看着大家都在认真的寻找线索🎣，而陈实已经将线索拿在了手上🐛，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⏬。

不行🌐，自己决不能这样✴，自己要靠实力取胜🐣，不能靠这样的投机取巧🍶，自己是个有实力的人❣。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⛱，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕✌，对这里一无所知🌏，如果能告诉我怎么走🐑，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐕。”陈实说道🌈，反正都这样了🎰，自己也豁出去了🐌，你们都这样玩了🎴，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐜。

“这个还真有🎗，手表给你♈，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✉。”高虎递给了陈实一个电子表说道✳。

陈实······真的是让我赢不择手段啊➡，观众的眼睛果然是雪亮的⚫，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐀，这特么也太明显了吧🎣。

“导演⭐，你说这里是X公司开发的🏴，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⌛。

“是啊🏥。”

陈实······已经确定了➗，这里的开发者就是自己家了🏎，不用想了☕，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎳。

有了上次的经验🌧，陈实已经确定了🐃，这是爷爷和鹅厂合作的项目🆕，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏢，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐌，基本都在一个多亿左右⛱，剩下浮动不会太高❤，前提这个是有价无市🈷，没人愿意接手这个🎛，后期开发建设成本太高了🍛，就像这座岛👔，开发建设了四年❔，而且这四年时间基本没啥停工状态❕。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏿，但这座岛投资85亿开发🐿，陈实打个问号👤，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎌，其实这里的基建投资有限⚓，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌲，其他的基本就是原址原貌了👇。

中心区域开发的空间不大🌹，不是整个岛屿开发建设❇，而是区域化开发建设👩，至于那些豪车♎，估计很多都是二手车🎬，直升机这个就是个噱头♌，估计是租住人家的🏀，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐼，直升机购置可能还没有一些豪车贵✳，但需要飞行员🎻，飞行员一般一小时三千到五千工资🍎。

还要给空中管理费🍇，后期维修费包养费等等🌪，这才是最迟售后的消费🌃，如果要开发这整个岛屿🆔，少说要几百亿了👲，但那个成本回收太慢了🏡，就是这个岛屿投资五六十亿开发❤，如果没有运营好也是血亏⛲，相当于烂尾楼👑。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👒，目标客户就是有钱人🌬，故意渲染了这里的高大尚🍘，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🆖，到时候引来的第一批客户就是网红⚾，没错🍼，爷爷估计当时就这么想的👪。

每一层只接受一位客户预定♑，但每一层有三个客房🍵，看起来二十万一天很贵🐜，但如果是网红组团呢？七八个人组团⛳，一人也就二三万🌓，这些人就可以轮流拍照炫富了🎚，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌚，甚至是全球的网红👩，前期可能就亚洲的🐋。

这些网红前期带来流量🌔，而且是免费的流量⤴，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍋，重新制定规则👑，可能每一层只限定五人以内入住🏸，因为这座岛到时候就出名了🏑，会引来真正的一群高消费人群🏯，前期引来这群人就很难了✒。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍇，因为一共就十二层☕，一天住满了也就二百四十万🍱，一年也就八个多亿🏠，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏫，迪拜最贵的一晚近百万🌇，但前期投入都很大🐩，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐛。

其实这就是个宣传费🐖，海连市有山有水🌺，很多旅游景点🍛，但就是不出名🏾，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌴。

如果陈实的推理没错的话🏸，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎡，主打真正的富豪居住地⚓，起步租金都是一年一千多万🏴，而且是客户选择户型定制开发🌋，然后租住给他们🍻，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👋，估计起步就是十年租期🌿，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏯。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍗，吸引客户过来的👟，爷爷的营销不可能就这么简单⏫，往大了想🌙，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目♏，还有一些酒店🍊，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🎹。

这就是要运营出一个旅游城市🏾，而且是面向全球的旅游城市🐺，这个盘口有点大啊🍶，前期最起码要十年不盈利啊🎱，不知道爷爷已经布局多少年了🐾，如果这个盘口活了🍇，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐙，那么就是真的躺着输钱了🌎，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏍，每个人平均在这座城市消费五百元⏯，别怀疑🐷，出门旅游一个人消费五百真不多了🍶。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎽，尤其知名的旅游城市👄，每天有个几万人都不算稀奇👂，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了⏮。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🏥，你们可以想象一下🍅，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛺，这里有的是重复旅游🎻，有的是第一次🎎，还有的是来自世界各地的♋。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌁，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🆔，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⤴，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了✍。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎋，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌜，而且会根据物价升值而升值🐭。

爷爷估计最终目的还是房子🏠，盘活当地的房子对外出租👗，引来一批游客来租住或者购买🏆，这才是高利润🐖，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎪，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐽。

想通了一些事后👲，陈实觉得自己家人各个是坑🐹，干什么都没提前通知自己的⏳，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🈵，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍏，如果知道估计就要拼命囤房了🍛。

如果没猜错的话🏨，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏸，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌀，绿化🌞，交通等都会跟得上⛎，这样一来🏢，一盘棋就算活起来了🏡，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏘，每个城市的规划图都是对外可看的♑，有的人从中看到了商机✂，有的人看不出来♎。

但有个非常简单的推敲法🌁，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了❓，下一步一定是城市交通和绿化先行🍞，还有城区改造个新建学校⏮，医院🏰，最后才是卖房🐓，这个有兴趣的可以研究下🐻。

陈实戴上手表去搜寻线索了👤，别说🌘，有了GPS导航⏪，寻找起来不要太容易了🎬。

另一边一群人正在窃窃私语🅱，徐娜带头说道🌁：“大家过来开个小会议室🍝。”

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