话分两头🏊。
索罗斯在纽约暗中加速建仓的事儿🈵,远在东南亚的顾鲲并不知道细节✉,他也没打算去了解🆘。
站在顾鲲的立场上🏼,他只希望他自己的建仓🎱,能够安然无恙地顺利执行完🍥。
一个月的时间倏忽而过🎙,一切都很安稳🌩。
顾鲲虽然已经毕业了♋,但林莺却是在放暑假🐹,九月份开学才要上大三🎾,妹妹顾盼更是才要上大二👚。
加上身边的亲人原先都没来香江玩过🌿,所以顾鲲也就索性在香江长住一段时间🐹,准备把这波泰铢风暴经营停当⏹,再考虑回兰方🎖。
反正兰方那边日常的文旅娱乐业生意🍌,没什么大事会发生🐾,遥控也能处理🌳。
凭心而论🐘,香江这地方值得玩的景点还是不少的🐱,玩上半个月不腻不重样完全可以做到👜。
再久的话🐳,男人就容易觉得无聊👤,得靠兰桂坊一类的娱乐场所支撑⏯,或者找娱乐圈的女明星开开派对寻求刺激🎚。
但女人绝对可以靠买买买🏕,在香江玩上一整年都不腻🎦。
8月9日🐱,农历七夕节🌫。
这天一早🐙,顾鲲亲自单手开着他的法拉利f50🏿,带着林莺和顾盼去买买买🍁。保镖开着凯迪拉克的防弹车🅿,前后远远跟着保护他⛓。
到了中环的顶级奢侈品购物中心🏘,顾鲲就找了个地方坐下喝茶🅰、闭目养神🐃,让两个女人自己去瞎混🎈。
这段时间🏺,他一直住在半岛酒店🎼,依然还是那个总统套房✋。顾盼是两周前来的🌽,也住那儿⌚,反正是自己亲妹妹🏢,而且套房有不止一间卧室👝,所以不用避嫌👱。
因为连续住🍥,酒店还给他算了长期价🍓,一个月也就十万港币出头🍹,比一天一天算的零租便宜一半左右🎺。(顾鲲并不知道这事儿👅,他也没有刻意去寻求打折✍,是酒店悄咪咪就主动给他打折了)
在中环某购物中心顶楼的宣传茶餐厅里坐了一会儿🎠,看着外面的风景♈,顾鲲的手机突然响了🐡,是梁劲松打来的👮。
顾鲲赶忙接了起来❕:“老梁🆗,是建仓有什么麻烦么?还是行情有变?”
他的第一反应🐏,就是以为泰铢生意出了什么状况🎪。
可惜👥,他并没有完全猜对✂。
梁劲松语气还算轻松👢:“建仓确实稍微有点变化🌨,这两天暗流涌动的大单不少🌴,我们要加快一点速度了♿,不过问题不大🏰,总成本提升不会超过2%🎮。
我是想提醒您🍀,不知您关注了董长官昨天公布的土地新政了么Ⓜ,这周末🌭,要出让拍卖的土地规模了么?今年当局真的要出让至少150公顷的公有土地呢🍻,长官公布的保障房计划⛄,是8万5千套🐬!比您之前估计的‘至少5万套’还多得多🍂。
顾生🍹,您的预判真是神了🐨,我今天就看到圈子里不少人都在传说🎱,还有那晚酒会上认识的不少娱乐圈朋友♓,都想通过我问你🐝,是不是该把一些容易卡手的房子赶紧抛掉🏗。”
顾鲲一听✏,不由冷笑🌽。
泰铢风暴还没正式爆发🍟,香江这边的房价行情倒是先有动作了🎦。
这也很符合新官上任三把火的节奏👆,回归了⬅,总要让民生提振一下🍗,解决人民生活中最痛苦的点🐯,才显得安乐祥和🀄。
只不过区区150公顷土地的拍卖规模🎛,就敢说要兴建八万五千单位的保障房🐶,可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米⛩,除以八万五🏁,每套平均占地才17点5平米⛵。
当然了❄,高层建筑容积率一般都很大🌸,尤其香江这边喜欢盖鸽子楼👇,不考虑楼间距和采光🏔,所以容积率3倍以上很轻松🏞。
可哪怕乘上3点0的容积率🎥,平均每套也才52个平米⏬,放到内地着实算是可怜了🍹。
只是因为回归之前🎐,布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地🐛,所以比较起来⛔,回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了⛵。
历史上再过两年🈯,出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地(其他非保障房开发都没算在这个占地里)🍂、年建成量超过10万套🎬。
对一个只有六七百万人口⛪、一两百万户家庭的城市而言🐫,一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给🐋,房价当然会被猛然抑制下去🏣。
顾鲲了解清楚情况后🌂,感谢道🎌:“谢谢你告诉我这些🉑,我确实没关心这方面近况🍘。不过🏷,我知道了其实也没用啊🌸。”
梁劲松在电话里不由有些诧异🏧:“您不是一直住半岛酒店么?之前您买的那个破房子🎱,只是给车落户用的🈶,现在房价有所回落🎿,您不考虑先买一套落个脚?
新的土地拍卖出来之后🅾,当天二手房市场就普遍打到了95折🍶。部分之前就卡手的炒房房源🍰,私下里92折的都有🎾,我认识的几个囤房的明星➰,就有92折的豪宅想脱手🏚,一下子便宜了这么多您不心动?”
他来通风报信🎩,本来还是想讨好一下大客户🎰,帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦🅿。
顾鲲闻言不由笑了🎀:“才92折我凭什么要动心?住半岛酒店总统套房🏰,一个月开支不过十几万✒。要是买公寓达到这套总统套房的水准👑,至少三千尺的面积🌤,黄金地段黄金户型🍡,怎么也要两三千万吧🌲。
打个九二折🍳,也才便宜了200来万港币🍽。我觉得香江的楼市还远远没回调够⛅,没消化掉未来长期的土地供给增加✔。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间🍇。反正我这两年在香江最多也就住几个月👑,我宁可拿50万来住酒店⬜,也一套住的房子都不想买👍。”
顾鲲这番话🐴,着实让梁劲松心里微微一惊〽。
这位顾爷对香江楼市的前景🎉,居然如此之不看好?
原先🏷,顾鲲肯花400万买法拉利⛩、却只肯花100万买垃圾房给车落户❄,已经让那天参加杨老板晚宴的客人们⚡,印象深刻了🌕,不少人还真心开始怀疑起楼市的前途👝。
而今天🀄,他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动🍞、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”❌,就更离谱了🎷。
事儿本身不大🌪,可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛⛴,他的言行举止本身🌂,对行情就会产生很大的打压✨。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住🏯,宁可常年花大价钱在酒店🃏,都不想买房子⛷,那那个城市的房子肯定会受到重挫——刚需倒是无所谓的🐊,无论巴菲特买不买刚需该买还得买🐥,但投机客绝对会被影响🎨,挤干水分换别的地方炒作❎。
“我知道您的意思了🌇,既然您坚持❇,我也不劝了🏗。不过🏒,我还是会顺便帮您留意行情的🏕,如果有朋友特惠给个机会🐘,我再通知您🍵。”
梁劲松说着🏢,就挂断了电话🎄。
事后🏳,他并没有刻意去散播顾鲲的言行举止🏸,但天下没有不漏风的墙🎿,只要顾鲲还在半岛酒店长住⬆,肯定会有熟人注意到这一点🆚,会好奇打探👏。
而朋友主动上门问起这一点的话🍴,梁劲松也是不会隐瞒的🏯。
没过几天🐿,关于顾鲲特殊癖好的言论🎀,就在香江娱乐圈为主的朋友小圈子之间流传开了👑。
只是因为顾鲲在投资眼光方面的威望还未确立👚,所以大家只是当一个八卦笑话⛹,说过就完⛺,没往心里去🌯。不少人还冷嘲热讽🌿,说顾鲲是哗众取宠🍲、行为艺术🐇。
不过🎢,很不幸的是🌨,这些冷嘲热讽并蹦跶不了几天了🈷。
8月过半✡,泰铢的行情明显出现了波动🏛,大笔的最后疯狂买入建仓已经到了毫不掩饰的冲刺阶段🐢。
泰国当局的美元外汇储备🐖,很快被挤兑到了危险的临界点🆚。
8月22日🌻,一个“黑色”的星期五⬛,泰国外汇管理局终于正式宣布放弃了泰铢与美元的绑定汇率制度🍙。
没有美元给国际游资换了🅾。
宣布放弃的当天👥,顾鲲本来睡了个懒觉🈂,是在床上被梁劲松的电话吵醒的🎀。
梁劲松的语气掩饰不住激动⛺:“顾生🏂,泰铢弃守与美元的汇率绑定了🈴!开盘几秒钟就跌了7%🎥!您加的5倍杠杆🐔,就现在🎈,您已经赚回来本金的三分之一了🌞!可惜🌒,您做的是三到六个月期才能交割的期权⛸,现在还没法平仓⭕。”
顾鲲心里也激动🎐,不过毕竟有点准备🐏,语气很淡定🌦:“才刚开始跌呢🍈,急什么平仓👭。泰国前年出口额增长率18%🍖,去年出口增长率为零🐬。就凭这个趋势🏻,泰铢回调两成都是正常的🎈。”
梁劲松连忙认错⛴:“对对对是我说错了㊗,才六七个点当然没必要出货👒。不过我也是怕夜长梦多🎎,逮不到最低位平掉卖空🐷。按照现在这个势头🌀,就算是跌两成🌰,也用不了几天的🍠,最多一周吧☝。”
事实上👆,梁劲松再次猜错了✏。
跌掉两成何止是不用一周🐈,简直是一天就做到了🏞。
当天白天🍐,所有人都盯着交易屏幕🎎,恐慌的羊群还在等待观望🎵,迟迟不敢动手🅿。
泰铢对美元的汇率🎻,从刚开盘的跌7%🃏,到中午就临近了10%🐣,然后突然跳了两个点🏃,一下子跳到12%👄。
外汇市场跟股市有很大不同🐧,它是可以24小时交易的🍛,不存在休市和收盘🏭,所以要时时刻刻盯着⬅。到8月22日晚上🈂,弃守后首日的最终跌幅🏿,定格在了夸张的18%⏫。
也就是说一天之内👔,泰铢从25铢兑1美元♟,跌到了30.5铢兑1美元⌚。
顾鲲算了算他账面上的浮盈🍚。
如果此时可以平仓的话〰,他的5倍杠杆之下👕,4亿美元的本金👓,已经变成7点6亿了🍚,赚了3点6亿(还要扣掉代理佣金和税费)❎。
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