水⏫，开始滔滔不绝起来🍦。
刘涛思虑再三🌐，得出的结论是⭕：可行👃，笑着开口道🐗：“不得不说🌀，您的眼光很独到👛，分析的很有道理🍃，不过30万的数额确实有点大✍，我得请示一下行长⏯，然后才能给你答案⛸。”
王流点点头🐳：“刘经理请便🍈。”
“二位稍等✈。”刘涛没再耽搁⛪，丢下句话便起身出了门🐂。
人刚走🎨，王志新就迫不及待道👄：“流子🌘，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”
“我哪知道🍘。”王流随口一句🐑，然后又淡淡道🐤：“不过🏉，如果他不傻🎏，应该没问题👤。”
第一🏭，他没说谎🐲，刚才的分析全部都是事实🌴，不是他自吹🍙，虽然他兜里没钱也没资产⬇，但绝对算是一个优质客户🐱。
第二🐞，据他所知🏒，银行每个月都有放贷要求👓，大城市有大量消费人群和企业客户✊，想完成任务不难🐰。
但在他县里这个穷乡僻壤🎥，绝大部分人口都跟他一样是农民🍃，挣钱都困难🎀，更别提花钱✖，想让他们贷款基本没指望🌥，而县里的企业用户也少的可怜🅿，县行想要完成放贷任务🐬，非得拼了老命才行🎧。
现在有他这个优质客户主动送上门来🍲，既有钱赚🍙，还能完成放贷任务🏷，两全其美的事🎖，傻子才不干🍙。
但世事就是这么难料⚓，走时还颇为意动的刘涛☕，请示完回来却沉了脸👖。
王流心头一跳🐩，难道真让他碰上傻子了？
他皱眉道🎠：“怎么✅，贵行行长不同意吗？”
刘涛干笑道❔：“那倒没有🌹，只是按照行里规定👃，想贷款必须提供可靠的抵押物🐆，您的确认书可信度不太高🐌，以此放贷不合行里规矩🍺，所以……”
这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点⬆，让我自己知难而退？
王流郁闷的想着🐰，也没去死乞白赖的求情🏘，明摆着是被劝退了🐒，还去自讨什么无趣？
他语气生硬道⛓：“既然如此🈁，那我就不打扰了🐉。”
许是实在不想放过这么一个大客户🌡，刘涛又赶忙道🐧：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🐙，只要能拿得出抵押物🈺，我们还是很乐意给您放款的🏦。”
王流点点头⛷，带着王志新走了🍳。
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