刘涛低头扫了眼⭕，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心❌，再度郑重起来🎏。
拿起确认书仔细看过后🏝，沉思一下道🏥：“抱歉先生🏜，如果我没看错🎤，这只是一份确认书🈳，而不是土地出让合同⌚，也就是说这块地还不是您的？
而且🎡，合同上显示您的地价款一共才26万4千🐏，按照我们行的抵押规定⏹，就算您拿这块地做抵押👈，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%⬆，也就是18万多🎬。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🐱，基本没可能🐒。”
王流笑了笑👊，也没藏着掖着🎣，干脆道🏼：“你没猜错🏖，这块地目前确实还没有归属我✍，我只是刚刚中了标⚽，没钱交地价款⛄，所以才来找的你🎀。
地价款确实只有26万🍏，但这块地的总价值可远远不止这些🍱，你可以仔细看一下合同🍳，上面写的很清楚🌠，这块地是住宅用地🉑，面积11040平方米🍟，容积率1.5🐠，也就是说🈹，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米⛽。
县里的房价是多少❇，我想你做为银行经理🐯，肯定比我更清楚⚾，就算按照每平米一百块来算➕，这块地的总价值也超过165万👉。
而县里房价不止一百✍，这块地的价值也远远不止165万👱，而我只贷30万🎑，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”
刘涛皱眉道🌔：“按照房价来算🅱，这块地的估值确实能达到几百万🍹，但前提是你能顺利开发完🆘。
你怎么保证我们行把30万贷给你🎳，你能顺利的把这块地开发完？
换句话说🌆，你怎么保证我们贷给你的这30万⛅，最后能顺利收回来🌬，而不是变成一笔坏账？”
王流笑道🍿：“都是成年人了🉐，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🍹，到时候如果还不上🐨，那还是还不上✴。
而且🌵，你也不会因为我保证的漂亮👉，就把钱贷给我👫，对吧？
在商言商🏕，我看我们还是干脆点👤，直接拿风险和收益来把话说开的好🏮。”
刘涛认同道🐦：“你继续说🏬。”
王流微笑道🎮：“首先🍲，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎃，承诺一年还款🌜，银行可以设立专项账户🏸，监督这笔钱的用途Ⓜ。
其次🌇，等拿到钱我就会支付地价款🐯，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押👠，具体开发过程我就不介绍了🎍，如果到期未能还款🏚，银行可以冻结账户🌾，并用这块地👏，以及其上附带的建筑作为偿还⬛。
这样一来⏺，你们要承担的风险基本可以忽略了🌎。
最后👋，刘经理作为银行界的从业者🌝，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生♍，工行也是国企🆗，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🌧。
这两项政策的出台意味着什么🎒，刘经理仔细想想应该能明白🎷，这是房地产业的绝对利好🌭，低迷了几年的行情🐡，马上就会迎来腾飞👥。
而作为房地产基础的土地🅾，价格肯定也会飞涨🏜。
把地拿在手里🐿，如果我真没能按时还款⛰，这块地就是你们行的了🐴，光是增值费你们就能稳赚不赔👟。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🏋，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🈹，而是要交的增值税太多🌐，你们会不会太痛心🆎。”
刘涛听的目光闪闪🏃，显然大为意动🎒，原本皱着的眉头早已舒展🏗，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🏯：“您对自己的分析很自信啊🎷。”
“当然👧。”
王流毫不谦虚道✌：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🏼，然后再决定要不要放款给我❌。”
刘涛点点头🎌，暗暗沉思起来🏝。
旁边的王志新简直听傻眼了🌸，心道果然是流子⏳，这张嘴就是能吹啊🍮，刚刚才26万多拿下的地🍝，转头就被他吹成了几百万🍏，翻了十倍都不止🏡。
明明是来借钱的🍺，可听他话里的意思🎶，怎么成了他在施舍？
放贷的机会给你了♒，能不能把握住你可考虑清楚了啊🐔。
最关键的是❄，看这位刘经理的表情🐀，他还真信了嘿🏁。
难怪流子不想抢银行⛏，这是嫌效率太低啊🐞，有这张嘴🎲，直接放开来吹多好🐹，这来钱速度可比抢银行快多了👣，而且还安全🐣。
王志新暗自想着🐈，心里对王流的景仰之情🎗，顿时便如黄河之水👨，开始滔滔不绝起来⚡。
刘涛思虑再三🆔，得出的结论是👤：可行🐻，笑着开口道⛓：“不得不说🐴，您的眼光很独到🏪，分析的很有道理🌡，不过30万的数额确实有点大🐵，我得请示一下行长🍴，然后才能给你答案🏑。”
王流点点头✋：“刘经理请便🍰。”
“二位稍等🍡。”刘涛没再耽搁🐻，丢下句话便起身出了门⏺。
人刚走🐴，王志新就迫不及待道🐿：“流子🌔，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”
“我哪知道🍸。”王流随口一句🐇，然后又淡淡道🍰：“不过👋，如果他不傻👭，应该没问题⏯。”
第一👨，他没说谎❗，刚才的分析全部都是事实㊙，不是他自吹🍎，虽然他兜里没钱也没资产🏰，但绝对算是一个优质客户🌊。
第二🌳，据他所知❇，银行每个月都有放贷要求🐜，大城市有大量消费人群和企业客户🍪，想完成任务不难👌。
但在他县里这个穷乡僻壤❗，绝大部分人口都跟他一样是农民〽，挣钱都困难👈，更别提花钱🏜，想让他们贷款基本没指望🐒，而县里的企业用户也少的可怜🐩，县行想要完成放贷任务🎅，非得拼了老命才行🏪。
现在有他这个优质客户主动送上门来🏘，既有钱赚♊，还能完成放贷任务🏋，两全其美的事🐣，傻子才不干👭。
但世事就是这么难料🍷，走时还颇为意动的刘涛✍，请示完回来却沉了脸➕。
王流心头一跳🏫，难道真让他碰上傻子了？
他皱眉道🍛：“怎么⏱，贵行行长不同意吗？”
刘涛干笑道🏚：“那倒没有⚫，只是按照行里规定👧，想贷款必须提供可靠的抵押物🎃，您的确认书可信度不太高🐴，以此放贷不合行里规矩✒，所以……”
这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点👨，让我自己知难而退？
王流郁闷的想着🎭，也没去死乞白赖的求情🐅，明摆着是被劝退了🌝，还去自讨什么无趣？
他语气生硬道👤：“既然如此👎，那我就不打扰了🌶。”
许是实在不想放过这么一个大客户🏀，刘涛又赶忙道🐻：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产⛵，只要能拿得出抵押物🎸，我们还是很乐意给您放款的🎖。”
王流点点头🌆，带着王志新走了🍝。
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